(160-16) 완전분석 — 시세·임장·투자 가이드

핵심 요약

• 성북구 안암동5가에 위치한 아파트로, 2017년에 준공되었으며 총 29세대입니다.
• 최근 시세는 평균 35,616만원이며, 전세가율은 30.3%로 낮은 편입니다.
• 주변 재개발 호재가 있으며, 교통 편의성과 학군이 양호해 실거주자와 투자자 모두에게 매력적입니다.

단지 개요

시세 분석

최근 3년간 시세 추이를 보면, 2021년 평균 가격은 35,358만원에서 2023년 35,250만원으로 소폭 하락한 후, 2024년에는 28,533만원으로 급락했습니다. 그러나 2025년에는 예상 시세가 47,250만원으로 반등할 것으로 보입니다.

최근 거래 내역을 살펴보면, 2025년 9월에 87.01㎡가 77,000만원에 거래되었으며, 2024년 12월에는 88.6㎡가 21,000만원에 거래되었습니다. 가격 차이가 큰 것을 볼 수 있습니다.

전세가율과 갭투자 분석

현재 전세가율은 30.3%로 상대적으로 낮습니다. 전세가가 약 22,000만원으로 추정되며, 이를 바탕으로 실투자금을 계산하면 다음과 같습니다.

• 실투자금 계산:
• 시세: 35,616만원
• 전세가: 22,000만원
• 실투자금: 35,616만원 - 22,000만원 = 13,616만원

이러한 낮은 전세가율은 갭투자를 고려할 때 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

임장 리뷰

임장을 통해 느낀 점은 다음과 같습니다.

• 교통: 안암동5가는 지하철 6호선이 가까워 교통이 편리합니다. 특히, 성북구청역과의 접근성이 좋습니다.
• 학군: 인근에 좋은 학교가 부족해 보이지만, 성북구 내에서의 학군은 대체로 양호합니다. 학생 수가 적은 만큼 경쟁이 적은 점도 고려할 수 있습니다.
• 편의시설: 주변에 대형 마트와 카페, 음식점이 있어 생활 편의성이 높습니다. 공원도 가까워 여가 생활도 즐기기 좋습니다.

미래 가치 전망

주변 재개발 호재가 여러 건 진행 중입니다. 특히, 다음과 같은 프로젝트가 있습니다.

• 보문제5구역 주택재개발정비사업: 착공 및 일반분양 단계로, 1.0km 이내에 위치합니다.
• 동선제2구역 주택재개발정비사업: 관리처분계획인가 단계로, 1.2km 이내에 있습니다.
• 보문제2구역 주택재개발정비사업: 착공 및 일반분양 단계로, 1.2km 거리입니다.

이러한 재개발 계획은 향후 해당 아파트의 시세 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

투자 포인트 & 리스크

투자 포인트

• 낮은 전세가율: 갭투자에 유리한 환경입니다.
• 재개발 호재: 주변 재개발이 예정되어 있어 미래 가치 상승이 기대됩니다.
• 교통과 생활 편의성: 좋은 교통망과 다양한 편의시설로 실거주자와 투자자 모두에게 매력적입니다.

리스크

• 시세 변동성: 2024년 시세가 급락했지만, 2025년에는 반등할 것으로 예상됩니다. 시세 변동성이 크므로 주의가 필요합니다.
• 학군 부족: 인근에 명문 학교가 없어 자녀 교육을 고려하는 가구에는 단점이 될 수 있습니다.

결론적으로, (160-16) 아파트는 실거주자와 투자자 모두에게 매력적인 요소가 많은 단지입니다. 재개발 호재와 교통 편의성, 상대적으로 낮은 전세가율로 인해 향후 가치 상승이 기대되는 만큼, 관심을 가져볼 만한 물건입니다.