강서구 2026년 03월 아파트 시세 변동 분석

2026년 03월 26일 기준 · 2026년 2월 → 2026년 03월 · 최소 2건 이상 거래 단지

핵심 요약

• 분석 대상: 31개 단지 (총 81건 거래)
• 평균 변동률: -9.8% — 혼조세 시장
• 서울특별시 전체 평균(-0.9%) 대비 8.9%p 낮은 변동
• 상승 13개(42%), 하락 18개(58%), 보합 0개
• 최다 상승: 삼성하나로 +11.9% (9억 2,500만)
• 최다 하락: (46-220) -90.0% (7,433만)
• 25년+ 구축 9개 상승 → 재건축 기대감 반영
• 월 5건+ 활발한 거래: 1개 단지

상승 TOP 5 단지

상승 단지 상세 분석

삼성하나로 (염창동)

준공 32년차 (재건축 검토) · 등촌역 준역세권

• 2026년 2월 8억 2,667만 → 2026년 03월 9억 2,500만 (+9,833만, +11.9%)
• 2건 거래
• 투자 포인트: 재건축 기대감 반영 가능성

극동 (염창동)

준공 26년차 (재건축 검토) · 등촌역 준역세권

• 2026년 2월 10억 1,333만 → 2026년 03월 11억 2,000만 (+1억 667만, +10.5%)
• 2건 거래
• 투자 포인트: 재건축 기대감 반영 가능성

강서힐스테이트 (화곡동)

준공 15년차 · 우장산역 역세권

• 2026년 2월 14억 5,300만 → 2026년 03월 15억 6,500만 (+1억 1,200만, +7.7%)
• 3건 거래

하락 TOP 5 단지

하락 단지 상세 분석

(46-220) (화곡동)

• 2026년 2월 7억 4,523만 → 2026년 03월 7,433만 (-90.0%, -6억 7,090만)
• 3건 거래

(143-37) (화곡동)

• 2026년 2월 7억 4,523만 → 2026년 03월 7,433만 (-90.0%, -6억 7,090만)
• 3건 거래

(716-38) (내발산동)

• 2026년 2월 8억 2,271만 → 2026년 03월 1억 2,075만 (-85.3%, -7억 196만)
• 4건 거래

변동률 분포

• 5%+ 상승: 5개 (삼성하나로, 극동, 강서힐스테이트)
• 0~5% 상승: 8개
• 0~5% 하락: 8개
• 5%+ 하락: 10개 (가양도시개발9-2단지, 월드메르디앙, 월드메르디앙)

강서구의 2026년 03월 시장은 혼조세 시장으로, 개별 단지 요인이 시세를 좌우하고 있습니다.

매수 시 체크포인트

• 강서구 변동 위치: 서울특별시 평균 대비 8.9%p 낮은 변동
• 거래량 + 가격 동반 상승: 실수요 유입 신호 → 매수 검토
• 거래량 감소 + 가격 하락: 추가 하락 가능 → 바닥 확인 후 진입
• 5%+ 급변동: 거래 2~3건 소표본일 수 있어 추세 판단 주의

강서구 실거래가 실시간 확인

리얼단지에서 강서구 전체 아파트의 월별 시세 추이, 거래량 변화, 전세가율을 실시간으로 확인할 수 있습니다. 히트맵 모드에서 강서구의 시세 변동을 한눈에 파악할 수 있습니다.

2026년 03월 26일 기준, 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터. 월간 변동률은 전월 대비 평균 거래가 기준이며, 거래 건수가 적은 단지는 변동폭이 클 수 있습니다.