매탄위브하늘채 완전분석 — 시세·임장·투자 가이드

핵심 요약

• 매탄위브하늘채는 2008년에 준공된 대단지 아파트로, 총 3,391세대로 구성되어 있습니다.
• 최근 2026년 시세는 74,000만원에서 80,300만원으로 형성되어 있으며, 전세가율은 64.7%입니다.
• 교통과 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주자와 투자자 모두에게 매력적인 지역입니다.

단지 개요

시세 분석

매탄위브하늘채의 시세는 최근 몇 년간 꾸준히 변동해 왔습니다. 아래는 연도별 평균 시세입니다.

전고점은 87,500만원, 전저점은 49,000만원으로, 시세가 상승세를 보이고 있습니다. 최근 거래 내역을 살펴보면 다음과 같습니다.

전세가율과 갭투자 분석

매탄위브하늘채의 전세가율은 64.7%로, 중위권 수준을 유지하고 있습니다. 실투자금을 계산해보면, 최근 평균 매매가인 74,512만원에 전세가율을 반영할 경우 전세금은 약 48,197만원이 됩니다. 이를 바탕으로 갭투자를 고려할 경우, 투자자는 약 26,315만원의 자본으로 입주할 수 있습니다.

임장 리뷰

임장을 다녀온 결과, 매탄위브하늘채는 교통과 편의시설이 잘 갖춰져 있어 매우 편리한 위치에 자리 잡고 있습니다.

• 교통: 인근에 지하철역과 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 용이합니다.
• 학군: 주변에는 다양한 교육기관이 위치해 있어 자녀 교육에 적합합니다.
• 편의시설: 대형 마트, 음식점, 카페 등 다양한 상업시설이 있어 생활 편의성이 높습니다.

주변 환경은 조용하고 쾌적한 분위기로, 가족 단위 실거주자에게 적합합니다.

미래 가치 전망

매탄위브하늘채 주변에는 현재 재개발 계획이 없지만, 교통 호재가 기대됩니다. 영통구는 수원시 내에서도 발전 가능성이 높은 지역으로 평가받고 있으며, 교통 인프라가 지속적으로 개선되고 있습니다. 이러한 요소는 향후 시세 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

투자 포인트 & 리스크

투자 포인트

• 대단지 아파트: 3,391세대 규모로 다양한 커뮤니티 시설이 갖춰져 있어 실거주자에게 매력적입니다.
• 교통 및 편의시설: 생활이 편리하며, 향후 교통 호재가 기대됩니다.

리스크

• 시장 변동성: 수원시의 부동산 시장은 변동성이 클 수 있으므로 신중한 투자 판단이 필요합니다.
• 전세가율: 전세가율이 높아 갭투자 시 유의해야 합니다.

매탄위브하늘채는 실거주자와 투자자 모두에게 매력적인 요소가 많은 아파트입니다. 현재 시세와 주변 환경을 종합적으로 고려하여, 적절한 투자 결정을 내리시길 바랍니다.