남구 신고가 경신 아파트 분석 (2026년 03월)

기준일: 2026년 03월 12일 | 울산광역시 남구 최근 거래 중 역대 최고가 경신 단지

핵심 요약

• 문수로 아르티스(신정동)이 13억 4,000만으로 신고가 달성
• 직전 최고가 대비 2억 7,619만 상승 (+26.0%, 기존 10억 6,381만)
• 남구에서 총 10개 단지 신고가 경신
• 신고가 단지 평균 상승률: +8.0%

신고가 경신이 의미하는 것

신고가 경신은 해당 아파트에 대한 시장 평가가 역대 최고 수준으로 상향 조정되었음을 의미합니다. 단순히 한 건의 거래가 높게 체결된 것이 아니라, 매수자가 그 가격을 지불할 의사가 있고, 매도자가 그 가격 아래로는 팔지 않겠다는 합의가 이루어진 결과입니다.

신고가 이후 나타나는 일반적인 흐름:

• 호가 동반 상승: 매도자가 호가를 올려 신고가에 맞추는 경향
• 주변 단지 파급: 인근 유사 단지에도 시세 상승 압력 작용
• 거래 관망: 매수자가 추가 상승 여부를 관찰하며 일시적 거래 위축 가능
• 추세 확인: 이후 2~3건 거래가 신고가 근처에서 체결되면 새로운 시세 형성

남구 신고가 경신 단지 TOP 10

주요 단지 상세 분석

1위: 문수로 아르티스

• 위치: 남구 신정동
• 거래일: 2026년 2월 12일
• 거래가: 13억 4,000만 (16층, 85㎡)
• 기존 최고가: 10억 6,381만
• 상승폭: +2억 7,619만 (+26.0%)
• 단지 규모: 273세대
• 준공: 2024년 (2년차)

문수로 아르티스은 기존 최고가 10억 6,381만를 넘어 13억 4,000만으로 역대 최고가를 경신했습니다. 상승폭 2억 7,619만(+26.0%)로,

10% 이상의 큰 폭 상승이며, 남구 내에서도 특히 강한 매수세가 유입된 단지입니다. 다만 급등 후에는 단기 조정 가능성도 있어 신중한 판단이 필요합니다.

2위: 동선빌라

• 위치: 남구 신정동
• 거래일: 2026년 3월 9일
• 거래가: 3억 5,000만 (2층, 164㎡)
• 기존 최고가: 2억 9,000만
• 상승폭: +6,000만 (+20.7%)
• 준공: 1992년 (34년차)

동선빌라은 기존 최고가 2억 9,000만를 넘어 3억 5,000만으로 역대 최고가를 경신했습니다. 상승폭 6,000만(+20.7%)로,

10% 이상의 큰 폭 상승이며, 남구 내에서도 특히 강한 매수세가 유입된 단지입니다. 다만 급등 후에는 단기 조정 가능성도 있어 신중한 판단이 필요합니다.

3위: 문수로 롯데캐슬 그랑파르크

• 위치: 남구 신정동
• 거래일: 2026년 2월 7일
• 거래가: 9억 8,490만 (39층, 84㎡)
• 기존 최고가: 9억 3,870만
• 상승폭: +4,620만 (+4.9%)

문수로 롯데캐슬 그랑파르크은 기존 최고가 9억 3,870만를 넘어 9억 8,490만으로 역대 최고가를 경신했습니다. 상승폭 4,620만(+4.9%)로,

소폭이지만 역대 최고 수준의 시세를 기록한 만큼, 안정적인 가격 상승 기조가 유지되고 있습니다.

4위: 문수로 롯데캐슬 그랑파르크

• 위치: 남구 신정동
• 거래일: 2026년 2월 14일
• 거래가: 9억 8,000만 (36층, 85㎡)
• 기존 최고가: 9억 3,870만
• 상승폭: +4,130만 (+4.4%)

문수로 롯데캐슬 그랑파르크은 기존 최고가 9억 3,870만를 넘어 9억 8,000만으로 역대 최고가를 경신했습니다. 상승폭 4,130만(+4.4%)로,

소폭이지만 역대 최고 수준의 시세를 기록한 만큼, 안정적인 가격 상승 기조가 유지되고 있습니다.

5위: 달동힐스테이트2차

• 위치: 남구 달동
• 거래일: 2026년 3월 5일
• 거래가: 7억 9,000만 (7층, 129㎡)
• 기존 최고가: 7억 5,000만
• 상승폭: +4,000만 (+5.3%)
• 단지 규모: 240세대
• 준공: 2006년 (20년차)

달동힐스테이트2차은 기존 최고가 7억 5,000만를 넘어 7억 9,000만으로 역대 최고가를 경신했습니다. 상승폭 4,000만(+5.3%)로,

5% 이상의 의미 있는 상승으로, 해당 단지에 대한 시장의 재평가가 이루어진 것으로 분석됩니다.

신고가 거래 시 주의사항

• 특수 조건 확인: 로열층, 리모델링 완료, 올수리 등 특수 조건이 반영된 일회성 신고가일 수 있습니다
• 호가와 실거래: 신고가 이후 호가가 급등하지만, 다음 실거래가 호가를 따라가지 못할 수 있습니다
• 거래 이력 확인: 최근 3~6개월 거래 추세를 함께 확인하여 일시적 급등인지 추세적 상승인지 판별해야 합니다
• 주변 시세 비교: 인근 유사 단지와의 시세 격차가 합리적인 범위인지 검증이 필요합니다
• 매수 타이밍: 신고가 직후보다는 2~3건 추가 거래로 새로운 시세대가 형성된 후 진입이 안전합니다

남구 아파트 시세 확인하기

리얼단지에서 남구 모든 아파트의 역대 시세 추이, 신고가 이력, 전세가율 변화를 확인할 수 있습니다. 차트에서 과거 최고가 대비 현재 시세 위치를 한눈에 파악할 수 있습니다.

2026년 03월 12일 기준, 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터. 본 분석은 참고용이며 투자 판단의 근거로 사용할 수 없습니다.