월드메르디앙월드시티 완전분석 — 시세·임장·투자 가이드

핵심 요약

• 월드메르디앙월드시티는 울산 북구 매곡동에 위치한 2011년 준공의 대단지 아파트입니다.
• 최근 2026년 시세는 38,000만원에서 34,000만원까지 다양하게 형성되어 있으며, 평균 시세는 34,482만원입니다.
• 전세가율은 66%로, 안정적인 수익을 기대할 수 있는 갭투자 가능성이 높습니다.

단지 개요

시세 분석

연도별 가격

전고점/전저점

• 전고점: 39,600만원
• 전저점: 28,000만원

최근 거래 내역

• 2026년 4월: 38,000만원 (84.9㎡, 22층)
• 2026년 2월: 36,500만원 (84.9㎡, 17층)
• 2026년 2월: 36,300만원 (84.8㎡, 18층)
• 2026년 2월: 38,000만원 (84.9㎡, 21층)
• 2026년 2월: 34,000만원 (84.9㎡, 2층)

전세가율과 갭투자 분석

• 전세가율: 66.0%
• 실투자금 계산:
• 평균 매매가: 34,482만원
• 전세가: 22,797만원 (34,482만원 * 66%)
• 실투자금: 34,482만원 - 22,797만원 = 11,685만원

갭투자 관점에서 월드메르디앙월드시티는 안정적인 수익을 기대할 수 있는 조건을 갖추고 있습니다. 전세가율이 높아 상대적으로 낮은 실투자금으로도 투자 가능성이 큽니다.

임장 리뷰

월드메르디앙월드시티는 울산 북구 매곡동에 자리 잡고 있으며, 주거 환경이 쾌적하고 다양한 편의시설이 인근에 위치해 있습니다.

• 교통:
• 근처에 주요 도로가 있어 차량 이용이 편리합니다. 대중교통 또한 잘 갖추어져 있어 이동이 용이합니다.

• 학군:
• 인근에 초등학교와 중학교가 있어 자녀 교육에 유리한 환경입니다. 다만, 고등학교는 조금 거리가 있어 학군 측면에서 다소 아쉬움이 있습니다.

• 편의시설:
• 대형마트, 병원, 카페, 음식점 등 다양한 생활 편의시설이 가까워 생활이 편리합니다.
• 공원도 근처에 있어 여가활동을 즐길 수 있습니다.

미래 가치 전망

현재 월드메르디앙월드시티 주변에는 재개발 계획이 없으며, 교통 호재 또한 보이지 않습니다. 그러나 울산은 산업 도시로서 꾸준한 인구 유입이 기대되며, 대규모 아파트 단지로서의 안정성이 있습니다. 따라서 안정적인 시세 유지가 가능할 것으로 보입니다.

투자 포인트 & 리스크

투자 포인트

• 높은 전세가율: 66%의 전세가율은 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.
• 편리한 생활환경: 다양한 편의시설과 교통이 잘 발달되어 있어 거주 만족도가 높습니다.

리스크

• 시세 하락 가능성: 최근 몇 년간 시세가 하락세를 보인 점은 우려할 수 있습니다.
• 재개발 부재: 주변 재개발 계획이 없는 점은 장기적인 가치 상승에 한계가 있을 수 있습니다.

결론적으로, 월드메르디앙월드시티는 안정적인 수익을 기대할 수 있는 아파트로, 특히 갭투자를 고려하는 투자자에게 매력적인 선택이 될 수 있습니다. 하지만 시세 하락 가능성과 재개발 부재를 염두에 두어야 합니다.