디에이치 퍼스티어 아이파크 완전분석 — 시세·임장·투자 가이드

핵심 요약

서울 강남구 개포동 현대건설(디에이치) + HDC현산(아이파크) 공동 시공 프리미엄 재건축
84㎡ 기준 31.5~39.4억 원 시세 — 2026년 2월 39.4억 최고가 경신
개포 재건축 핵심 + 대치동 학군 도보 + 양재천 생활권 — 강남 최적 주거 입지

단지 개요

항목	내용
단지명	디에이치 퍼스티어 아이파크
위치	서울특별시 강남구 개포동
전용면적	85㎡ (약 25.7평)
시공사	현대건설(디에이치) + HDC현산(아이파크)
특징	개포주공 재건축

시세 분석 — 최근 실거래가

84㎡ 기준 최근 거래 내역입니다.

거래일	층	거래가	평당가
2026.02	4층	39억 3,500만	1억 5,311만/평
2025.03	16층	35억	1억 3,619만/평
2025.03	6층	34억 7,000만	1억 3,502만/평
2025.03	18층	33억 5,000만	1억 3,035만/평
2025.02	25층	31억 5,000만	1억 2,257만/평
2025.01	17층	31억 5,000만	1억 2,257만/평
2024.12	6층	26억 4,000만	1억 272만/평
2024.08	4층	30억 1,500만	1억 1,732만/평
2024.08	1층	28억 5,000만	1억 1,089만/평
2024.07	3층	33억	1억 2,840만/평

2024년 하반기 28~33억에서 2026년 2월 39.4억까지 상승. 약 1년 반 만에 10억 이상 상승한 것입니다.

시세 흐름 분석

시세 그래프는 계단식 상승입니다. 2024년 7~8월 28.5~33억 → 2024년 12월 26.4억(일시적 저점) → 2025년 1~3월 31.5~35억 → 2026년 2월 39.4억. 4층임에도 39.4억을 기록한 것은 이례적인데, 이는 개포동 재건축 단지에 대한 시장의 압도적 신뢰와 강남 학군 프리미엄이 합산된 결과입니다.

2024년 12월 26.4억(6층) 거래는 특수한 사정(급매도 등)으로 보이며, 이를 제외하면 시세는 30억 이상에서 안정적으로 형성되어 있습니다. 2026년 39.4억은 새로운 시세 기준점이 될 수 있습니다.

주변 시세 비교

단지	전용 84㎡ 시세	비고
디에이치 퍼스티어 아이파크	31.5~39.4억	개포 재건축, 양재천
래미안블레스티지(개포)	35~38억	개포1단지 재건축
디에이치 아너힐즈(개포)	32~35억	개포8단지 재건축
대치 래미안 대치팰리스	30~33억	대치동, 학군 핵심

개포 재건축 벨트 내에서 퍼스티어아이파크가 최고가를 기록하며 대장 단지 위상을 확보했습니다.

전세가율 분석

전세 시세는 약 18~20억 원 수준으로 추정됩니다. 매매가 35억 기준 전세가율은 약 52~57%입니다. 갭(매매-전세)은 약 15~17억 원으로, 갭투자는 비현실적이며 실거주 목적 매수가 주류입니다. 강남구 특성상 전세 수요는 매우 안정적이어서, 전세 놓을 경우 공실 리스크는 극히 낮습니다.

임장 리뷰 — 이 동네에서 살아본다면

학군 — 대한민국 최강: 개포동의 핵심 경쟁력입니다. 개포초·개포중 배정, 대치동 학원가까지 도보·자전거 10분. 대치동은 대한민국 사교육 1번지로, 영어·수학·과학·논술 등 모든 과목의 최상위 학원이 밀집해 있습니다. 개포동에 거주하면 대치동 학원가를 일상적으로 이용하면서도, 대치동보다 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

양재천 생활권: 개포동 남쪽을 따라 흐르는 양재천은 강남 주민들의 힐링 스팟입니다. 전장 15.6km의 산책로·자전거길이 정비되어 있어 아침 조깅, 저녁 산책, 주말 자전거 라이딩을 즐길 수 있습니다. 봄 벚꽃, 여름 수변 산책, 가을 단풍, 겨울 조깅까지 사계절 이용 가능합니다. 양재천변 카페·레스토랑도 점점 늘어나고 있습니다.

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교통: 3호선 개포동역 도보 5~10분. 강남역 10분, 양재역 5분, 교대역 8분. 강남 핵심 업무지구 출퇴근이 최적입니다. 분당선 대모산입구역도 이용 가능해 판교·수지 방면 접근도 편리합니다. 수서역(SRT) 접근성도 양호합니다.

자연 환경: 양재천 외에도 대모산 등산로가 바로 뒤에 있습니다. 도심 속 산행이 가능하며, 강남 한복판에서 이 정도 녹지 접근성을 갖춘 곳은 흔치 않습니다.

생활: 개포시장(먹거리 풍부), 일원동 삼성서울병원, 코엑스·삼성동 상권(차량 10분), 수서역 SRT. 다만 개포동 자체 상권은 대치동·도곡동에 비해 한적한 편입니다.

단점: 개포동은 조용하고 한적해서 번화한 상권이나 트렌디한 카페 문화를 기대하기 어렵습니다. 40억에 육박하는 시세는 부담이 크고, 재건축 단지 특성상 주변에 공사 현장이 많아 분진·소음이 있을 수 있습니다.

매수 전 체크포인트

재건축 일정 확인: 개포동 내 타 구역(개포주공 4·5·6단지 등) 재건축 일정에 따라 주변 환경이 크게 변합니다
동·향 확인: 양재천 조망 여부, 대모산 조망 여부에 따라 세대별 가치 차이가 큽니다
대출 불가: 15억 초과로 LTV 0%. 39억 전액 현금 필요
관리비: 강남 프리미엄 단지답게 관리비가 높은 편. 월 40~50만 원 이상 예상

미래 가치 전망

개포 재건축 벨트 완성: 개포주공 1~9단지 순차 재건축으로 강남 최대 신축 주거벨트 형성. 래미안블레스티지, 디에이치아너힐즈에 이어 퍼스티어아이파크가 대장.
구룡마을 재개발: 개포동 내 마지막 대규모 미개발지. 재개발 본격화 시 개포동 전체 주거환경 업그레이드.
강남+학군+양재천: 이 3요소의 결합은 장기적으로 가치가 하락하기 어려운 구조입니다.
리스크: 39억대 시세는 서울 최상위급. 추가 상승 여력 의문. 개포동 전체 재건축 물량 동시 공급 시 단기 조정 가능.