전세가율 TOP 20 아파트 분석 (2026년 05월)

기준일: 2026년 05월 15일 | 최근 2개월 매매·전세 동시 거래 단지 기준

핵심 요약

• 전세가율 1위: 미켈란쉐르빌(경기도 성남시 분당구) 264.5%
• 매매 평균 3억 9,700만, 전세 평균 10억 5,000만
• TOP 20 평균 전세가율: 183.6%

전세가율이란?

전세가율 = (전세가 ÷ 매매가) × 100으로, 전세가율이 높을수록 매매가 대비 전세가가 높다는 의미입니다. 일반적으로 전세가율 60% 이상이면 '갭'이 작아 소액으로 매수 가능하고, 50% 이하면 매매가 대비 전세가가 낮아 하방 여력이 있다고 봅니다.

전세가율 TOP 20

순위	아파트	지역	매매 평균	전세 평균	전세가율	갭(매매-전세)
1	미켈란쉐르빌	경기도 성남시 분당구	3억 9,700만	10억 5,000만	264.5%	-65,300만
2	주안지웰에스테이트	인천광역시 미추홀구	8,800만	2억 448만	232.4%	-11,648만
3	우림로데오스위트	경기도 고양시 일산동구	9,543만	2억 1,817만	228.6%	-12,274만
4	브라운스톤일산	경기도 고양시 일산동구	1억 7,133만	3억 7,850만	220.9%	-20,717만
5	광남캐스빌	서울특별시 강동구	2억 4,000만	4억 7,250만	196.9%	-23,250만
6	더샵서초	서울특별시 서초구	6억 333만	11억 5,563만	191.5%	-55,230만
7	더샵 동탄센텀폴리스 1단지	경기도 화성시 동탄	1억 3,233만	2억 5,214만	190.5%	-11,981만
8	송도코오롱더프라우2단지	인천광역시 연수구	5억 2,250만	9억 5,500만	182.8%	-43,250만
9	여의도더리브스타일	서울특별시 영등포구	1억 9,083만	3억 4,750만	182.1%	-15,667만
10	**	충청남도 공주시	1억 1,125만	1억 9,000만	170.8%	-7,875만
11	**	서울특별시 서대문구	9,540만	1억 6,146만	169.2%	-6,606만
12	마곡일성트루엘플래닛	서울특별시 강서구	1억 3,530만	2억 2,525만	166.5%	-8,995만
13	성남 수진역 더리브 프리미어	경기도 성남시 중원구	2억 6,267만	4억 3,500만	165.6%	-17,233만
14	형석	충청북도 청주시 흥덕구	7,233만	1억 1,833만	163.6%	-4,600만
15	서초동삼성쉐르빌2	서울특별시 서초구	2억 7,500만	4억 4,850만	163.1%	-17,350만
16	대우	인천광역시 부평구	1억 8,500만	2억 9,625만	160.1%	-11,125만
17	운정 아르젠	경기도 파주시	7,000만	1억 1,200만	160.0%	-4,200만
18	가산센트럴 푸르지오시티	서울특별시 금천구	1억 1,233만	1억 7,533만	156.1%	-6,300만
19	대농지구 롯데캐슬시티	충청북도 청주시 흥덕구	1억 250만	1억 5,750만	153.7%	-5,500만
20	브라이튼여의도	서울특별시 영등포구	7억 8,800만	12억 550만	153.0%	-41,750만

전세가율 높은 단지 (상위)

미켈란쉐르빌 (경기도 성남시 분당구) — 264.5%

매매 평균 3억 9,700만, 전세 평균 10억 5,000만. 갭(매매-전세)은 -65,300만입니다. 전세가율이 264.5%로 높아 소액 갭투자가 가능한 구간이지만, 역전세 리스크도 함께 고려해야 합니다.

주안지웰에스테이트 (인천광역시 미추홀구) — 232.4%

매매 평균 8,800만, 전세 평균 2억 448만. 갭(매매-전세)은 -11,648만입니다. 전세가율이 232.4%로 높아 소액 갭투자가 가능한 구간이지만, 역전세 리스크도 함께 고려해야 합니다.

우림로데오스위트 (경기도 고양시 일산동구) — 228.6%

매매 평균 9,543만, 전세 평균 2억 1,817만. 갭(매매-전세)은 -12,274만입니다. 전세가율이 228.6%로 높아 소액 갭투자가 가능한 구간이지만, 역전세 리스크도 함께 고려해야 합니다.

브라운스톤일산 (경기도 고양시 일산동구) — 220.9%

매매 평균 1억 7,133만, 전세 평균 3억 7,850만. 갭(매매-전세)은 -20,717만입니다. 전세가율이 220.9%로 높아 소액 갭투자가 가능한 구간이지만, 역전세 리스크도 함께 고려해야 합니다.

광남캐스빌 (서울특별시 강동구) — 196.9%

매매 평균 2억 4,000만, 전세 평균 4억 7,250만. 갭(매매-전세)은 -23,250만입니다. 전세가율이 196.9%로 높아 소액 갭투자가 가능한 구간이지만, 역전세 리스크도 함께 고려해야 합니다.

전세가율 낮은 단지 (하위)

• 가산센트럴 푸르지오시티(금천구): 전세가율 156.1%, 갭 -6,300만
• 대농지구 롯데캐슬시티(청주시 흥덕구): 전세가율 153.7%, 갭 -5,500만
• 브라이튼여의도(영등포구): 전세가율 153.0%, 갭 -41,750만

전세가율이 낮은 단지는 매매가 대비 전세가가 상대적으로 저평가되어 있어, 하락장에서 전세가 버팀목 역할을 하기 어려울 수 있습니다.

갭투자 시뮬레이션

전세가율 상위 단지를 기준으로 투자금별 매수 가능 시나리오를 살펴봅니다.

기준 단지: 미켈란쉐르빌 (매매 3억 9,700만, 전세 10억 5,000만)

투자금	대출 필요액	비고
1억	추가 대출 불필요	갭 -65,300만 이내
2억	추가 대출 불필요	갭 -65,300만 이내
3억	추가 대출 불필요	갭 -65,300만 이내

역전세 주의 단지

전세가율이 지나치게 높은 단지(80% 이상)는 역전세 위험이 있습니다. 금리 인상기나 입주 물량 증가 시 전세 수요가 줄어들면, 전세가 하락으로 보증금 반환 부담이 커질 수 있습니다.

• TOP 20 중 전세가율 80% 이상: 20개 단지
• TOP 20 중 전세가율 90% 이상: 20개 단지
• 전세가율 90% 이상 단지는 매매가 하락 시 깡통전세 위험이 있으므로 각별한 주의가 필요합니다

투자 시 유의사항

• 전세가율이 높다고 무조건 좋은 투자는 아닙니다
• 역전세 리스크, 금리 변동, 입주 물량을 함께 고려하세요
• 전세 만기 시점의 주변 전세 시세 변동을 미리 체크하세요
• 전세보증보험(HUG/SGI) 가입 가능 여부를 반드시 확인하세요
• 실거래 데이터는 리얼단지에서 확인할 수 있습니다

매수 체크포인트

• [ ] 해당 단지의 최근 3개월 거래 추이 확인
• [ ] 전세가율과 전세 수급 현황 점검
• [ ] 주변 입주 물량과 공급 일정 확인
• [ ] 교통·학군·생활 인프라 직접 임장
• [ ] DSR 기준 대출 가능 금액 사전 확인

2026년 05월 15일 기준, 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터