상계주공9(고층) 완전분석 — 시세·임장·투자 가이드

핵심 요약

• 상계주공9는 1988년에 준공된 아파트로, 현재 평균 시세는 53,930만원입니다.
• 전세가율은 45.6%로 비교적 낮아 갭투자에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.
• 인근 재개발 및 재건축 사업이 활발하여 미래 가치 상승이 기대됩니다.

단지 개요

시세 분석

상계주공9의 시세는 최근 몇 년간 하락세를 보이다가, 2026년에는 다시 반등하는 모습을 보이고 있습니다. 아래는 연도별 평균 시세입니다.

• 전고점: 94,000만원
• 전저점: 34,000만원
• 최근 거래 내역 (2026년 2월):
• 66.56㎡: 62,000만원 (2층)
• 45.55㎡: 44,000만원 (5층)
• 45.55㎡: 45,900만원 (11층)
• 49.94㎡: 56,000만원 (4층)
• 49.94㎡: 60,000만원 (10층)

전세가율과 갭투자 분석

현재 상계주공9의 전세가율은 45.6%입니다. 이는 투자자에게 갭투자 기회를 제공합니다. 예를 들어, 66.56㎡의 경우 최근 거래가 62,000만원이었으므로:

• 실투자금 계산:
• 매매가: 62,000만원
• 전세가: 28,232만원 (전세가율 45.6% 적용)
• 실투자금: 62,000 - 28,232 = 33,768만원

이와 같은 조건은 비교적 적은 자본으로도 투자할 수 있는 기회를 제공합니다.

임장 리뷰

상계주공9은 서울 노원구 상계동에 위치하고 있으며, 주변 환경은 다음과 같습니다.

• 교통:
• 인근에 지하철 7호선 상계역이 있어 교통이 편리합니다. 또한, 버스 노선도 다양해 이동이 용이합니다.

• 학군:
• 인근에 초중고등학교가 밀집해 있어 자녀 교육에 유리한 환경입니다.

• 편의시설:
• 대형마트와 먹자골목이 가까워 생활 편의성이 높습니다. 주변 공원도 있어 자연환경도 잘 유지되고 있습니다.

미래 가치 전망

상계주공9 주변은 재개발 및 재건축이 활발히 진행되고 있습니다. 특히 다음과 같은 재개발 사업이 있습니다:

• 상계4재정비촉진구역 주택재개발정비사업 (해산 및 청산, 0.4km)
• 상계주공8단지 주택재건축정비사업 (해산 및 청산, 0.4km)
• 상계6재정비촉진구역 주택재개발정비사업 (착공 및 일반분양, 1.1km)
• 오성빌라 가로주택정비사업 (사업시행계획인가, 1.2km)
• 상계주공5단지 재건축정비사업 (사업시행계획인가, 1.4km)

이러한 재개발 및 재건축은 지역 발전에 기여할 것이며, 상계주공9의 미래 가치를 더욱 높일 것으로 기대됩니다.

투자 포인트 & 리스크

투자 포인트

• 갭투자 가능성: 상대적으로 낮은 전세가율로 갭투자가 유리합니다.
• 재개발/재건축 호재: 주변 재개발 사업이 진행 중이며, 이로 인해 향후 시세 상승이 기대됩니다.
• 교통 및 생활 인프라: 교통이 편리하고 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

리스크

• 구조물 노후화: 1988년에 준공된 아파트로, 건물 노후화에 따른 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.
• 시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 변동성에 따라 가격이 하락할 가능성이 있습니다.

상계주공9(고층)은 현재와 미래의 투자 가치를 모두 고려할 때, 실거주자와 투자자 모두에게 매력적인 선택이 될 수 있습니다.