더포레스트힐 완전분석 — 시세·임장·투자 가이드

핵심 요약

• 더포레스트힐은 경기도 안양시 동안구 비산동에 위치하며, 2003년에 준공된 대단지 아파트입니다.
• 최근 시세는 평균 57억 35,800만원으로 안정세를 보이고 있으며, 전세가율은 59.6%입니다.
• 교통과 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주자와 투자자 모두에게 매력적인 지역입니다.

단지 개요

시세 분석

• 전고점: 61억 40,900만원 (2022년)
• 전저점: 53억 58,600만원 (2024년)
• 최근 거래 내역:
• 2026년 4월: 58억 000만원 (6층, 84.75㎡)
• 2026년 2월: 62억 800만원 (18층, 84.75㎡)
• 2026년 1월: 55억 000만원 (16층, 84.75㎡)
• 2026년 1월: 46억 900만원 (2층, 84.96㎡)
• 2026년 1월: 57억 300만원 (14층, 84.75㎡)

전세가율과 갭투자 분석

• 전세가율: 59.6%
• 실투자금 계산:
• 평균 시세: 57억 35,800만원
• 전세가: 약 34억 1,000만원 (57억 35,800만원 * 59.6%)
• 실투자금: 23억 34,800만원 (57억 35,800만원 - 34억 1,000만원)

임장 리뷰

더포레스트힐은 동안구 비산동에 위치해 있으며, 주변 환경이 매우 쾌적합니다. 임장을 진행하면서 느낀 점은 다음과 같습니다.

• 교통: 인근에 지하철역이 없어 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있지만, 차량 소지 시 접근성이 좋습니다. 주요 도로와의 연결이 용이하여 차량 이동이 편리합니다.
• 학군: 주변에 교육기관이 부족해 학군 측면에서는 다소 아쉬운 점이 있습니다. 그러나 인근 대학교와의 접근성이 좋습니다.
• 편의시설: 대형 마트와 다양한 상업시설이 가까워 생활 편의성이 높습니다. 공원도 인근에 있어 여가활동에 유리합니다.

미래 가치 전망

현재로서는 재개발 계획이 없는 상태지만, 주변 인프라가 지속적으로 발전하고 있어 장기적인 가치 상승이 기대됩니다. 교통 호재가 발생하면 가격 상승폭이 더욱 클 것으로 보입니다.

투자 포인트 & 리스크

• 투자 포인트:
• 안정적인 시세와 전세가율을 바탕으로 한 장기 투자 가능성.
• 주변 환경과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실거주자에게 매력적입니다.

• 리스크:
• 대중교통의 접근성이 떨어져 교통 불편이 발생할 수 있습니다.
• 학군이 다소 부족하여 자녀 교육을 중시하는 가구에는 적합하지 않을 수 있습니다.

더포레스트힐은 실거주와 투자 모두에 적합한 아파트로, 장기적인 관점에서 긍정적인 평가를 받을 것으로 예상됩니다.