화성시 병점 대표 아파트 비교분석 — 주공1단지 vs 병점역센트럴허브시티 vs 안화동마을주공7단지

핵심 비교 요약

• 주공1단지: 연식이 오래되었지만 안정적인 전세가율과 저렴한 가격이 매력입니다.
• 병점역센트럴허브시티: 상대적으로 높은 가격과 평당가를 자랑하지만, 더 좋은 주차 공간과 최근 연식이 장점입니다.
• 안화동마을주공7단지: 평균 가격은 중간 수준이지만, 높은 전세가율과 넉넉한 주차 공간이 장점입니다.

단지 개요 비교

항목	주공1단지	병점역센트럴허브시티	안화동마을주공7단지
동	병점동	병점동	병점동
총 세대수	1,044	1,499	742
연식	1997	2004	2004
주차 비율	0.6	1.0	0.8
역세권	준역세권	준역세권	일반
가장 가까운 역	병점	병점	병점
역까지 거리	625m	692m	1600m
최근 거래 가격	27,300만원	33,800만원	32,500만원
최대 거래 가격	40,000만원	63,500만원	46,000만원
최소 거래 가격	16,700만원	24,000만원	21,000만원
평당가	1,504만원	1,611만원	1,799만원
전세가율	79.7%	77.7%	87.4%

시세 비교 분석

• 주공1단지: 평균 가격은 25,238만원이며, 2023년에는 24,034만원으로 약간 하락한 추세입니다. 전고점은 29,052만원(2022년), 전저점은 16,700만원입니다.
• 병점역센트럴허브시티: 평균 가격은 41,392만원으로, 2023년에는 38,430만원으로 다소 하락하였습니다. 전고점은 43,125만원(2022년), 전저점은 24,000만원입니다.
• 안화동마을주공7단지: 평균 가격은 30,317만원이며, 2023년에는 27,239만원으로 하락세를 보입니다. 전고점은 36,465만원(2022년), 전저점은 21,000만원입니다.

전세가율 & 갭투자 비교

• 주공1단지: 전세가율 79.7%로서, 안정적인 전세 시장을 보여줍니다. 평당가가 낮아 갭투자에 적합합니다.
• 병점역센트럴허브시티: 전세가율 77.7%로, 다소 낮은 편입니다. 가격이 높은 편이어서 갭투자에는 부담이 될 수 있습니다.
• 안화동마을주공7단지: 전세가율 87.4%로 가장 높아 안정적인 전세 수익을 기대할 수 있습니다. 갭투자에 유리합니다.

입지 비교

• 교통:
• 주공1단지와 병점역센트럴허브시티는 병점역과 가까워 교통이 편리합니다.
• 안화동마을주공7단지는 병점역까지 1,600m로 상대적으로 거리가 있습니다.

• 학군: 병점동은 학군이 괜찮아 자녀 교육에 유리합니다. 세 단지 모두 교육 환경이 비슷한 수준입니다.

• 편의시설: 병점역 근처에는 다양한 상업시설이 있어 생활 편의성이 높습니다. 특히 병점역센트럴허브시티가 상업시설과의 접근성이 뛰어납니다.

장단점 정리

주공1단지

• 장점
• 저렴한 가격
• 안정적인 전세가율
• 병점역과 가까운 교통
• 단점
• 연식이 오래됨
• 주차 공간 부족

병점역센트럴허브시티

• 장점
• 최신 연식
• 넉넉한 주차 공간
• 좋은 상업시설 접근성
• 단점
• 상대적으로 높은 가격
• 전세가율이 낮음

안화동마을주공7단지

• 장점
• 높은 전세가율
• 적당한 가격
• 충분한 주차 공간
• 단점
• 병점역까지 거리 있음
• 평균적인 생활 편의성

최종 추천 — 어떤 단지를 선택할까?

실수요자 관점: 가족과 함께 거주할 경우, 주공1단지가 가격이 저렴하고 안정적인 전세가율을 자랑하여 적합합니다. 하지만 연식이 오래된 점은 고려해야 합니다.

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투자자 관점: 갭투자를 고려한다면 안화동마을주공7단지가 높은 전세가율을 바탕으로 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 반면, 병점역센트럴허브시티는 상업시설과의 접근성 덕분에 장기적인 가치 상승 가능성이 높습니다.

📊 데이터 시각화

서울 구별 평균 시세 비교

!서울 구별 평균 시세 차트

위 차트는 서울의 구/시별 평균 아파트 시세입니다. 100세대 이상 아파트 기준이며, 막대가 길수록 평균 가격이 높습니다.

전세 안전 등급 분포

!서울 전세 안전 등급

전세가율 기반 안전 등급 A(매우 안전) ~ F(매우 위험) 분포입니다. F등급은 전세가율 90% 이상으로 깡통전세 위험이 큽니다.

등급별 전세가율 기준

등급	전세가율	위험도
A	40% 미만	매우 안전
B	40~55%	안전
C	55~70%	보통
D	70~80%	주의
E	80~90%	위험
F	90% 이상	매우 위험

차트와 데이터는 리얼단지(realdanji.com)에서 매일 자동 업데이트됩니다.