(2872-0) 완전분석 — 시세·임장·투자 가이드

핵심 요약

• 2026년 평균 매매가는 8억 615만원으로, 최근 거래가 활발히 이루어지고 있습니다.
• 전세가율은 18.4%로, 갭투자 가능성이 낮아 신중한 접근이 필요합니다.
• 주변 재개발 호재는 없지만, 성남시의 발전 가능성에 따라 미래 가치 상승이 기대됩니다.

단지 개요

시세 분석

최근 2026년의 매매가 데이터를 보면, 다음과 같은 가격 변동이 있었습니다.

최근 거래 내역은 다음과 같습니다.

2026년 들어 평균 가격이 8억 615만원으로 증가하며, 매매 거래가 활발하게 이루어지고 있습니다. 최고 거래가인 2억 6200만원은 성남 지역의 상승세를 반영하고 있습니다.

전세가율과 갭투자 분석

현재 전세가율은 18.4%로 집계되고 있습니다. 이를 통해 갭투자 분석을 해보면:

• 매매가: 8억 615만원 (8,061.5만원)
• 전세가: 1억 485.9만원 (전세가율 18.4% 적용)

실투자금은 다음과 같이 계산됩니다.

• 실투자금: 매매가 - 전세가 = 8억 615만원 - 1억 485.9만원 = 6억 629.1만원

갭투자 가능성이 낮은 수준으로, 투자자에게는 신중한 접근이 요구됩니다.

임장 리뷰

신흥동 지역은 성남시 수정구에 위치해 있으며, 주변 환경은 주택가와 상업시설이 적절하게 혼합되어 있습니다. 특히, 교통편이 우수하여 도로 접근이 용이합니다.

• 교통: 인근에 1호선과 8호선이 연결되며, 대중교통 이용이 편리합니다. 버스 노선도 다양해 이동이 수월합니다.
• 학군: 현재로서는 인근 학교 정보가 부족하지만, 성남시 내의 교육 인프라가 잘 갖춰져 있어 자녀 교육에 유리한 환경이라 할 수 있습니다.
• 편의시설: 대형마트와 소형 상점들이 근처에 위치하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 카페와 식당도 다양해 거주자의 생활에 무리가 없습니다.

미래 가치 전망

현재로서는 인근 재개발 계획이 없는 상황입니다. 하지만 성남시는 경기도 내에서도 발전 가능성이 큰 지역입니다. 특히, 교통망 확장과 인프라 개발로 인해 인구 유입이 지속될 가능성이 높습니다. 따라서 중장기적으로 아파트 가치는 상승할 가능성이 있습니다.

투자 포인트 & 리스크

투자 포인트

• 위치: 성남시 수정구의 중심에 위치해 있어 생활 편의성이 높습니다.
• 교통: 다양한 대중교통 수단이 있어 이동이 용이합니다.
• 미래 가치: 성남시의 발전 가능성으로 인해 중장기 투자에 유리합니다.

리스크

• 전세가율: 18.4%로 갭투자가 어려운 상황입니다.
• 재개발 계획 없음: 주변 재개발이 현재로서는 계획되어 있지 않아 가치 상승에 한계가 있을 수 있습니다.

성남시 수정구 신흥동 (2872-0) 아파트는 안정적인 생활 환경을 제공하지만, 투자 측면에서는 신중한 접근이 필요합니다. 지역 발전 가능성을 고려할 때, 중장기 투자에 적합할 수 있는 아파트입니다.