관악구 2026년 03월 아파트 시세 변동 분석

2026년 03월 26일 기준 · 2026년 2월 → 2026년 03월 · 최소 2건 이상 거래 단지

핵심 요약

• 분석 대상: 30개 단지 (총 172건 거래)
• 평균 변동률: -1.7% — 혼조세 시장
• 서울특별시 전체 평균(-0.9%) 대비 0.8%p 낮은 변동
• 상승 14개(47%), 하락 16개(53%), 보합 0개
• 최다 상승: 봉천동아 +26.6% (11억 2,925만)
• 최다 하락: 보라매삼성 -24.9% (8억 4,870만)
• 25년+ 구축 5개 상승 → 재건축 기대감 반영
• 월 5건+ 활발한 거래: 13개 단지

상승 TOP 5 단지

상승 단지 상세 분석

봉천동아 (봉천동)

준공 26년차 (재건축 검토) · 숭실대입구역 준역세권

• 2026년 2월 8억 9,167만 → 2026년 03월 11억 2,925만 (+2억 3,758만, +26.6%)
• 2건 거래
• 투자 포인트: 재건축 기대감 반영 가능성

봉천동아 (봉천동)

준공 26년차 (재건축 검토) · 서울대입구역 준역세권

• 2026년 2월 8억 9,167만 → 2026년 03월 11억 2,925만 (+2억 3,758만, +26.6%)
• 2건 거래
• 투자 포인트: 재건축 기대감 반영 가능성

관악파크푸르지오 (봉천동)

준공 14년차 · 낙성대역 준역세권

• 2026년 2월 9억 4,300만 → 2026년 03월 10억 9,000만 (+1억 4,700만, +15.6%)
• 3건 거래

하락 TOP 5 단지

하락 단지 상세 분석

보라매삼성 (봉천동)

• 2026년 2월 11억 3,000만 → 2026년 03월 8억 4,870만 (-24.9%, -2억 8,130만)
• 2건 거래 — 거래 부진, 추가 하락 가능성 주의

(895-14) (봉천동)

• 2026년 2월 5억 4,943만 → 2026년 03월 4억 1,364만 (-24.7%, -1억 3,579만)
• 11건 거래

(854-3) (봉천동)

• 2026년 2월 5억 4,943만 → 2026년 03월 4억 1,556만 (-24.4%, -1억 3,387만)
• 9건 거래

변동률 분포

• 5%+ 상승: 8개 (봉천동아, 봉천동아, 관악파크푸르지오)
• 0~5% 상승: 6개
• 0~5% 하락: 5개
• 5%+ 하락: 11개 (LIG대학마을(건영아파트3차), 그대家, LIG대학마을(건영아파트3차))

관악구의 2026년 03월 시장은 혼조세 시장으로, 개별 단지 요인이 시세를 좌우하고 있습니다.

매수 시 체크포인트

• 관악구 변동 위치: 서울특별시 평균 대비 0.8%p 낮은 변동
• 거래량 + 가격 동반 상승: 실수요 유입 신호 → 매수 검토
• 거래량 감소 + 가격 하락: 추가 하락 가능 → 바닥 확인 후 진입
• 5%+ 급변동: 거래 2~3건 소표본일 수 있어 추세 판단 주의

관악구 실거래가 실시간 확인

리얼단지에서 관악구 전체 아파트의 월별 시세 추이, 거래량 변화, 전세가율을 실시간으로 확인할 수 있습니다. 히트맵 모드에서 관악구의 시세 변동을 한눈에 파악할 수 있습니다.

2026년 03월 26일 기준, 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터. 월간 변동률은 전월 대비 평균 거래가 기준이며, 거래 건수가 적은 단지는 변동폭이 클 수 있습니다.