이편한세상센트레빌 완전분석 — 시세·임장·투자 가이드

핵심 요약

• 이편한세상센트레빌은 2010년 준공된 아파트로, 최근 시세는 평균 98,685만원에 거래되고 있습니다.
• 전세가율은 52.1%로, 안정적인 투자처로 평가받을 수 있습니다.
• 인근 재개발이 활발히 진행 중이며, 향후 가치 상승이 기대됩니다.

단지 개요

시세 분석

이편한세상센트레빌의 시세는 최근 몇 년간 변동이 있었습니다. 아래 표는 연도별 평균 가격을 나타냅니다.

• 전고점: 108,011만원 (2021년)
• 전저점: 89,526만원 (2023년)
• 최근 거래 내역:
• 2026년 2월, 3층, 84.98㎡에 112,500만원
• 2026년 2월, 19층, 84.981㎡에 117,000만원
• 2026년 2월, 13층, 84.98㎡에 123,300만원

전세가율과 갭투자 분석

이편한세상센트레빌의 전세가율은 52.1%로, 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 전세 가격을 51,500만원으로 가정했을 때, 실투자금 계산은 다음과 같습니다.

• 실투자금:
• 매매가: 98,685만원
• 전세가: 51,500만원
• 실투자금 = 매매가 - 전세가 = 98,685 - 51,500 = 47,185만원

이러한 경우, 갭투자를 통해 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

임장 리뷰

이편한세상센트레빌이 위치한 하안동은 교통, 학군, 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 주변 분위기는 조용하면서도 생활 편의성이 뛰어납니다.

• 교통:
• 인근에 광명역과 구로역이 있어 대중교통 이용이 용이합니다.
• 버스 노선도 다양하여 이동이 편리합니다.

• 학군:
• 현재 주변에 학교 정보는 부족하지만, 학군이 좋은 지역으로 알려져 있습니다.

• 편의시설:
• 인근에 대형 마트와 음식점이 많아 생활 편의성이 높습니다.
• 공원도 가까워 여가 활동을 즐기기에 적합합니다.

미래 가치 전망

이편한세상센트레빌 주변은 여러 재개발 사업이 진행 중입니다. 아래는 주요 재개발 사업 목록입니다.

재개발 사업의 추진이 완료되면 주변 인프라와 생활 환경이 개선되어 시세 상승이 예상됩니다.

투자 포인트 & 리스크

투자 포인트

• 안정적인 전세가율: 52.1%로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
• 재개발 호재: 주변 재개발 사업으로 인한 가치 상승 가능성이 높습니다.

리스크

• 시세 하락 가능성: 최근 몇 년간 시세가 하락세를 보였으므로, 추가 하락 위험이 존재합니다.
• 주변 환경 변화: 재개발 추진에 따른 환경 변화가 거주자에게 영향을 미칠 수 있습니다.

이편한세상센트레빌은 안정적인 전세가율과 재개발 호재로 인해 실거주자와 투자자 모두에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 향후 시세 상승이 기대되는 만큼, 신중한 투자 검토가 필요합니다.