현대패밀리서부 완전분석 — 시세·임장·투자 가이드

핵심 요약

• 현대패밀리서부는 1992년에 준공된 대단지 아파트로, 총 3,027세대가 있습니다.
• 최근 시세는 평균 1억 9,145만원이며, 전세가율은 109.7%로 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.
• 교통 및 생활 편의성이 뛰어나며, 향후 재개발 소식은 없지만 안정적인 투자처로 평가됩니다.

단지 개요

시세 분석

최근 거래 내역:

• 2026년 2월: 2억 7,000만원 (84.62㎡, 11층)
• 2025년 12월: 2억 5,000만원 (84.62㎡, 10층)
• 2025년 12월: 1억 9,300만원 (84.62㎡, 4층)
• 2025년 10월: 1억 7,000만원 (84.62㎡, 11층)
• 2025년 6월: 1억 8,200만원 (84.62㎡, 14층)

전세가율과 갭투자 분석

전세가율은 109.7%로, 이는 전세를 통한 안정적인 수익을 기대할 수 있는 수준입니다. 예를 들어, 2억 5,000만원의 매매가에 대해 전세가가 2억 7,500만원인 경우, 전세가율은 다음과 같이 계산됩니다:

• 전세가율 = (전세가 / 매매가) × 100 = (2억 7,500 / 2억 5,000) × 100 = 110%

실투자금은 매매가에서 전세가를 차감하여 계산할 수 있습니다. 예를 들어, 2억 5,000만원의 매매가에서 2억 7,500만원의 전세가를 뺀다면, 실투자금은 -2,500만원으로, 이는 추가적인 수익을 가져올 수 있는 구조입니다.

임장 리뷰

현대패밀리서부는 울산 동구의 서부동에 위치하여 교통 접근성이 뛰어납니다. 방어진순환도로를 통해 울산 시내로의 이동이 용이하며, 인근에는 다양한 버스 노선이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

주변 환경은 조용하고 아늑한 분위기로, 가족 단위의 거주자에게 적합합니다. 상업시설도 가까워 생활 편의성이 우수하며, 인근 공원과 체육시설이 있어 여가 활동을 즐기기 좋은 조건을 갖추고 있습니다.

학군은 상대적으로 양호하나, 구체적인 학교 리스트는 제공되지 않았습니다. 다만, 자녀 교육을 고려하는 실거주자에게는 긍정적인 요소로 작용할 것입니다.

미래 가치 전망

현재까지 재개발 소식은 없지만, 울산의 경제 발전과 인구 유입에 따라 안정적인 시세 유지가 가능할 것으로 보입니다. 또한, 울산시의 대규모 개발 계획이 진행되고 있어 이러한 호재가 시세에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

투자 포인트 & 리스크

투자 포인트

• 안정적인 시세: 평균 시세가 안정적으로 유지되고 있으며, 전세가율이 높아 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.
• 교통과 편의시설: 우수한 교통망과 다양한 생활 편의시설로 인해 실거주자와 임대 수요 모두를 충족할 수 있습니다.

리스크

• 재개발 소식 없음: 현재로서는 재개발 계획이 없으며, 이로 인해 시세 상승에 한계가 있을 수 있습니다.
• 구축 아파트의 관리 문제: 1992년에 준공된 단지로, 건물 관리 및 시설 유지에 대한 점검이 필요할 수 있습니다.

현대패밀리서부는 안정적인 투자처로 평가되며, 실거주자와 투자자 모두에게 긍정적인 요소가 많은 아파트입니다. 지속적인 시세 변동을 지켜보며 적절한 시기에 투자 결정을 내리는 것이 중요할 것입니다.