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거제시 전세가율 TOP 10 아파트 분석 (2026년 03월)
기준일: 2026년 03월 12일 | 경상남도 거제시 최근 2개월 매매·전세 실거래 기준
핵심 요약
- 전세가율 1위: 신우마리나 (연초면 오비리) 178.6%
- 매매 평균 5,600만, 전세 평균 1억
- 거제시 TOP 10 평균 전세가율: 116.0%
- 전세가율 60% 이상 단지: 10개 (갭투자 접근 가능)
전세가율이란?
전세가율은 매매가 대비 전세가의 비율로, 아파트 투자에서 가장 중요한 지표 중 하나입니다. 계산식은 (전세가 ÷ 매매가) × 100이며, 이 비율이 높을수록 적은 자기자본으로 매수가 가능합니다.
| 전세가율 | 의미 | 투자 관점 |
| 70% 이상 | 매매가의 70%가 전세 | 초소액 갭투자 가능, 역전세 리스크 높음 |
| 60~70% | 갭 30~40% | 소액 갭투자 적정 구간 |
| 50~60% | 갭 40~50% | 안정적, 매매가 하방 여력 존재 |
| 50% 미만 | 갭 50% 이상 | 자기자본 비중 높음, 안전마진 우수 |
거제시 전세가율 TOP 10
| 순위 | 아파트 | 동 | 매매 평균 | 전세 평균 | 전세가율 | 갭(매매-전세) |
| 1 | 신우마리나 | 연초면 오비리 | 5,600만 | 1억 | 178.6% | -4,400만 |
| 2 | 대동다숲 | 상동동 | 1억 2,200만 | 1억 6,000만 | 131.1% | -3,800만 |
| 3 | 성내 | 고현동 | 3,200만 | 3,800만 | 118.8% | -600만 |
| 4 | 신우스위트빌 | 상동동 | 3,900만 | 4,600만 | 117.9% | -700만 |
| 5 | 거제아주KCC스위첸 | 아주동 | 1억 9,250만 | 2억 375만 | 105.8% | -1,125만 |
| 6 | 아주e편한세상2단지 | 아주동 | 1억 4,300만 | 1억 5,000만 | 104.9% | -700만 |
| 7 | 삼도하이츠 | 옥포동 | 5,750만 | 6,000만 | 104.3% | -250만 |
| 8 | 덕산4차 | 옥포동 | 4,500만 | 4,500만 | 100.0% | 0만 |
| 9 | 안성 | 옥포동 | 5,125만 | 5,100만 | 99.5% | 25만 |
| 10 | 춘광한빛 | 수월동 | 5,550만 | 5,500만 | 99.1% | 50만 |
전세가율 상위 단지 심층 분석
1위: 신우마리나 — 전세가율 178.6%
거제시 연초면 오비리 1997년 준공
- 매매 평균: 5,600만
- 전세 평균: 1억
- 갭(매매-전세): -4,400만
- 최근 거래: 2건
전세가율 178.6%로 매우 높은 수준입니다. 갭 -4,400만으로 소액 투자 접근이 가능하지만, 역전세 리스크가 상당히 높습니다. 전세 만기 시 세입자 교체가 원활하지 않으면 보증금 반환 부담이 발생할 수 있어 충분한 여유 자금 확보가 필수입니다.
2위: 대동다숲 — 전세가율 131.1%
거제시 상동동 2005년 준공
- 매매 평균: 1억 2,200만
- 전세 평균: 1억 6,000만
- 갭(매매-전세): -3,800만
- 최근 거래: 5건
전세가율 131.1%로 매우 높은 수준입니다. 갭 -3,800만으로 소액 투자 접근이 가능하지만, 역전세 리스크가 상당히 높습니다. 전세 만기 시 세입자 교체가 원활하지 않으면 보증금 반환 부담이 발생할 수 있어 충분한 여유 자금 확보가 필수입니다.
3위: 성내 — 전세가율 118.8%
거제시 고현동 1985년 준공
- 매매 평균: 3,200만
- 전세 평균: 3,800만
- 갭(매매-전세): -600만
- 최근 거래: 2건
전세가율 118.8%로 매우 높은 수준입니다. 갭 -600만으로 소액 투자 접근이 가능하지만, 역전세 리스크가 상당히 높습니다. 전세 만기 시 세입자 교체가 원활하지 않으면 보증금 반환 부담이 발생할 수 있어 충분한 여유 자금 확보가 필수입니다.
4위: 신우스위트빌 — 전세가율 117.9%
거제시 상동동 2001년 준공
- 매매 평균: 3,900만
- 전세 평균: 4,600만
- 갭(매매-전세): -700만
- 최근 거래: 5건
전세가율 117.9%로 매우 높은 수준입니다. 갭 -700만으로 소액 투자 접근이 가능하지만, 역전세 리스크가 상당히 높습니다. 전세 만기 시 세입자 교체가 원활하지 않으면 보증금 반환 부담이 발생할 수 있어 충분한 여유 자금 확보가 필수입니다.
5위: 거제아주KCC스위첸 — 전세가율 105.8%
거제시 아주동 2017년 준공
- 매매 평균: 1억 9,250만
- 전세 평균: 2억 375만
- 갭(매매-전세): -1,125만
- 최근 거래: 6건
전세가율 105.8%로 매우 높은 수준입니다. 갭 -1,125만으로 소액 투자 접근이 가능하지만, 역전세 리스크가 상당히 높습니다. 전세 만기 시 세입자 교체가 원활하지 않으면 보증금 반환 부담이 발생할 수 있어 충분한 여유 자금 확보가 필수입니다.
전세가율 하위 단지
- 덕산4차(옥포동): 전세가율 100.0%, 갭 0만
- 안성(옥포동): 전세가율 99.5%, 갭 25만
- 춘광한빛(수월동): 전세가율 99.1%, 갭 50만
전세가율이 낮은 단지는 매매가 대비 전세가가 상대적으로 저평가되어 있어, 하락장에서 전세가 버팀목 역할을 하기 어려울 수 있습니다. 반면 자기자본 비중이 높아 레버리지 리스크는 낮습니다.
전세가율 기반 투자 체크리스트
- 역전세 리스크 확인: 전세가율 70% 이상 단지는 금리 인상·입주 물량 증가 시 역전세 위험
- 입주 물량 체크: 향후 1~2년 내 대규모 입주 예정 단지가 인근에 있는지 확인
- 전세 수요 확인: 학군, 교통, 상업시설 등 전세 수요 기반이 탄탄한지 검토
- 금리 시나리오: 금리 인상 시 전세→월세 전환 가속으로 전세가 하락 가능성
- 세입자 회전율: 2년 주기로 세입자 교체가 원활한 단지인지 확인
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2026년 03월 12일 기준, 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터. 본 분석은 참고용이며 투자 판단의 근거로 사용할 수 없습니다.
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