남양주시 신고가 경신 아파트 분석 (2026년 03월)

기준일: 2026년 03월 12일 | 경기도 남양주시 최근 거래 중 역대 최고가 경신 단지

핵심 요약

• 다산한양수자인리버팰리스(다산동)이 10억 2,000만으로 신고가 달성
• 직전 최고가 대비 5억 5,000만 상승 (+117.0%, 기존 4억 7,000만)
• 남양주시에서 총 10개 단지 신고가 경신
• 신고가 단지 평균 상승률: +156.4%

신고가 경신이 의미하는 것

신고가 경신은 해당 아파트에 대한 시장 평가가 역대 최고 수준으로 상향 조정되었음을 의미합니다. 단순히 한 건의 거래가 높게 체결된 것이 아니라, 매수자가 그 가격을 지불할 의사가 있고, 매도자가 그 가격 아래로는 팔지 않겠다는 합의가 이루어진 결과입니다.

신고가 이후 나타나는 일반적인 흐름:

• 호가 동반 상승: 매도자가 호가를 올려 신고가에 맞추는 경향
• 주변 단지 파급: 인근 유사 단지에도 시세 상승 압력 작용
• 거래 관망: 매수자가 추가 상승 여부를 관찰하며 일시적 거래 위축 가능
• 추세 확인: 이후 2~3건 거래가 신고가 근처에서 체결되면 새로운 시세 형성

남양주시 신고가 경신 단지 TOP 10

주요 단지 상세 분석

1위: 다산한양수자인리버팰리스

• 위치: 남양주시 다산동
• 거래일: 2026년 2월 24일
• 거래가: 10억 2,000만 (6층, 85㎡)
• 기존 최고가: 4억 7,000만
• 상승폭: +5억 5,000만 (+117.0%)
• 단지 규모: 640세대
• 준공: 2017년 (9년차)

다산한양수자인리버팰리스은 기존 최고가 4억 7,000만를 넘어 10억 2,000만으로 역대 최고가를 경신했습니다. 상승폭 5억 5,000만(+117.0%)로,

10% 이상의 큰 폭 상승이며, 남양주시 내에서도 특히 강한 매수세가 유입된 단지입니다. 다만 급등 후에는 단기 조정 가능성도 있어 신중한 판단이 필요합니다.

2위: 별내자이 더 스타

• 위치: 남양주시 별내동
• 거래일: 2026년 2월 7일
• 거래가: 12억 9,000만 (22층, 100㎡)
• 기존 최고가: 7억 5,000만
• 상승폭: +5억 4,000만 (+72.0%)
• 단지 규모: 740세대
• 준공: 2023년 (3년차)

별내자이 더 스타은 기존 최고가 7억 5,000만를 넘어 12억 9,000만으로 역대 최고가를 경신했습니다. 상승폭 5억 4,000만(+72.0%)로,

10% 이상의 큰 폭 상승이며, 남양주시 내에서도 특히 강한 매수세가 유입된 단지입니다. 다만 급등 후에는 단기 조정 가능성도 있어 신중한 판단이 필요합니다.

3위: 다산 이편한세상자이

• 위치: 남양주시 다산동
• 거래일: 2026년 2월 21일
• 거래가: 10억 5,000만 (23층, 85㎡)
• 기존 최고가: 5억 3,500만
• 상승폭: +5억 1,500만 (+96.3%)
• 준공: 2018년 (8년차)

다산 이편한세상자이은 기존 최고가 5억 3,500만를 넘어 10억 5,000만으로 역대 최고가를 경신했습니다. 상승폭 5억 1,500만(+96.3%)로,

10% 이상의 큰 폭 상승이며, 남양주시 내에서도 특히 강한 매수세가 유입된 단지입니다. 다만 급등 후에는 단기 조정 가능성도 있어 신중한 판단이 필요합니다.

4위: 현대

• 위치: 남양주시 진접읍 장현리
• 거래일: 2026년 2월 23일
• 거래가: 6억 3,500만 (18층, 134㎡)
• 기존 최고가: 1억 2,000만
• 상승폭: +5억 1,500만 (+429.2%)
• 준공: 1991년 (35년차)

현대은 기존 최고가 1억 2,000만를 넘어 6억 3,500만으로 역대 최고가를 경신했습니다. 상승폭 5억 1,500만(+429.2%)로,

10% 이상의 큰 폭 상승이며, 남양주시 내에서도 특히 강한 매수세가 유입된 단지입니다. 다만 급등 후에는 단기 조정 가능성도 있어 신중한 판단이 필요합니다.

5위: 다산 이편한세상자이

• 위치: 남양주시 다산동
• 거래일: 2026년 2월 12일
• 거래가: 10억 4,000만 (22층, 85㎡)
• 기존 최고가: 5억 3,500만
• 상승폭: +5억 500만 (+94.4%)
• 준공: 2018년 (8년차)

다산 이편한세상자이은 기존 최고가 5억 3,500만를 넘어 10억 4,000만으로 역대 최고가를 경신했습니다. 상승폭 5억 500만(+94.4%)로,

10% 이상의 큰 폭 상승이며, 남양주시 내에서도 특히 강한 매수세가 유입된 단지입니다. 다만 급등 후에는 단기 조정 가능성도 있어 신중한 판단이 필요합니다.

신고가 거래 시 주의사항

• 특수 조건 확인: 로열층, 리모델링 완료, 올수리 등 특수 조건이 반영된 일회성 신고가일 수 있습니다
• 호가와 실거래: 신고가 이후 호가가 급등하지만, 다음 실거래가 호가를 따라가지 못할 수 있습니다
• 거래 이력 확인: 최근 3~6개월 거래 추세를 함께 확인하여 일시적 급등인지 추세적 상승인지 판별해야 합니다
• 주변 시세 비교: 인근 유사 단지와의 시세 격차가 합리적인 범위인지 검증이 필요합니다
• 매수 타이밍: 신고가 직후보다는 2~3건 추가 거래로 새로운 시세대가 형성된 후 진입이 안전합니다

남양주시 아파트 시세 확인하기

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2026년 03월 12일 기준, 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터. 본 분석은 참고용이며 투자 판단의 근거로 사용할 수 없습니다.