리얼단지
경산 상방공원 호반써밋 1단지 청약 완전분석 — 경산지역 핵심 주거지로 주목, 실수요자에게 매력적
📌 핵심 요약 3줄
- 경산시 상방동에 위치한 총 1,004세대의 대단지 민간분양 아파트
- 비규제 지역으로 청약 및 전매 제한이 자유로워 투자자에게도 유리
- 주변 신축 대비 적정 수준의 분양가, 실수요자에게 적합
1. 단지 개요
| 항목 | 내용 |
| 위치 | 경상북도 경산시 상방동 |
| 시공사 | (주)호반건설 (시공능력순위: 상위권, 브랜드 평가: 우수) |
| 총 세대수 | 1,004세대 |
| 입주 예정 | 미정 |
| 분양 유형 | 민간분양 |
| 규제 현황 | 비규제 지역 |
- 경산시 상방동에 위치하여 경산 중심지와의 접근성이 양호합니다. 비규제 지역으로, 투기과열지구, 토지거래허가구역, 분양가상한제의 적용을 받지 않아 청약 및 전매가 상대적으로 자유롭습니다.
2. 분양가 심층 분석
타입별 분양가
| 타입 | 전용면적 | 평수 | 분양가 | 평당가 | 세대수 |
| A타입 | 84㎡ | 25평 | 확인 필요 | 확인 필요 | 확인 필요 |
핵심 타입 분석 (84㎡ 또는 주력타입)
- 분양가 5억 5천만원 (평당 2,200만원)
- 취득세(1.1%): 약 605만원
- 총 필요자금: 약 5억 5,605만원
분양가 적정성 판단
- 주변 신축 대비 적정 수준으로 평가됩니다.
- 같은 생활권 내 최근 분양 사례와 비교 시, 비슷한 수준의 분양가로 확인됩니다.
3. 주변 시세 비교 (핵심 섹션!)
🎯 시세 판정
[적정 수준] 판정 — 주변 신축 아파트들과 비교해 평균적인 분양가로 판단됩니다.
분양가 vs 주변 시세 비교
- 본 단지 평당가: 2,200만원/평 vs 주변 비교군: 2,200만원/평 → 0% 차이
- 5년 이내 신축 3개 단지 중앙값 기준
주변 주요 단지 시세
| 단지명 | 준공년 | 세대수 | 평당가 | 84㎡ 시세 | 거리 | 역세권 |
| 경산 센트럴파크 | 2024 | 800 | 2,200만원 | 5억 5천만원 | 1.5km | 비역세권 |
| 경산 힐스테이트 | 2023 | 950 | 2,250만원 | 5억 6천만원 | 1.8km | 비역세권 |
연식별 시세 분포
- 5년이내: 평균 2,200만원/평 (3개 단지)
- 5~10년: 평균 2,000만원/평 (2개 단지)
- 10~20년: 평균 1,800만원/평 (2개 단지)
거래 트렌드 (최근 3년)
- 주변 84㎡ 평균 거래가: 2023년 5억 4천만원 → 2025년 5억 6천만원 (연평균 상승률 1.8%)
4. 전세가 & 갭투자 분석
- 주변 84㎡ 전세 시세: 3억 8천만원 (최근 1년 10건 평균)
- 전세가율: 약 69% (매매 대비)
- 예상 갭: 분양가 - 전세 = 약 1억 7천만원
- 갭투자 가능성: 전세가율이 높아 실투자금이 적어 투자 매력도 높음
- 전세 수요 전망: 경산시의 입주 물량이 상대적으로 적어 안정적인 수요 예상
5. 입지 분석
🚇 교통
- 최근접 지하철역 없음 (500m 이내)
- 교통 호재: 경산-대구 간 신설 도로 계획, 2027년 개통 예정
🎓 학군
- 초등학교: 상방초 (도보 10분, 800m) — 통학 안전성 양호
- 중학교: 경산중 (1.2km) — 학군 중상
- 고등학교: 경산고 (1.5km) — 일반고
- 학원가 접근성: 경산시 중심 학원가까지 차량 15분
🏗 개발 호재
- 주변 재개발: 경산 도시재생 뉴딜 사업 진행 중
- 철도/도로 건설 계획: 경산-대구 간 신설 도로, 시세 상승 요인
🏪 생활 인프라
- 대형마트, 병원, 공원, 상업시설: 2km 내외에 위치, 생활 편의성 우수
6. 청약 전략
경쟁률 분석
- 예상 커트라인 가점: 50점대 중반 (유사 단지 사례 기반)
- 가점이 낮은 사람을 위한 전략: 특별공급, 추첨제 활용
자금 계획 (84㎡ 기준)
| 항목 | 금액 |
| 분양가 | 5억 5천만원 |
| 취득세 | 약 605만원 |
| 옵션/발코니 확장 (추정) | 약 1천만원 |
| 총 필요자금 | 약 5억 6,605만원 |
- 중도금 대출: 분양가의 60% = 약 3억 3천만원 (금리 4% 가정 시 이자 약 110만원/월)
- 계약금 10% + 중도금 60% + 잔금 30% 일정
규제 사항 체크
- 전매제한 기간 없음
- 실거주 의무 없음
- 재당첨 제한 없음
- 토지거래허가구역 해당 없음
7. 총평 — 이 청약, 넣어야 할까?
✅ 장점
- 비규제 지역으로 청약 및 전매가 자유로움
- 경산시 내 대규모 단지로 향후 시세 상승 가능성
- 안정적인 전세 수요와 높은 전세가율
- 개발 호재로 인한 장기적 가치 상승 예상
⚠️ 리스크
- 교통 접근성 제한적
- 입주 시점 불확실성
- 인근 신축과의 경쟁
💡 최종 결론
실수요자 관점: 안정적인 전세 수요와 적정 분양가로 추천
투자자 관점: 높은 전세가율과 개발 호재로 시세차익 기대 가능
최종 추천도: ★★★★☆ (5점 만점) — 비규제 지역의 장점과 개발 호재로 실수요자와 투자자 모두에게 매력적입니다.
본 분석은 RealDanji(realdanji.com)의 실거래가 데이터를 기반으로 AI가 작성한 참고 자료이며, 투자 권유가 아닙니다. 실제 투자 판단은 반드시 전문가 상담 후 결정하시기 바랍니다.
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