신나무실휴먼시아5단지 완전분석 — 시세·임장·투자 가이드

핵심 요약

• 신나무실휴먼시아5단지는 1997년에 준공된 아파트로, 최근 평균 시세는 3억 6,610만원입니다.
• 현재 전세가율은 75%로, 갭투자에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.
• 교통 및 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주자에게 적합한 지역입니다.

단지 개요

시세 분석

신나무실휴먼시아5단지의 시세는 최근 몇 년간 다소 변동이 있었습니다. 아래의 표는 연도별 평균 시세를 보여줍니다.

최근 거래 내역

최근 거래된 아파트들의 가격은 다음과 같습니다.

최고 거래가는 56,500만원, 최저 거래가는 23,800만원입니다. 최근 시세는 상승세를 보이고 있으며, 특히 2026년 4월 거래가 활발히 이루어졌습니다.

전세가율과 갭투자 분석

신나무실휴먼시아5단지의 전세가율은 75%로, 전세가와 매매가 간의 차이가 적어 갭투자에 유리한 조건입니다.

실투자금 계산

• 평균 매매가: 3억 6,610만원
• 전세가: 3억 0,000만원 (75% 기준)
• 실투자금: 3억 6,610만원 - 3억 0,000만원 = 6,610만원

이러한 갭투자 조건은 투자자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

임장 리뷰

신나무실휴먼시아5단지는 영통구의 중심부에 위치하고 있어 교통이 매우 편리합니다. 인근에 다양한 대중교통 수단이 있으며, 수원역까지의 접근성도 양호합니다.

• 교통: 인근에 버스 노선이 다양하고, 지하철역도 가깝습니다. 특히, 수원역과의 연결이 원활하여 이동이 편리합니다.
• 학군: 주변에 교육기관이 부족하여 자녀 교육을 고려하는 가구에게는 단점이 될 수 있습니다.
• 편의시설: 대형 마트와 쇼핑센터, 의료시설 등이 근처에 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

전체적으로 동네 분위기는 아늑하고 안정감 있는 주거지로, 실거주자에게 적합한 환경을 제공합니다.

미래 가치 전망

현재 신나무실휴먼시아5단지 주변에는 재개발 계획이 없는 상태입니다. 그러나 인근 교통 호재가 기대되는 만큼 미래 가치 상승 가능성은 존재합니다. 특히, 수원시 전체의 개발 계획이 진행 중인 만큼 장기적으로 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

투자 포인트 & 리스크

투자 포인트

• 높은 전세가율로 인한 안정적인 투자 환경
• 교통과 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주자에게 적합
• 가격 상승세가 보이는 중

리스크

• 주변 학군 부족으로 인한 실거주자 수요 감소 가능성
• 재개발 계획 부재로 인한 장기 투자 가치의 불확실성

신나무실휴먼시아5단지는 전반적으로 안정적인 투자처로 평가되며, 실거주자와 투자자 모두에게 매력적인 조건을 갖추고 있습니다. 앞으로의 시세 변동과 주거 환경 변화를 주의 깊게 살펴보는 것이 중요합니다.