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동구 전세가율 TOP 10 아파트 분석 (2026년 03월)
기준일: 2026년 03월 12일 | 대구광역시 동구 최근 2개월 매매·전세 실거래 기준
핵심 요약
- 전세가율 1위: 우방강촌마을2 (방촌동) 103.3%
- 매매 평균 1억 9,367만, 전세 평균 2억
- 동구 TOP 10 평균 전세가율: 88.8%
- 전세가율 60% 이상 단지: 10개 (갭투자 접근 가능)
전세가율이란?
전세가율은 매매가 대비 전세가의 비율로, 아파트 투자에서 가장 중요한 지표 중 하나입니다. 계산식은 (전세가 ÷ 매매가) × 100이며, 이 비율이 높을수록 적은 자기자본으로 매수가 가능합니다.
| 전세가율 | 의미 | 투자 관점 |
| 70% 이상 | 매매가의 70%가 전세 | 초소액 갭투자 가능, 역전세 리스크 높음 |
| 60~70% | 갭 30~40% | 소액 갭투자 적정 구간 |
| 50~60% | 갭 40~50% | 안정적, 매매가 하방 여력 존재 |
| 50% 미만 | 갭 50% 이상 | 자기자본 비중 높음, 안전마진 우수 |
동구 전세가율 TOP 10
| 순위 | 아파트 | 동 | 매매 평균 | 전세 평균 | 전세가율 | 갭(매매-전세) |
| 1 | 우방강촌마을2 | 방촌동 | 1억 9,367만 | 2억 | 103.3% | -633만 |
| 2 | 신서동롯데캐슬레전드 | 신서동 | 2억 1,000만 | 2억 867만 | 99.4% | 133만 |
| 3 | 아름다운나날3 | 신서동 | 1억 9,150만 | 1억 8,000만 | 94.0% | 1,150만 |
| 4 | 대구혁신에듀포레 | 각산동 | 2억 2,650만 | 2억 250만 | 89.4% | 2,400만 |
| 5 | 영조퀸덤 | 신서동 | 2억 500만 | 1억 8,000만 | 87.8% | 2,500만 |
| 6 | 동화해오름타운 | 신서동 | 1억 7,100만 | 1억 4,600만 | 85.4% | 2,500만 |
| 7 | 경남모직안아주 | 율하동 | 2억 3,500만 | 2억 | 85.1% | 3,500만 |
| 8 | 신천휴먼시아6단지 | 신천동 | 2억 2,775만 | 1억 8,700만 | 82.1% | 4,075만 |
| 9 | 동대구2차비스타동원 | 효목동 | 3억 2,533만 | 2억 6,400만 | 81.1% | 6,133만 |
| 10 | 안심역삼정그린코아더베스트 | 괴전동 | 2억 7,550만 | 2억 2,129만 | 80.3% | 5,421만 |
전세가율 상위 단지 심층 분석
1위: 우방강촌마을2 — 전세가율 103.3%
동구 방촌동 1998년 준공
- 매매 평균: 1억 9,367만
- 전세 평균: 2억
- 갭(매매-전세): -633만
- 최근 거래: 4건
전세가율 103.3%로 매우 높은 수준입니다. 갭 -633만으로 소액 투자 접근이 가능하지만, 역전세 리스크가 상당히 높습니다. 전세 만기 시 세입자 교체가 원활하지 않으면 보증금 반환 부담이 발생할 수 있어 충분한 여유 자금 확보가 필수입니다.
2위: 신서동롯데캐슬레전드 — 전세가율 99.4%
동구 신서동 2007년 준공
- 매매 평균: 2억 1,000만
- 전세 평균: 2억 867만
- 갭(매매-전세): 133만
- 최근 거래: 4건
전세가율 99.4%로 매우 높은 수준입니다. 갭 133만으로 소액 투자 접근이 가능하지만, 역전세 리스크가 상당히 높습니다. 전세 만기 시 세입자 교체가 원활하지 않으면 보증금 반환 부담이 발생할 수 있어 충분한 여유 자금 확보가 필수입니다.
3위: 아름다운나날3 — 전세가율 94.0%
동구 신서동 2003년 준공
- 매매 평균: 1억 9,150만
- 전세 평균: 1억 8,000만
- 갭(매매-전세): 1,150만
- 최근 거래: 3건
전세가율 94.0%로 매우 높은 수준입니다. 갭 1,150만으로 소액 투자 접근이 가능하지만, 역전세 리스크가 상당히 높습니다. 전세 만기 시 세입자 교체가 원활하지 않으면 보증금 반환 부담이 발생할 수 있어 충분한 여유 자금 확보가 필수입니다.
4위: 대구혁신에듀포레 — 전세가율 89.4%
동구 각산동 2013년 준공
- 매매 평균: 2억 2,650만
- 전세 평균: 2억 250만
- 갭(매매-전세): 2,400만
- 최근 거래: 4건
전세가율 89.4%로 매우 높은 수준입니다. 갭 2,400만으로 소액 투자 접근이 가능하지만, 역전세 리스크가 상당히 높습니다. 전세 만기 시 세입자 교체가 원활하지 않으면 보증금 반환 부담이 발생할 수 있어 충분한 여유 자금 확보가 필수입니다.
5위: 영조퀸덤 — 전세가율 87.8%
동구 신서동 2009년 준공
- 매매 평균: 2억 500만
- 전세 평균: 1억 8,000만
- 갭(매매-전세): 2,500만
- 최근 거래: 4건
전세가율 87.8%로 매우 높은 수준입니다. 갭 2,500만으로 소액 투자 접근이 가능하지만, 역전세 리스크가 상당히 높습니다. 전세 만기 시 세입자 교체가 원활하지 않으면 보증금 반환 부담이 발생할 수 있어 충분한 여유 자금 확보가 필수입니다.
전세가율 하위 단지
- 신천휴먼시아6단지(신천동): 전세가율 82.1%, 갭 4,075만
- 동대구2차비스타동원(효목동): 전세가율 81.1%, 갭 6,133만
- 안심역삼정그린코아더베스트(괴전동): 전세가율 80.3%, 갭 5,421만
전세가율이 낮은 단지는 매매가 대비 전세가가 상대적으로 저평가되어 있어, 하락장에서 전세가 버팀목 역할을 하기 어려울 수 있습니다. 반면 자기자본 비중이 높아 레버리지 리스크는 낮습니다.
전세가율 기반 투자 체크리스트
- 역전세 리스크 확인: 전세가율 70% 이상 단지는 금리 인상·입주 물량 증가 시 역전세 위험
- 입주 물량 체크: 향후 1~2년 내 대규모 입주 예정 단지가 인근에 있는지 확인
- 전세 수요 확인: 학군, 교통, 상업시설 등 전세 수요 기반이 탄탄한지 검토
- 금리 시나리오: 금리 인상 시 전세→월세 전환 가속으로 전세가 하락 가능성
- 세입자 회전율: 2년 주기로 세입자 교체가 원활한 단지인지 확인
동구 전세가율 실시간 확인
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2026년 03월 12일 기준, 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터. 본 분석은 참고용이며 투자 판단의 근거로 사용할 수 없습니다.
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