성산시영(대우) 완전분석 — 시세·임장·투자 가이드

핵심 요약

• 성산시영(대우)은 서울 마포구 성산동에 위치한 1986년 준공의 대규모 아파트 단지로, 총 3,710세대가 거주하고 있습니다.
• 최근 2026년 시세가 1억 3,300만원에 도달하며 상승세를 보이고 있으며, 전세가율은 21.1%로 상대적으로 낮습니다.
• 인근 재개발 사업이 활발히 진행 중으로, 향후 가치 상승 가능성이 큽니다.

단지 개요

시세 분석

최근 거래 내역:

• 2026년 1월: 50.03㎡, 1억 3,300만원 (4층)
• 2026년 1월: 50.03㎡, 1억 3,300만원 (2층)
• 2025년 12월: 50.03㎡, 1억 3,900만원 (9층)
• 2025년 12월: 59.43㎡, 1억 5,500만원 (7층)
• 2025년 12월: 59.43㎡, 1억 5,700만원 (1층)

전세가율과 갭투자 분석

성산시영(대우)의 전세가율은 21.1%로, 전세 수요가 많지 않다는 것을 의미합니다. 현재 평균 시세가 1억 7,000만원이라면, 전세를 통한 투자금은 약 3,590만원에 해당합니다. 이로 인해 갭투자에 대한 진입 장벽이 낮아, 저가로 시작할 수 있는 기회를 제공합니다.

임장 리뷰

성산시영(대우)은 마포구 성산동에 위치하여 교통과 생활 편의성이 뛰어납니다. 인근에는 지하철 6호선과 버스 정류장이 있어 교통 접근성이 좋습니다. 그러나 주차 비율이 0.3로 낮아 차량 소유자에게는 불편할 수 있습니다.

주변 환경

• 교통: 6호선 지하철역과 인접, 버스 노선도 다양하여 이동이 용이합니다.
• 학군: 근처에 초등학교와 중학교가 있으나, 고등학교는 다소 멀리 위치해 있습니다.
• 편의시설: 대형마트와 다양한 소형 상점들이 있어 일상 생활에 필요한 모든 것이 가까운 거리에 위치해 있습니다.

미래 가치 전망

성산시영(대우) 주변에는 여러 재개발 사업이 진행 중입니다. 특히, 성산동 165-72일원 가로주택정비사업과 성산동 200-323일대 가로주택정비사업이 조합설립인가 단계에 있으며, 이는 향후 부동산 가격에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

투자 포인트 & 리스크

투자 포인트

• 재개발 호재: 여러 재개발 프로젝트가 진행 중이며, 이는 향후 시세 상승을 이끌 가능성이 큽니다.
• 낮은 전세가율: 현재의 전세가율은 낮아 갭투자에 유리한 조건을 제공합니다.

리스크

• 주차 문제: 주차 비율이 낮아 차량 소유자에게는 불편함이 있을 수 있습니다.
• 노후화: 1986년 준공된 아파트인 만큼, 내부 시설이 노후화되어 있을 가능성이 있습니다.

성산시영(대우)은 재개발 호재와 낮은 전세가율을 기반으로 안정적인 투자처가 될 수 있으며, 앞으로의 변화가 기대되는 아파트입니다. 실거주자와 투자자 모두에게 매력적인 요소가 많은 단지로 평가할 수 있습니다.