시흥거모B1 호반써밋 청약 완전분석

한눈에 보기

1. 입지 분석

시흥 거모지구

거모지구는 시흥시 거모동 일대에 조성되는 도시개발사업지로, 주거+상업 복합단지입니다.

교통

• 서해선 시흥시청역: 도보 약 15분 (수인분당선 환승)
• 신안산선(예정): 시흥시 구간 → 여의도 30분대 (개통 시)
• 수도권 제2순환고속도로: 인접
• 서해안고속도로: 차량 약 10분

생활 인프라

• 시흥시청 인근
• 은계지구 상권 차량 약 10분
• 시흥프리미엄아울렛 차량 약 15분
• 시화호 생태공원, 오이도 등 자연환경

학군

• 거모지구 내 초등학교 신설 예정
• 시흥은행중학교 차량 약 5분

2. 분양가 분석

면적별 분양가

5.9억 균일가라는 점이 가장 큰 매력입니다. 수도권 전용 111㎡ 신축이 6억 미만은 상당한 가성비입니다.

주변 시세 비교

은계지구 84㎡가 5~5.5억인데, 거모지구 111㎡가 5.97억이면 평당가가 훨씬 저렴합니다. 대형 평형을 원하는 실수요자에게 매우 매력적인 가격입니다.

3. 투자 포인트

긍정적 요소

1. 5.9억 가성비: 수도권 전용 111㎡ 신축 6억 미만은 희소

2. 호반건설 시공: 호반써밋 브랜드, 품질 기대

3. 신안산선 수혜: 개통 시 여의도 30분대 접근

4. 거모지구 신규 개발: 신축 단지 입주 인프라 확충

5. 비규제 지역: 전매제한 1년, 대출 규제 완화

유의 사항

1. 시흥 외곽: 서울 접근성 현재 기준 40분~1시간

2. 신안산선 일정: 개통 시기 불확실

3. 거모지구 인프라 미완: 학교, 상가 등 초기 불편

4. 310세대 중규모: 대단지 커뮤니티에는 못 미침

4. 청약 전략

자격 요건

• 경기도 거주자 우선: 시흥시 > 경기도 > 수도권 순
• 추첨제 100%: 전용 85㎡ 초과, 가점 불필요
• 1주택자도 지원 가능

당첨 가능성

대형 평형 추첨제 + 6억 미만 가성비로 경쟁률 5~10:1 수준 예상. 수도권 대형 신축 수요가 몰릴 가능성이 높습니다.

5. 총평

시흥거모B1 호반써밋은 수도권에서 6억 미만에 전용 111㎡ 대형 신축을 살 수 있는 몇 안 되는 기회입니다. 호반건설 시공과 신안산선 개통 수혜까지 감안하면 중장기 가치 상승 여력이 있습니다.

대형 평형을 원하는 3~4인 가구 실수요자에게 강력 추천합니다. 가점 없이 추첨제로만 당첨되므로 부담 없이 도전해볼 만합니다.

리얼단지 추천 지수: ★★★★☆ (5점 만점 4점)

6억 미만 수도권 대형 신축 + 호반 브랜드 + 신안산선. 가성비 최강.

본 분석은 공개된 청약 공고 정보와 실거래가 데이터를 기반으로 작성되었습니다.

데이터 출처: 리얼단지(realdanji.com) — 전국 아파트 실거래가 분석 플랫폼