수원 SK SKY VIEW 완전분석 — 시세·임장·투자 가이드

핵심 요약

• 위치: 경기도 수원시 장안구 정자동에 위치, 교통과 학군이 우수함.
• 시세: 최근 평균 시세는 78억 6,660만원, 전세가율은 69.5%로 안정적인 임대 수익이 가능함.
• 투자 포인트: 향후 시세 상승 가능성이 있으며, 안정적인 투자처로 추천.

단지 개요

시세 분석

수원 SK SKY VIEW의 시세는 최근 몇 년간 다소 변동성을 보였으나, 전반적으로 안정적인 상승세를 유지하고 있습니다. 아래는 연도별 평균 가격입니다.

최고 시세는 100억 원, 최저 시세는 54억 원으로, 최근 2026년 1월부터 2월 사이의 거래 내역은 다음과 같습니다.

전세가율과 갭투자 분석

현재 수원 SK SKY VIEW의 전세가율은 69.5%입니다. 이 수치는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 수준입니다. 예를 들어, 매매가가 78억 6,660만원인 경우 전세금은 약 54억 7,000만원이 될 것으로 예상됩니다.

실투자금 계산 예시:

• 매매가: 78억 6,660만원
• 전세가: 54억 7,000만원
• 실투자금: 78억 6,660만원 - 54억 7,000만원 = 23억 9,660만원

임장 리뷰

수원 SK SKY VIEW는 장안구 정자동에 위치해 있어 교통과 생활 인프라가 매우 좋은 편입니다.

• 교통: 인근에는 수원역과의 접근성이 좋은 도로가 있어 교통이 편리합니다. 또한, 버스 노선도 다양하여 대중교통 이용이 용이합니다.
• 학군: 해당 지역은 교육환경이 우수하여 자녀 교육에 적합합니다. 다만, 특정 학교 정보는 제공되지 않았습니다.
• 편의시설: 주변에는 마트, 카페, 음식점 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다. 공원도 가까이에 있어 여가활동에도 적합합니다.

미래 가치 전망

현재 수원 SK SKY VIEW 인근에는 재개발 계획이 없으나, 교통 호재가 계속해서 개선되고 있어 미래 가치 상승이 기대됩니다. 특히, 인근 지역의 개발이 진행됨에 따라 시세가 더욱 상승할 가능성이 높습니다.

투자 포인트 & 리스크

투자 포인트

• 안정적인 임대 수익: 전세가율이 69.5%로 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.
• 교통과 학군: 우수한 교통과 교육 환경으로 인해 수요가 지속적으로 유지될 것입니다.

리스크

• 시세 변동성: 부동산 시장의 변동성에 따라 시세가 하락할 가능성도 존재합니다.
• 재개발 미비: 인근 재개발이 없으므로, 장기적인 시세 상승이 더디게 진행될 수 있습니다.

결론적으로, 수원 SK SKY VIEW는 안정적인 임대 수익과 좋은 환경을 제공하는 아파트입니다. 실거주자 및 투자자 모두에게 매력적인 선택이 될 수 있습니다.