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광산구 전세가율 TOP 10 아파트 분석 (2026년 03월)
기준일: 2026년 03월 12일 | 광주광역시 광산구 최근 2개월 매매·전세 실거래 기준
핵심 요약
- 전세가율 1위: 에이엠시티4차 (쌍암동) 151.6%
- 매매 평균 4,550만, 전세 평균 6,900만
- 광산구 TOP 10 평균 전세가율: 108.3%
- 전세가율 60% 이상 단지: 10개 (갭투자 접근 가능)
전세가율이란?
전세가율은 매매가 대비 전세가의 비율로, 아파트 투자에서 가장 중요한 지표 중 하나입니다. 계산식은 (전세가 ÷ 매매가) × 100이며, 이 비율이 높을수록 적은 자기자본으로 매수가 가능합니다.
| 전세가율 | 의미 | 투자 관점 |
| 70% 이상 | 매매가의 70%가 전세 | 초소액 갭투자 가능, 역전세 리스크 높음 |
| 60~70% | 갭 30~40% | 소액 갭투자 적정 구간 |
| 50~60% | 갭 40~50% | 안정적, 매매가 하방 여력 존재 |
| 50% 미만 | 갭 50% 이상 | 자기자본 비중 높음, 안전마진 우수 |
광산구 전세가율 TOP 10
| 순위 | 아파트 | 동 | 매매 평균 | 전세 평균 | 전세가율 | 갭(매매-전세) |
| 1 | 에이엠시티4차 | 쌍암동 | 4,550만 | 6,900만 | 151.6% | -2,350만 |
| 2 | 모아 | 송정동 | 1억 440만 | 1억 1,500만 | 110.2% | -1,060만 |
| 3 | 모아 | 월계동 | 1억 440만 | 1억 1,500만 | 110.2% | -1,060만 |
| 4 | 신창3차호반베르디움 | 신창동 | 2억 7,200만 | 2억 9,500만 | 108.5% | -2,300만 |
| 5 | 한성1차 | 월곡동 | 8,250만 | 8,890만 | 107.8% | -640만 |
| 6 | 첨단라인6 | 월계동 | 1억 8,700만 | 1억 9,700만 | 105.3% | -1,000만 |
| 7 | 일신 | 월계동 | 1억 7,567만 | 1억 8,167만 | 103.4% | -600만 |
| 8 | 운남주공3단지 | 운남동 | 9,667만 | 9,800만 | 101.4% | -133만 |
| 9 | 중흥2차 | 도천동 | 8,383만 | 7,870만 | 93.9% | 513만 |
| 10 | 운남주공10단지 | 월곡동 | 1억 9,033만 | 1억 7,300만 | 90.9% | 1,733만 |
전세가율 상위 단지 심층 분석
1위: 에이엠시티4차 — 전세가율 151.6%
광산구 쌍암동
- 매매 평균: 4,550만
- 전세 평균: 6,900만
- 갭(매매-전세): -2,350만
- 최근 거래: 2건
전세가율 151.6%로 매우 높은 수준입니다. 갭 -2,350만으로 소액 투자 접근이 가능하지만, 역전세 리스크가 상당히 높습니다. 전세 만기 시 세입자 교체가 원활하지 않으면 보증금 반환 부담이 발생할 수 있어 충분한 여유 자금 확보가 필수입니다.
2위: 모아 — 전세가율 110.2%
광산구 송정동 1997년 준공
- 매매 평균: 1억 440만
- 전세 평균: 1억 1,500만
- 갭(매매-전세): -1,060만
- 최근 거래: 6건
전세가율 110.2%로 매우 높은 수준입니다. 갭 -1,060만으로 소액 투자 접근이 가능하지만, 역전세 리스크가 상당히 높습니다. 전세 만기 시 세입자 교체가 원활하지 않으면 보증금 반환 부담이 발생할 수 있어 충분한 여유 자금 확보가 필수입니다.
3위: 모아 — 전세가율 110.2%
광산구 월계동 1997년 준공
- 매매 평균: 1억 440만
- 전세 평균: 1억 1,500만
- 갭(매매-전세): -1,060만
- 최근 거래: 6건
전세가율 110.2%로 매우 높은 수준입니다. 갭 -1,060만으로 소액 투자 접근이 가능하지만, 역전세 리스크가 상당히 높습니다. 전세 만기 시 세입자 교체가 원활하지 않으면 보증금 반환 부담이 발생할 수 있어 충분한 여유 자금 확보가 필수입니다.
4위: 신창3차호반베르디움 — 전세가율 108.5%
광산구 신창동 2005년 준공
- 매매 평균: 2억 7,200만
- 전세 평균: 2억 9,500만
- 갭(매매-전세): -2,300만
- 최근 거래: 2건
전세가율 108.5%로 매우 높은 수준입니다. 갭 -2,300만으로 소액 투자 접근이 가능하지만, 역전세 리스크가 상당히 높습니다. 전세 만기 시 세입자 교체가 원활하지 않으면 보증금 반환 부담이 발생할 수 있어 충분한 여유 자금 확보가 필수입니다.
5위: 한성1차 — 전세가율 107.8%
광산구 월곡동 1988년 준공
- 매매 평균: 8,250만
- 전세 평균: 8,890만
- 갭(매매-전세): -640만
- 최근 거래: 4건
전세가율 107.8%로 매우 높은 수준입니다. 갭 -640만으로 소액 투자 접근이 가능하지만, 역전세 리스크가 상당히 높습니다. 전세 만기 시 세입자 교체가 원활하지 않으면 보증금 반환 부담이 발생할 수 있어 충분한 여유 자금 확보가 필수입니다.
전세가율 하위 단지
- 운남주공3단지(운남동): 전세가율 101.4%, 갭 -133만
- 중흥2차(도천동): 전세가율 93.9%, 갭 513만
- 운남주공10단지(월곡동): 전세가율 90.9%, 갭 1,733만
전세가율이 낮은 단지는 매매가 대비 전세가가 상대적으로 저평가되어 있어, 하락장에서 전세가 버팀목 역할을 하기 어려울 수 있습니다. 반면 자기자본 비중이 높아 레버리지 리스크는 낮습니다.
전세가율 기반 투자 체크리스트
- 역전세 리스크 확인: 전세가율 70% 이상 단지는 금리 인상·입주 물량 증가 시 역전세 위험
- 입주 물량 체크: 향후 1~2년 내 대규모 입주 예정 단지가 인근에 있는지 확인
- 전세 수요 확인: 학군, 교통, 상업시설 등 전세 수요 기반이 탄탄한지 검토
- 금리 시나리오: 금리 인상 시 전세→월세 전환 가속으로 전세가 하락 가능성
- 세입자 회전율: 2년 주기로 세입자 교체가 원활한 단지인지 확인
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2026년 03월 12일 기준, 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터. 본 분석은 참고용이며 투자 판단의 근거로 사용할 수 없습니다.
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