화서역푸르지오더에듀포레 완전분석 — 시세·임장·투자 가이드

핵심 요약

• 위치: 경기도 수원시 장안구 천천동에 위치, 교통과 교육 인프라가 우수합니다.
• 시세: 최근 평균 매매가는 69억 3,440만원, 전세가율은 61.2%로 안정적인 투자처입니다.
• 미래 가치: 인근 재개발 호재가 있으며, 교통망 확장이 예상됩니다.

단지 개요

시세 분석

화서역푸르지오더에듀포레의 시세는 최근 몇 년 간의 변동이 있었습니다. 아래는 연도별 평균 가격입니다.

• 전고점: 85,000만원 (2026년)
• 전저점: 35,000만원 (2020년)

최근 거래 내역은 다음과 같습니다.

전세가율과 갭투자 분석

현재 화서역푸르지오더에듀포레의 전세가율은 61.2%입니다. 이를 바탕으로 실투자금을 계산해보면 다음과 같습니다.

• 매매가: 69억 3,440만원
• 전세가: 매매가 × 전세가율 = 69억 3,440만원 × 0.612 = 약 42억 4,330만원
• 실투자금: 매매가 - 전세가 = 69억 3,440만원 - 42억 4,330만원 = 약 26억 9,110만원

갭투자 관점에서 볼 때, 비교적 높은 전세가율은 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

임장 리뷰

화서역푸르지오더에듀포레는 교통과 생활 편의성이 뛰어난 지역에 위치하고 있습니다.

• 교통: 화서역과의 접근성이 뛰어나며, 인근에는 여러 버스 노선이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
• 학군: 현재 인근에 학교 정보는 부족하지만, 수원시의 교육 환경은 기본적으로 우수합니다.
• 편의시설: 대형 마트, 병원, 공원 등이 가까워 생활 편의성이 높습니다. 주변 환경은 주거지역으로 조용하고 안전합니다.

미래 가치 전망

화서역푸르지오더에듀포레의 미래 가치는 인근 재개발 사업의 진행 여부에 따라 달라질 수 있습니다. 현재 "장안동 326번지 일대 가로주택정비사업"이 조합설립인가 단계에 있으며, 이는 약 2.7km 거리에 위치합니다. 이러한 재개발 호재는 해당 아파트의 가치를 상승시킬 가능성이 높습니다.

또한, 교통망 확장이 예상되며, 이는 향후 지역의 유동인구 증가로 이어질 수 있습니다.

투자 포인트 & 리스크

투자 포인트

• 위치: 대중교통과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실거주자와 임차인 모두에게 매력적입니다.
• 전세가율: 61.2%로 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.
• 미래 가치: 인근 재개발 사업과 교통 호재로 인한 가치 상승 가능성이 존재합니다.

리스크

• 시장 변동성: 부동산 시장의 변동성에 따라 시세 하락 가능성이 있습니다.
• 주변 개발 지연: 재개발 사업이 예상보다 지연될 경우, 기대하는 가치 상승이 미비할 수 있습니다.

화서역푸르지오더에듀포레는 전반적으로 안정적인 투자처로 평가됩니다. 하지만, 투자 결정을 내리기 전에 충분한 시장 조사와 분석이 필요합니다.