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영등포자이 디그니티, 3가구 무순위 청약 등장
서울 영등포구 양평동 영등포자이 디그니티에서 3가구 무순위 청약(줍줍)이 나왔습니다. 2026년 3월 16~17일 접수로, 분양가 대비 최대 9억원의 시세차익이 기대되는 역대급 기회입니다.
단지 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 서울 영등포구 양평동1가 265-1 |
| 사업명 | 양평제12구역 도시환경정비사업 |
| 시공사 | GS건설 (자이) |
| 교통 | 양평역(5호선) 도보 1분 (95m) 초역세권 |
| 준공 | 2026년 3월 (즉시 입주 가능) |
무순위 공급 3가구 상세
| 타입 | 전용면적 | 층수 | 분양가 | 접수일 | 공급유형 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59A | 59m2 (약 18평) | 10층 | 8억 5,820만원 | 3월 16일(일) | 무순위(사후) |
| 59B | 59m2 (약 18평) | 9층 | 8억 5,900만원 | 3월 16일(일) | 생애최초 특공 |
| 84B | 84m2 (약 25평) | 13층 | 11억 7,770만원 | 3월 17일(월) | 불법행위 재공급 |
시세차익 분석 - 왜 로또 청약인가?
영등포자이 디그니티는 조합이 분양가를 합리적으로 책정하여 주변 시세 대비 분양가가 현저히 낮습니다. 실거래 데이터를 기반으로 시세차익을 분석했습니다.
전용 59m2 실거래 현황
- 2026년 1월: 15억 1,990만원 (28층)
- 2025년 12월: 15억 2,000만원 (16층)
- 2025년 6월: 12억원 (1층)
- 2025년 4월: 11억 9,500만원 (35층)
59m2 분양가 8억 5,800만원 vs 현재 시세 약 15억원
예상 시세차익: 약 6억~7억원
전용 84m2 실거래 현황
- 2025년 12월: 20억 3,000만원 (21층)
- 2025년 10월: 18억 8,000만원 (6층)
- 2026년 1월: 16억 5,000만원 (14층)
- 2025년 9월: 16억 5,000만원 (15층)
84m2 분양가 11억 7,770만원 vs 현재 시세 약 17~20억원
예상 시세차익: 약 5억~9억원
자격 요건 정리
| 타입 | 공급유형 | 자격 요건 |
|---|---|---|
| 59A | 무순위(사후) | 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원 서울 거주 또는 수도권 거주자 |
| 59B | 생애최초 특공 | 무주택세대구성원 + 생애최초 주택 구입 소득 요건 충족 필요 |
| 84B | 불법행위 재공급 | 무주택세대주 청약통장 가입 6개월 이상 + 납입 6회 이상 |
입주/납부 일정
- 청약 접수: 2026년 3월 16일(일)~17일(월)
- 당첨자 발표: 3월 19~20일
- 계약: 3월 26일
- 잔금 납부: 2026년 5월 29일까지
- 준공 완료 단지로 중도금 대출이 없으며, 계약금 10% + 잔금 90% 구조
주의사항: 잔금이 약 7.7~10.6억원 수준이므로 자금 계획을 미리 세워야 합니다.
1. 전매제한
- 기간: 당첨자 발표일로부터 1년입니다.
- 현황: 이 단지는 2023년 3월에 분양을 진행했기 때문에, 현재 시점에서는 이미 전매제한 기간이 만료된 상태입니다.
- 무순위 청약 건: 최근 나오는 취소분 재공급이나 무순위 물량의 경우에도 사실상 전매제한의 제약 없이 거래가 가능한 구조입니다.
2. 실거주 의무
- 규정: 최초 분양 당시에는 실거주 의무가 있었으나, 법 개정 및 규제 완화로 인해 현재 실거주 의무는 적용되지 않습니다.
- 활용: 실거주 의무가 없기 때문에 입주 시점에 직접 거주하지 않고 바로 전세를 놓아 잔금을 치르는 방식이 가능합니다.
참고: 최근 무순위 청약(줍줍) 정보
현재 이 단지에서 취소분 등에 대한 무순위 청약이 화제인데, 관련하여 주의하실 점은 다음과 같습니다.
재당첨 제한
- 59A (무순위 사후): 비규제지역 공급으로 재당첨 제한이 없습니다.
- 59B/84B (불법행위 재공급): 당첨 시 10년간 재당첨이 제한됩니다.
자금 계획
- 중도금 대출 알선이 없는 경우가 많아 계약금(10%)과 잔금(90%)을 짧은 기간 내에 자력으로 마련해야 할 수 있으니 공고문을 꼭 확인하셔야 합니다.
- 잔금이 약 7.7~10.6억원 수준이므로 자금 계획을 미리 세워야 합니다.
입지 분석 - 양평역 초역세권의 가치
영등포자이 디그니티는 5호선 양평역에서 도보 1분(95m) 거리의 초역세권 단지입니다.
- 교통: 5호선 양평역 도보 1분, 여의도 2정거장(5분), 광화문 20분
- 생활인프라: 홈플러스 양평점, 이마트 영등포점, 영등포시장 인접
- 개발호재: 양평동 일대 재개발 활성화로 향후 주거환경 크게 개선 예상
- 학군: 양평초, 영등포중, 영등포고 도보 통학권
영등포구 주변 시세 비교
| 단지명 | 면적 | 최근 거래가 | 거래일 |
|---|---|---|---|
| 래미안에스티움 (신길동) | 84m2 | 19억 9,000만원 | 2026.3 |
| 아크로타워스퀘어 (영등포) | 59m2 | 17억 8,000만원 | 2026.2 |
| 신길센트럴자이 (신길동) | 59m2 | 16억 9,000만원 | 2026.2 |
| 영등포푸르지오 (영등포동) | 73m2 | 14억 2,000만원 | 2026.2 |
| 당산현대3차 (당산동) | 73m2 | 14억 9,500만원 | 2026.3 |
결론 - 놓치면 아쉬운 기회
영등포자이 디그니티 무순위 청약은 서울 영등포구 초역세권 신축 아파트를 파격적인 분양가로 매수할 수 있는 극히 드문 기회입니다.
- 59m2 분양가 약 8.6억 vs 시세 15억 = 시세차익 약 6~7억
- 84m2 분양가 약 11.8억 vs 시세 17~20억 = 시세차익 약 5~9억
- 양평역 95m 초역세권 + GS건설 자이 브랜드
- 준공 완료로 즉시 입주 가능, 중도금 부담 없음
단, 전매제한 1년(당첨발표일 기준)이며 실거주 의무가 없어 실수요는 물론 투자 목적으로도 접근 가능합니다. 입주 시점이라 소유권이전등기 후 전매도 가능합니다. 무주택자이면서 서울/수도권 거주자라면 반드시 청약을 검토해볼 만한 기회입니다.
* 본 글은 realdanji.com 실거래 데이터를 기반으로 작성되었습니다. 정확한 청약 조건은 청약홈(applyhome.co.kr) 공고문을 반드시 확인하세요.
* 실거래가 데이터 기준일: 2026년 3월 12일
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