남동구 2026년 03월 아파트 시세 변동 분석

2026년 03월 26일 기준 · 2026년 2월 → 2026년 03월 · 최소 2건 이상 거래 단지

핵심 요약

• 분석 대상: 60개 단지 (총 240건 거래)
• 평균 변동률: -2.7% — 하락 우위 시장
• 인천광역시 전체 평균(-0.6%) 대비 2.1%p 낮은 변동
• 상승 19개(32%), 하락 41개(68%), 보합 0개
• 최다 상승: 냇마을신영지웰(9단지) +30.8% (6억 5,500만)
• 최다 하락: 대동(5-328) -46.0% (1억 450만)
• 5년 이내 신축 2개 상승 → 신축 프리미엄 강세
• 25년+ 구축 4개 상승 → 재건축 기대감 반영
• 월 5건+ 활발한 거래: 10개 단지

상승 TOP 5 단지

상승 단지 상세 분석

냇마을신영지웰(9단지) (논현동)

준공 19년차

• 2026년 2월 5억 60만 → 2026년 03월 6억 5,500만 (+1억 5,440만, +30.8%)
• 3건 거래

만수주공4단지 (만수동)

준공 39년차 (재건축 검토)

• 2026년 2월 2억 6,000만 → 2026년 03월 3억 1,800만 (+5,800만, +22.3%)
• 2건 거래
• 투자 포인트: 재건축 기대감 반영 가능성

신동아 (만수동)

준공 36년차 (재건축 검토) · 만수역 일반

• 2026년 2월 2억 1,400만 → 2026년 03월 2억 6,125만 (+4,725만, +22.1%)
• 4건 거래
• 투자 포인트: 재건축 기대감 반영 가능성

하락 TOP 5 단지

하락 단지 상세 분석

대동(5-328) (만수동)

• 2026년 2월 1억 9,350만 → 2026년 03월 1억 450만 (-46.0%, -8,900만)
• 2건 거래 — 거래 부진, 추가 하락 가능성 주의

인천 소래논현구역 C10블록 에코메트로 3차 더 타워 (논현동)

• 2026년 2월 4억 8,400만 → 2026년 03월 3억 1,833만 (-34.2%, -1억 6,567만)
• 3건 거래

인천 소래논현구역 C10블록 에코메트로 3차 더 타워 (논현동)

• 2026년 2월 4억 8,400만 → 2026년 03월 3억 6,100만 (-25.4%, -1억 2,300만)
• 4건 거래

변동률 분포

• 5%+ 상승: 13개 (냇마을신영지웰(9단지), 만수주공4단지, 신동아)
• 0~5% 상승: 6개
• 0~5% 하락: 17개
• 5%+ 하락: 24개 (만수주공6단지, 만수주공6단지, 구월힐스테이트1단지)

남동구의 2026년 03월 시장은 하락 우위 시장으로, 관망세가 우세합니다.

매수 시 체크포인트

• 남동구 변동 위치: 인천광역시 평균 대비 2.1%p 낮은 변동
• 거래량 + 가격 동반 상승: 실수요 유입 신호 → 매수 검토
• 거래량 감소 + 가격 하락: 추가 하락 가능 → 바닥 확인 후 진입
• 5%+ 급변동: 거래 2~3건 소표본일 수 있어 추세 판단 주의

남동구 실거래가 실시간 확인

리얼단지에서 남동구 전체 아파트의 월별 시세 추이, 거래량 변화, 전세가율을 실시간으로 확인할 수 있습니다. 히트맵 모드에서 남동구의 시세 변동을 한눈에 파악할 수 있습니다.

2026년 03월 26일 기준, 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터. 월간 변동률은 전월 대비 평균 거래가 기준이며, 거래 건수가 적은 단지는 변동폭이 클 수 있습니다.