샛별한양6(고층1109-4) 완전분석 — 시세·임장·투자 가이드

핵심 요약

• 샛별한양6 아파트는 1993년에 준공된 고층 아파트로, 최근 2026년 거래 시세는 평균 40,904만원입니다.
• 전세가율은 40.5%로, 갭투자 관점에서 안정적인 투자처로 평가됩니다.
• 인근 재개발 호재가 없는 대신, 교통과 편의시설이 양호하여 실거주자에게 적합합니다.

단지 개요

시세 분석

샛별한양6 아파트의 시세는 최근 몇 년간 변화가 있었습니다. 아래 표는 연도별 평균 가격을 나타냅니다.

• 전고점: 73,800만원
• 전저점: 19,600만원
• 최근 거래 내역:
• 2026년 2월 6층, 49.68㎡: 71,000만원
• 2026년 2월 7층, 35.1㎡: 39,500만원
• 2026년 2월 5층, 35.1㎡: 43,000만원
• 2026년 2월 5층, 35.1㎡: 41,000만원
• 2026년 2월 4층, 57.44㎡: 68,900만원

전세가율과 갭투자 분석

현재 샛별한양6 아파트의 전세가율은 40.5%로, 비교적 낮은 수치를 보이고 있습니다. 이를 바탕으로 실투자금을 계산해보면:

• 매매가: 40,904만원 (2026년 평균)
• 전세가: 16,549만원 (40.5% 전세가율)
• 실투자금: 40,904만원 - 16,549만원 = 24,355만원

이러한 수치는 갭투자를 고려하는 투자자에게 매력적인 요소로 작용할 수 있습니다.

임장 리뷰

샛별한양6 아파트가 위치한 비산동은 교통과 생활 편의성이 좋은 지역입니다.

• 교통: 인근에 지하철역과 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 특히, 안양역과의 접근성이 좋습니다.
• 학군: 현재 인근에 유명한 초중고등학교가 없어 교육적인 측면에서는 다소 아쉬운 점이 있습니다.
• 편의시설: 대형 마트와 다양한 상점들이 가까워 생활 편의성이 뛰어납니다. 공원도 근처에 있어 가족 단위 거주자에게 적합합니다.

전체적으로 비산동은 조용하고 평화로운 동네 분위기를 유지하고 있으며, 실거주자에게는 적합한 환경입니다.

미래 가치 전망

현재로서는 재개발 계획이 없는 상태입니다. 그러나 교통 호재로 인해 대중교통 접근성이 좋고, 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있는 점에서 향후 가치는 안정적으로 상승할 가능성이 있습니다.

투자 포인트 & 리스크

• 투자 포인트:
• 낮은 전세가율과 갭투자를 통한 안정적인 수익 가능성
• 교통과 편의시설이 갖춰진 지역적 장점
• 리스크:
• 교육 인프라 부족으로 자녀 교육을 중시하는 가구에는 단점이 될 수 있음
• 재개발 계획 부재로 인해 시세 상승의 한계가 있을 수 있음

샛별한양6 아파트는 실거주자와 투자자 모두에게 고려할 만한 아파트입니다. 특히 안정적인 수익을 추구하는 갭투자에 적합한 요소가 많은 것으로 보입니다.