부개주공3 완전분석 — 시세·임장·투자 가이드

핵심 요약

• 부개주공3은 인천광역시 부평구에 위치하며, 1996년에 준공된 1,724세대의 대단지입니다.
• 최근 2026년 매매가 평균은 27,738만원이며, 전세가율은 89.7%로 높은 편입니다.
• 향후 시세 상승 가능성과 함께 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 단지입니다.

단지 개요

시세 분석

부개주공3의 시세는 최근 몇 년 간의 변동을 보이고 있습니다. 아래는 연도별 평균 시세와 최근 거래 내역입니다.

최근 거래 내역은 다음과 같습니다.

최고 거래가는 45,800만원, 최저 거래가는 16,000만원으로, 평균 시세는 27,738만원입니다.

전세가율과 갭투자 분석

부개주공3의 전세가율은 89.7%로 매우 높은 수준입니다. 최근 전세 가격을 고려할 때, 실투자금은 아래와 같이 계산할 수 있습니다.

• 평균 매매가: 27,738만원
• 전세가: 24,800만원 (전세가율 89.7% 적용)
• 실투자금: 27,738만원 - 24,800만원 = 2,938만원

이러한 데이터는 갭투자에 유리한 조건을 제공합니다.

임장 리뷰

부개주공3은 인천 부평구에 위치해 있으며, 주변 환경은 조용하고 주거지로서의 안정감이 느껴집니다.

• 교통: 인근에는 부평역과의 접근성이 좋으며, 버스 노선도 다양해 교통이 편리합니다.
• 학군: 부개동 내에는 초등학교와 중학교가 인접해 있어 자녀 교육에 유리합니다.
• 편의시설: 대형 마트와 소형 상점들이 인근에 있어 생활 편의성이 높습니다.

단지 내 조경과 관리 상태도 양호하여 거주 환경이 쾌적합니다.

미래 가치 전망

부개주공3 주변에는 현재 재개발 계획이 없으나, 부평구 전체적으로 교통 호재와 함께 발전 가능성이 있습니다. 특히 부평역의 확장 및 인천지하철 연장 계획은 시세에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

투자 포인트 & 리스크

투자 포인트

• 높은 전세가율로 안정적인 임대 수익 기대
• 교통 편의성과 교육 인프라가 잘 갖춰져 있어 실거주자 선호도 높음

리스크

• 1996년 준공으로 상대적으로 노후화된 시설이 있을 수 있음
• 부평구 전체적인 시세의 변동성이 존재

부개주공3는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 아파트로, 투자자에게는 매력적인 선택이 될 수 있습니다. 다만, 노후화된 시설에 대한 보수 계획이 필요할 것으로 보입니다.