동작구 신고가 경신 아파트 분석

2026년 04월 01일 기준 · 서울특별시 동작구 · 최근 거래 중 역대 최고가 경신 단지

핵심 요약

• 삼원빌라(본동) 24억 1,758만으로 신고가 — 기존 10억 6,318만 대비 +13억 5,440만(+127.4%)
• 동작구 총 10개 단지 신고가 경신, 평균 상승률 +156.3%
• 25년+ 구축 5개 단지 신고가 → 재건축 기대감 반영
• 역세권 단지 6개 포함 — 교통 입지가 가격 상한선을 돌파
• 10%+ 대폭 상승: 9개 단지 (급등 후 단기 조정 가능성 주의)

동작구 신고가 경신 단지 TOP 10

주요 단지 상세 분석

1위: 삼원빌라

동작구 본동 · 준공 40년차 (재건축 검토) · 노들역 초역세권

• 2026년 3월 30일 거래, 24억 1,758만 (1층, 90㎡)
• 기존 최고 10억 6,318만 → +13억 5,440만(+127.4%) 상승
• 리스크: 10%+ 급등, 단기 조정 가능성 — 추가 거래로 시세 확인 필요
• 재건축 기대감이 신고가 견인 요인으로 작용

2위: 준하우스

동작구 상도동 · 준공 17년차 · 장승배기역 준역세권

• 2026년 3월 10일 거래, 8억 5,000만 (2층, 59㎡)
• 기존 최고 2억 1,000만 → +6억 4,000만(+304.8%) 상승
• 리스크: 10%+ 급등, 단기 조정 가능성 — 추가 거래로 시세 확인 필요

3위: 준하우스(91-99)

동작구 사당동 · 준공 12년차 · 총신대입구역 역세권

• 2026년 3월 10일 거래, 8억 5,000만 (2층, 59㎡)
• 기존 최고 3억 500만 → +5억 4,500만(+178.7%) 상승
• 리스크: 10%+ 급등, 단기 조정 가능성 — 추가 거래로 시세 확인 필요

4위: 하이츠육백승빌라

동작구 상도동 · 준공 34년차 (재건축 검토) · 신대방삼거리역 준역세권

• 2026년 3월 7일 거래, 6억 7,500만 (1층, 56㎡)
• 기존 최고 1억 3,500만 → +5억 4,000만(+400.0%) 상승
• 리스크: 10%+ 급등, 단기 조정 가능성 — 추가 거래로 시세 확인 필요
• 재건축 기대감이 신고가 견인 요인으로 작용

5위: 유지빌라

동작구 상도동 · 9세대 · 준공 32년차 (재건축 검토) · 장승배기역 준역세권

• 2026년 3월 13일 거래, 5억 8,000만 (1층, 60㎡)
• 기존 최고 2억 1,300만 → +3억 6,700만(+172.3%) 상승
• 리스크: 10%+ 급등, 단기 조정 가능성 — 추가 거래로 시세 확인 필요
• 재건축 기대감이 신고가 견인 요인으로 작용

신고가 가격대 분포

• 10억+ 신고가: 3개 (삼원빌라, 사당우성3, 삼원빌라)
• 5~10억 신고가: 6개 (준하우스, 준하우스(91-99), 하이츠육백승빌라)
• 5억 미만 신고가: 1개 (대신빌라)

매수 시 체크포인트

• 특수 조건 확인: 로열층/올수리 등 일회성 신고가인지 확인
• 추세 확인: 이후 2~3건 거래가 신고가 부근에서 체결되면 새로운 시세대 형성
• 주변 시세 비교: 인근 유사 단지 대비 합리적 격차인지 검증
• 매수 타이밍: 신고가 직후보다 추가 거래로 시세 안착 확인 후 진입이 안전

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2026년 04월 01일 기준, 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터. 본 분석은 참고용이며 투자 판단의 근거로 사용할 수 없습니다.