이매촌(한신) 완전분석 — 시세·임장·투자 가이드

핵심 요약

• 이매촌(한신)은 성남시 분당구 이매동에 위치한 1992년 준공 대단지 아파트로, 총 1,184세대 규모입니다.
• 최근 5년간 시세가 120,000만원에서 175,000만원으로 상승하며, 평균 시세는 137,268만원입니다.
• 현재 전세가율은 37.3%로, 갭투자 가능성이 있는 아파트입니다.

단지 개요

시세 분석

이매촌(한신)의 시세는 최근 몇 년간 변동이 있었지만, 전체적으로 상승세를 보이고 있습니다. 아래는 연도별 가격 변화입니다.

최고가 189,000만원, 최저가 92,000만원으로, 최근 거래 내역은 다음과 같습니다.

전세가율과 갭투자 분석

현재 이매촌(한신)의 전세가율은 37.3%로, 전세 가격과 매매 가격 간의 차이가 크지 않아 갭투자에 유리한 환경입니다.

예를 들어, 2026년에 거래된 177,000만원 아파트의 경우, 전세가를 66,000만원으로 가정했을 때, 실투자금은 다음과 같이 계산됩니다.

• 매매가: 177,000만원
• 전세가: 66,000만원
• 실투자금: 177,000 - 66,000 = 111,000만원

이런 방식으로 갭투자에 대한 가능성이 존재합니다.

임장 리뷰

이매촌(한신)은 성남시 분당구 이매동에 위치하여 교통 편의성이 뛰어납니다. 인근에는 서현역과 판교역이 있어, 서울 강남까지의 접근성이 좋습니다. 대중교통이 잘 발달되어 있어, 버스 노선도 다양하게 운행됩니다.

교통

• 서현역: 지하철 분당선
• 판교역: 지하철 신분당선
• 버스 노선: 다양한 노선이 인근에 위치

학군

주변에 유명 학군은 없지만, 가까운 거리 내에 초중고등학교가 위치하고 있어 교육적인 환경도 어느 정도 갖추어져 있습니다.

편의시설

• 마트: 이마트, 홈플러스 등 대형 마트가 가까워 쇼핑 편의성이 높습니다.
• 공원: 인근에 공원이 있어 여가 활동이 가능합니다.
• 병원: 근처에 병원과 약국도 있어 의료 서비스 접근이 용이합니다.

전체적으로 이매촌(한신)은 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실거주자에게 적합한 환경입니다.

미래 가치 전망

이매촌(한신) 주변에는 현재 재개발 계획이 없으나, 향후 교통 호재로 인해 가치 상승이 예상됩니다. 특히, 판교역 인근의 개발이 계속 진행되고 있어, 이 매력적인 지역에 대한 수요가 증가할 가능성이 큽니다.

투자 포인트 & 리스크

투자 포인트

• 가격 상승 가능성: 최근 시세 상승 추세와 함께 교통 호재가 있어, 장기적으로 안정적인 수익이 예상됩니다.
• 갭투자 기회: 낮은 전세가율로 인해 갭투자가 유리합니다.

리스크

• 시세 변동성: 경기가 불황일 경우, 시세 하락이 우려됩니다.
• 주변 경쟁 아파트: 인근 신규 아파트의 공급이 늘어날 경우, 가격 하락 압력이 있을 수 있습니다.

이매촌(한신)은 분당구의 중심에서 안정적인 투자처로 고려될 수 있는 아파트입니다. 실거주와 투자 모두에 적합한 특성을 가지고 있어, 많은 관심을 받을 것으로 기대됩니다.