(402-1) 완전분석 — 시세·임장·투자 가이드

핵심 요약

• (402-1) 아파트는 2012년에 준공된 경기도 양평군 서종면에 위치합니다.
• 최근 5년간의 시세는 평균 36,352만원으로 안정세를 보이고 있으며, 전세가율은 46.7%입니다.
• 주변에 재개발 호재는 없지만, 자연환경과 조용한 분위기로 실거주자에게 특히 매력적입니다.

단지 개요

시세 분석

연도별 가격

• 전고점: 38,184만원 (2022년)
• 전저점: 33,880만원 (2025년)

최근 거래 내역

• 2026년 3월 거래:
• 30,200만원
• 35,000만원
• 36,000만원
• 20,000만원
• 48,000만원

전세가율과 갭투자 분석

• 전세가율: 46.7%
• 실투자금 계산:
• 평균 가격: 36,352만원
• 전세가: 17,000만원 (전세가율에 따라 계산)
• 실투자금 = 평균 가격 - 전세가 = 36,352만원 - 17,000만원 = 19,352만원

임장 리뷰

서종면 문호리는 양평의 자연을 즐길 수 있는 조용한 동네입니다. 임장 당시 느낀 점은 다음과 같습니다.

• 교통: 대중교통이 다소 불편하지만, 차량 이용 시 양평 시내와의 접근성은 좋습니다.
• 학군: 주변에 학교가 없어 자녀 교육에 대한 고려가 필요합니다.
• 편의시설: 근처에 마트나 병원이 없어 생활 편의성은 다소 떨어집니다. 그러나 자연환경이 뛰어나 산책이나 레저 활동에는 적합합니다.

미래 가치 전망

현재 이 지역에는 특별한 재개발 계획이 없어 단기적인 시세 상승은 기대하기 어렵습니다. 그러나 양평은 자연경관이 뛰어나고, 서울과의 접근성이 개선되면 장기적인 가치 상승 가능성이 존재합니다.

투자 포인트 & 리스크

• 투자 포인트:
• 상대적으로 저렴한 가격대 (36,352만원)로 진입할 수 있는 기회입니다.
• 전세가율이 46.7%로 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

• 리스크:
• 주변 편의시설 부족으로 인해 실거주자에게는 불편할 수 있습니다.
• 재개발 계획이 없는 점은 향후 가치 상승에 제약이 될 수 있습니다.

결론적으로, (402-1) 아파트는 조용한 생활을 원하는 실거주자에게 매력적인 선택일 수 있지만, 투자 관점에서 볼 때는 장기적인 시세 상승에 대한 기대가 크지 않다는 점을 유념해야 합니다.