(440-1) 완전분석 — 시세·임장·투자 가이드

핵심 요약

• 시세: 최근 평균 거래가는 1억 2,050만원으로, 전고점은 1억 8,400만원, 전저점은 5,600만원입니다.
• 전세가율: 현재 전세가율은 116.2%로, 갭투자에 적합한 조건을 갖추고 있습니다.
• 미래 가치: 재개발 호재는 없지만, 안정적인 수요층과 다양한 면적대가 투자 매력을 높이고 있습니다.

단지 개요

시세 분석

연도별 가격

최근 거래 내역

전세가율과 갭투자 분석

현재 전세가율은 116.2%로, 전세가가 1억 4,050만원 정도로 추정됩니다. 이 수치는 현재 시세인 1억 2,050만원보다 높아, 갭투자가 가능하다는 점에서 긍정적으로 평가할 수 있습니다.

실제 투자금 계산:

• 매매가: 1억 2,050만원
• 전세가: 1억 4,050만원
• 실투자금: 1억 4,050만원 - 1억 2,050만원 = 2,000만원

임장 리뷰

교통

(440-1) 아파트는 경산시 압량읍 신대리에 위치하고 있으며, 인근에 주요 도로와의 접근성이 좋습니다. 대중교통 또한 이용 가능하지만, 버스 노선이 다소 제한적이라는 점은 아쉬운 부분입니다.

학군

주변에 학교 정보는 미제공으로, 학군에 대한 정보가 부족합니다. 그러나 경산시 전체적으로 학군이 양호하다는 평이 많으므로, 자녀 교육 측면에서는 큰 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

편의시설

주변 상업시설은 적당히 분포되어 있어 기본적인 생활 편의는 충족할 수 있으나, 대형 마트나 쇼핑센터는 다소 거리가 있어 불편할 수 있습니다.

미래 가치 전망

현재 이 아파트 주변에는 재개발에 대한 정보가 없습니다. 그러나 경산시는 최근 몇 년간 인구 유입이 증가하고 있어, 안정적인 수요가 기대됩니다. 또한, 다양한 면적대가 제공되고 있어 투자자에게는 선택의 폭이 넓습니다.

투자 포인트 & 리스크

투자 포인트

• 높은 전세가율: 116.2%로 갭투자에 적합합니다.
• 안정적인 수요: 경산시 내 인구 유입으로 인한 수요 증가.

리스크

• 재개발 호재 없음: 주변 재개발 계획이 없어 가격 상승의 여지가 적습니다.
• 교통 불편: 대중교통 이용이 다소 불편하다는 점.

결론적으로, (440-1) 아파트는 안정적인 투자처일 수 있으나, 장기적인 가격 상승 기대는 다소 제한적일 수 있습니다. 따라서, 투자 결정을 내리기 전 충분한 시장 조사와 분석이 필요합니다.

📊 데이터 시각화

아파트 연도별 시세 추이


서울 구별 평균 시세 비교


위 차트는 서울의 구/시별 평균 아파트 시세입니다. 100세대 이상 아파트 기준이며, 막대가 길수록 평균 가격이 높습니다.

전세 안전 등급 분포


전세가율 기반 안전 등급 A(매우 안전) ~ F(매우 위험) 분포입니다. F등급은 전세가율 90% 이상으로 깡통전세 위험이 큽니다.

등급별 전세가율 기준

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