황골마을주공1 완전분석 — 시세·임장·투자 가이드

핵심 요약

• 황골마을주공1의 최근 평균 시세는 4억 7,000만원으로, 전세가율은 59.6%입니다.
• 2021년 시세 4억 2,147만원에서 현재 4억 7,000만원으로 상승세를 보이고 있습니다.
• 교통과 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주자와 투자자 모두에게 매력적인 단지입니다.

단지 개요

시세 분석

황골마을주공1의 시세는 최근 몇 년간 상승세를 보이고 있습니다. 아래는 연도별 시세 변화입니다.

최고 시세는 6억 0,000만원, 최저 시세는 2억 5,000만원으로, 전체적으로 안정적인 추세를 유지하고 있습니다. 최근 거래 내역도 확인해보면, 2026년 2월과 3월에 여러 건의 거래가 발생했습니다.

전세가율과 갭투자 분석

황골마을주공1의 전세가율은 59.6%로, 이는 안정적인 투자 환경을 제공합니다. 전세가율이 높은 만큼, 실거주 및 투자자 모두에게 매력적인 요소입니다. 예를 들어, 평균 시세 4억 7,000만원에 대해 전세금은 약 2억 8,000만원 정도로 계산할 수 있습니다.

실투자금 계산:

• 구매 가격: 4억 7,000만원
• 전세 가격: 2억 8,000만원
• 실투자금: 4억 7,000만원 - 2억 8,000만원 = 1억 9,000만원

임장 리뷰

황골마을주공1은 영통구 중심부에 위치하여 교통과 생활 편의성이 뛰어납니다. 인근에는 다양한 버스 노선이 있으며, 지하철역까지의 거리도 적당하여 교통이 편리합니다. 또한, 가까운 곳에 여러 대형 마트와 카페, 식당들이 있어 생활에 불편함이 없습니다.

교통

• 버스 노선: 다양한 노선이 인근에 있어 이동이 용이합니다.
• 지하철: 수원 지하철역과의 접근성이 좋습니다.

학군

현재 인근 학교에 대한 정보는 부족하지만, 영통구는 교육 환경이 좋은 지역으로 알려져 있습니다.

편의시설

• 대형마트와 소규모 상점들이 많아 일상적인 쇼핑에 불편함이 없습니다.
• 카페와 식당들이 다양하게 분포해 있어 여가 생활도 즐기기 좋습니다.

미래 가치 전망

현재 황골마을주공1 주변에는 재개발 계획이 없지만, 영통구 전체적으로 개발이 활발히 이루어지고 있는 지역입니다. 교통 호재로는 인근 지하철 연장 계획이 있으며, 이는 향후 시세 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

투자 포인트 & 리스크

투자 포인트

• 안정적인 시세 상승: 최근 몇 년간 시세가 꾸준히 상승세를 보이고 있습니다.
• 높은 전세가율: 59.6%의 전세가율로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

리스크

• 재개발 계획 부재: 현재 주변에 재개발 계획이 없으므로 큰 폭의 시세 상승은 제한적일 수 있습니다.
• 노후화 문제: 1997년에 준공된 아파트로, 노후화가 진행되고 있어 관리 및 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

결론적으로, 황골마을주공1은 실거주자와 투자자 모두에게 매력적인 단지입니다. 특히, 안정적인 임대 수익을 원하시는 분들에게 추천드리며, 향후 시세 상승 가능성도 충분히 기대할 수 있습니다.