오륙도에스케이뷰 완전분석 — 시세·임장·투자 가이드

핵심 요약

• 오륙도에스케이뷰는 부산 남구 용호동에 위치하며, 최근 평균 시세는 5억 1,065만원입니다.
• 2026년 1월부터 2월에 이르기까지 거래가 활발하며, 전세가율은 68.4%로 안정적인 투자처로 평가됩니다.
• 주변 환경은 해안가와 가까워 쾌적하며, 교통과 편의시설이 우수한 점이 장점입니다.

단지 개요

시세 분석

연도별 가격

• 전고점: 73,000만원
• 전저점: 36,000만원

최근 거래 내역

전세가율과 갭투자 분석

• 전세가율: 68.4%
• 실투자금 계산:
• 평균 시세: 5억 1,065만원
• 전세가: 3억 4,800만원 (5억 1,065만원 * 0.684)
• 실투자금: 1억 6,265만원

전세가율이 68.4%로 상대적으로 높은 편이므로, 갭투자에 대한 매력도가 높습니다. 투자자는 비교적 적은 금액으로 주택을 소유할 수 있습니다.

임장 리뷰

교통

오륙도에스케이뷰는 부산 지하철 1호선과 가까운 위치에 있어 교통이 매우 편리합니다. 차량 이용 시에도 부산 주요 도로와 연결되어 있어 접근성이 좋습니다. 특히, 해안도로를 통해 시원한 바다 경관을 보며 이동할 수 있는 점이 매력적입니다.

학군

주변에는 초등학교와 중학교가 위치해 있어 자녀 교육에 유리합니다. 하지만 고등학교는 다소 거리가 있어 학부모에게는 선택의 폭이 좁아질 수 있습니다.

편의시설

주변에는 마트와 카페, 음식점 등 다양한 편의시설이 있어 생활에 편리합니다. 특히 해안가에는 거리 음식과 카페가 많아 여가 시간을 즐기기에 적합한 환경입니다.

미래 가치 전망

현재 오륙도에스케이뷰 주변에는 재개발 계획이 없는 상황이지만, 부산 전역에서 진행 중인 교통 개선 프로젝트와 해안가 개발이 이루어지고 있어 향후 시세 상승이 기대됩니다. 특히 해양 관광지로서의 발전 가능성이 높은 지역으로, 장기적으로 안정적인 투자처가 될 것입니다.

투자 포인트 & 리스크

투자 포인트

• 안정적인 시세: 최근 5년간 평균 시세가 안정적으로 유지되고 있으며, 전세가율도 높은 편입니다.
• 쾌적한 주거 환경: 해안가와 가까운 위치로 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
• 교통 편리성: 부산 내 주요 교통망과의 접근성이 뛰어납니다.

리스크

• 학교 인프라 부족: 고등학교가 가까이 없어 자녀 교육에 대한 고민이 있을 수 있습니다.
• 재개발 계획 부재: 현재로서는 재개발 계획이 없어 단기적인 시세 상승은 기대하기 어려울 수 있습니다.

오륙도에스케이뷰는 안정적인 시세와 쾌적한 환경으로 실거주자와 투자자 모두에게 매력적인 선택이 될 수 있습니다.