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마포구 전세가율 TOP 10 아파트 분석 (2026년 03월)
기준일: 2026년 03월 12일 | 서울특별시 마포구 최근 2개월 매매·전세 실거래 기준
핵심 요약
- 전세가율 1위: 마포월드컵제이스카이 (망원동) 75.6%
- 매매 평균 7억 7,333만, 전세 평균 5억 8,500만
- 마포구 TOP 10 평균 전세가율: 63.0%
- 전세가율 60% 이상 단지: 6개 (갭투자 접근 가능)
전세가율이란?
전세가율은 매매가 대비 전세가의 비율로, 아파트 투자에서 가장 중요한 지표 중 하나입니다. 계산식은 (전세가 ÷ 매매가) × 100이며, 이 비율이 높을수록 적은 자기자본으로 매수가 가능합니다.
| 전세가율 | 의미 | 투자 관점 |
| 70% 이상 | 매매가의 70%가 전세 | 초소액 갭투자 가능, 역전세 리스크 높음 |
| 60~70% | 갭 30~40% | 소액 갭투자 적정 구간 |
| 50~60% | 갭 40~50% | 안정적, 매매가 하방 여력 존재 |
| 50% 미만 | 갭 50% 이상 | 자기자본 비중 높음, 안전마진 우수 |
마포구 전세가율 TOP 10
| 순위 | 아파트 | 동 | 매매 평균 | 전세 평균 | 전세가율 | 갭(매매-전세) |
| 1 | 마포월드컵제이스카이 | 망원동 | 7억 7,333만 | 5억 8,500만 | 75.6% | 1억 8,833만 |
| 2 | 솔루체2차아파트 | 망원동 | 6억 4,900만 | 4억 4,100만 | 68.0% | 2억 800만 |
| 3 | 성산월드타운대림 | 성산동 | 10억 | 6억 7,900만 | 67.9% | 3억 2,100만 |
| 4 | 한화오벨리스크 | 도화동 | 9억 6,660만 | 6억 5,667만 | 67.9% | 3억 993만 |
| 5 | 미원2 | 망원동 | 7억 1,467만 | 4억 7,000만 | 65.8% | 2억 4,467만 |
| 6 | 서서울삼성 | 아현동 | 8억 2,800만 | 5억 2,500만 | 63.4% | 3억 300만 |
| 7 | 마포한강제이스카이 | 망원동 | 7억 1,500만 | 4억 1,500만 | 58.0% | 3억 |
| 8 | 현대 | 신수동 | 9억 8,000만 | 5억 4,500만 | 55.6% | 4억 3,500만 |
| 9 | 상암월드컵파크9단지 | 상암동 | 10억 4,500만 | 5억 6,188만 | 53.8% | 4억 8,312만 |
| 10 | 상암월드컵파크7단지 | 상암동 | 13억 4,000만 | 7억 2,125만 | 53.8% | 6억 1,875만 |
전세가율 상위 단지 심층 분석
1위: 마포월드컵제이스카이 — 전세가율 75.6%
마포구 망원동 2021년 준공
- 매매 평균: 7억 7,333만
- 전세 평균: 5억 8,500만
- 갭(매매-전세): 1억 8,833만
- 최근 거래: 5건
전세가율 75.6%로 매우 높은 수준입니다. 갭 1억 8,833만으로 소액 투자 접근이 가능하지만, 역전세 리스크가 상당히 높습니다. 전세 만기 시 세입자 교체가 원활하지 않으면 보증금 반환 부담이 발생할 수 있어 충분한 여유 자금 확보가 필수입니다.
2위: 솔루체2차아파트 — 전세가율 68.0%
마포구 망원동 2022년 준공
- 매매 평균: 6억 4,900만
- 전세 평균: 4억 4,100만
- 갭(매매-전세): 2억 800만
- 최근 거래: 2건
전세가율 68.0%는 갭투자 적정 구간입니다. 갭 2억 800만으로 비교적 적은 자기자본으로 매수 가능하며, 전세 수요가 안정적이라면 투자 매력이 있는 구간입니다.
3위: 성산월드타운대림 — 전세가율 67.9%
마포구 성산동 2004년 준공
- 매매 평균: 10억
- 전세 평균: 6억 7,900만
- 갭(매매-전세): 3억 2,100만
- 최근 거래: 4건
전세가율 67.9%는 갭투자 적정 구간입니다. 갭 3억 2,100만으로 비교적 적은 자기자본으로 매수 가능하며, 전세 수요가 안정적이라면 투자 매력이 있는 구간입니다.
4위: 한화오벨리스크 — 전세가율 67.9%
마포구 도화동 2004년 준공
- 매매 평균: 9억 6,660만
- 전세 평균: 6억 5,667만
- 갭(매매-전세): 3억 993만
- 최근 거래: 8건
전세가율 67.9%는 갭투자 적정 구간입니다. 갭 3억 993만으로 비교적 적은 자기자본으로 매수 가능하며, 전세 수요가 안정적이라면 투자 매력이 있는 구간입니다.
5위: 미원2 — 전세가율 65.8%
마포구 망원동 1997년 준공
- 매매 평균: 7억 1,467만
- 전세 평균: 4억 7,000만
- 갭(매매-전세): 2억 4,467만
- 최근 거래: 5건
전세가율 65.8%는 갭투자 적정 구간입니다. 갭 2억 4,467만으로 비교적 적은 자기자본으로 매수 가능하며, 전세 수요가 안정적이라면 투자 매력이 있는 구간입니다.
전세가율 하위 단지
- 현대(신수동): 전세가율 55.6%, 갭 4억 3,500만
- 상암월드컵파크9단지(상암동): 전세가율 53.8%, 갭 4억 8,312만
- 상암월드컵파크7단지(상암동): 전세가율 53.8%, 갭 6억 1,875만
전세가율이 낮은 단지는 매매가 대비 전세가가 상대적으로 저평가되어 있어, 하락장에서 전세가 버팀목 역할을 하기 어려울 수 있습니다. 반면 자기자본 비중이 높아 레버리지 리스크는 낮습니다.
전세가율 기반 투자 체크리스트
- 역전세 리스크 확인: 전세가율 70% 이상 단지는 금리 인상·입주 물량 증가 시 역전세 위험
- 입주 물량 체크: 향후 1~2년 내 대규모 입주 예정 단지가 인근에 있는지 확인
- 전세 수요 확인: 학군, 교통, 상업시설 등 전세 수요 기반이 탄탄한지 검토
- 금리 시나리오: 금리 인상 시 전세→월세 전환 가속으로 전세가 하락 가능성
- 세입자 회전율: 2년 주기로 세입자 교체가 원활한 단지인지 확인
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2026년 03월 12일 기준, 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터. 본 분석은 참고용이며 투자 판단의 근거로 사용할 수 없습니다.
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