[지산 아파트] 완전분석 — 시세·임장·투자 가이드

핵심 요약

• 대구 수성구 지산동에 위치한 지산 아파트는 2018년에 준공된 소규모 단지로, 총 16세대가 있습니다.
• 최근 2021년 시세는 평균 2억 9,622만원으로, 전세가율은 8.9%입니다.
• 주변 환경은 조용하고 쾌적하며, 교통은 다소 불편하지만, 학군과 편의시설은 부족합니다.

단지 개요

항목	내용
위치	대구광역시 수성구 지산동 용학로42길 00045
세대수	16세대
준공 연도	2018년
용적률	189.23%
건폐율	25.92%

시세 분석

연도	가격 (만원)
2021	29,622

• 최고 거래가: 31,700만원 (2021년 4월, 7층)
• 최저 거래가: 28,000만원 (2021년 3월, 5층)
• 최근 거래 내역:
• 2021년 11월: 30,000만원 (7층, 84.98㎡)
• 2021년 7월: 30,000만원 (6층, 84.98㎡)
• 2021년 4월: 29,500만원 (4층, 84.98㎡)
• 2021년 4월: 31,700만원 (7층, 84.98㎡)
• 2021년 3월: 28,000만원 (5층, 84.98㎡)

전세가율과 갭투자 분석

• 전세가율: 8.9%
• 실투자금 계산:
• 평균 매매가: 2억 9,622만원
• 전세가: 0.8억 (전세가율 8.9% 기준)
• 실투자금: 2억 9,622만원 - 0.8억 = 2억 8,822만원

임장 리뷰

대구 수성구 지산동에 위치한 지산 아파트는 조용한 주거지역에 자리하고 있습니다. 아파트 주변은 주거지로 조용하고 안전한 느낌을 주며, 주차 공간이 넉넉하여 차량 소유자에게는 유리합니다.

• 교통: 대중교통 접근성이 다소 떨어지며, 주요 도로와의 연결이 원활하긴 하지만, 대중교통 수단은 제한적입니다.
• 학군: 인근에 학교가 부족하여 자녀 교육에 대한 고민이 있을 수 있습니다.
• 편의시설: 대형 마트나 쇼핑시설은 조금 거리가 있으며, 근처에 작은 편의점이 있습니다.

미래 가치 전망

현재로서는 재개발 계획이나 큰 교통 호재는 보이지 않습니다. 다만, 대구 수성구 자체가 상승세를 보이고 있어, 시간이 지남에 따라 시세가 안정적으로 상승할 가능성이 있습니다.

투자 포인트 & 리스크

투자 포인트

• 소규모 단지: 세대수가 적어 관리가 용이하며, 조용한 환경을 선호하는 실거주자에게 매력적입니다.
• 신축 아파트: 2018년에 준공된 신축으로, 비교적 양호한 상태를 유지하고 있습니다.

리스크

• 교통과 학군: 대중교통 접근성이 떨어지고, 인근 학교가 부족하여 투자 매력이 감소할 수 있습니다.
• 상대적으로 낮은 전세가율: 8.9%로, 전세가 상승이 이뤄지지 않는다면 갭투자에 불리할 수 있습니다.

지산 아파트는 조용한 주거 환경을 원하는 실거주자에게 적합하며, 안정적인 투자처를 원하는 투자자에게는 장기적인 관점에서 긍정적인 요소를 가질 수 있습니다. 하지만, 초기 투자금 회수에 대한 리스크를 감안해야 할 것입니다.

📊 데이터 시각화

아파트 연도별 시세 추이

!시세 추이 차트

대구 구별 평균 시세 비교

!대구 구별 평균 시세 차트

위 차트는 대구의 구/시별 평균 아파트 시세입니다. 100세대 이상 아파트 기준이며, 막대가 길수록 평균 가격이 높습니다.

전세 안전 등급 분포

!대구 전세 안전 등급

전세가율 기반 안전 등급 A(매우 안전) ~ F(매우 위험) 분포입니다. F등급은 전세가율 90% 이상으로 깡통전세 위험이 큽니다.

등급별 전세가율 기준

등급	전세가율	위험도
A	40% 미만	매우 안전
B	40~55%	안전
C	55~70%	보통
D	70~80%	주의
E	80~90%	위험
F	90% 이상	매우 위험

차트와 데이터는 리얼단지(realdanji.com)에서 매일 자동 업데이트됩니다.