(1197-20) 완전분석 — 시세·임장·투자 가이드

대구광역시 수성구 지산동에 위치한 (1197-20) 아파트에 대한 분석을 진행하겠습니다. 본 아파트는 준공 연도가 2018년으로 비교적 최근에 지어진 단지이며, 세대수가 16세대로 소규모입니다. 시세, 전세가율, 그리고 임장 리뷰를 통해 실거주자와 투자자 모두에게 유용한 정보를 제공하고자 합니다.

핵심 요약

• (1197-20) 아파트의 최근 평균 매매가는 2억 9,622만원입니다.
• 전세가율은 8.9%로, 소규모 아파트이지만 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.
• 주변에 학군 및 재개발 소식이 없는 점은 투자 시 주의가 필요합니다.

단지 개요

시세 분석

(1197-20) 아파트의 시세는 최근 몇 년 동안 비교적 안정적인 모습을 보였습니다. 아래 표는 최근 5건의 거래 내역입니다.

• 최고 거래가: 3억 1,700만원 (2021년 4월)
• 최저 거래가: 2억 8,000만원 (2021년 3월)
• 최근 평균 거래가: 2억 9,622만원 (2021년)

전세가율과 갭투자 분석

• 전세가율: 8.9%
• 실투자금 계산:
• 평균 매매가: 2억 9,622만원
• 전세가: 2억 6,000만원 (추정, 시세의 약 90% 가정)
• 갭투자금: 2억 9,622만원 - 2억 6,000만원 = 3,622만원

전세가율이 8.9%로 안정적인 편입니다. 갭투자 시 필요한 실투자금은 약 3,622만원입니다. 이는 초기 투자금이 부담스럽지 않게 느껴질 수 있습니다.

임장 리뷰

임장을 다녀온 결과, (1197-20) 아파트는 주거지로서 좋은 조건을 갖추고 있습니다.

• 교통: 대구 지산동은 대중교통이 잘 발달되어 있으며, 인근에 지하철역이 있어 교통 접근성이 좋습니다. 버스 노선도 다양해 이동이 편리합니다.
• 학군: 현재 인근에 유명한 학군은 없지만, 대구 수성구 전체가 교육 열풍이 있는 지역으로, 자녀 교육에 대한 관심이 높은 편입니다.
• 편의시설: 주변에 대형 마트와 소형 상점들이 있어 생활 편의성이 좋습니다. 그러나 대형 쇼핑센터나 병원 등이 약간 떨어져 있어, 차를 이용해야 하는 불편함이 있습니다.

미래 가치 전망

현재 (1197-20) 아파트 인근에 재개발 계획은 없는 것으로 확인되었습니다. 그러나 대구광역시 전체적으로 도시 재생 사업이 활발하게 진행되고 있어, 중장기적으로는 가격 상승 가능성이 있습니다. 또한, 교통 호재가 있는 지역이므로 지속적으로 주목할 필요가 있습니다.

투자 포인트 & 리스크

투자 포인트

• 안정적인 전세가율과 비교적 저렴한 초기 투자금으로 갭투자 가능
• 대구 수성구 전체의 교육 환경 개선 및 교통 편의성으로 인해 수요 증가 예상

리스크

• 소규모 아파트로 인한 시장의 유동성이 낮아 매매가 어려울 수 있음
• 주변 재개발 소식이 없다는 점은 장기 투자 시 불확실성을 증가시킴

(1197-20) 아파트는 안정적인 수익을 기대할 수 있는 매력적인 투자처입니다. 그러나 소규모 단지의 특성을 고려하여 충분한 시장 조사를 바탕으로 투자 결정을 해야 할 것입니다.

📊 데이터 시각화

아파트 연도별 시세 추이


대구 구별 평균 시세 비교


위 차트는 대구의 구/시별 평균 아파트 시세입니다. 100세대 이상 아파트 기준이며, 막대가 길수록 평균 가격이 높습니다.

전세 안전 등급 분포


전세가율 기반 안전 등급 A(매우 안전) ~ F(매우 위험) 분포입니다. F등급은 전세가율 90% 이상으로 깡통전세 위험이 큽니다.

등급별 전세가율 기준

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