남양주시 신고가 경신 아파트 분석

2026년 05월 01일 기준 · 경기도 남양주시 · 최근 거래 중 역대 최고가 경신 단지

핵심 요약

• 덕소역 라온프라이빗 리버포레(와부읍 덕소리) 8억 5,770만으로 신고가 — 기존 6억 4,315만 대비 +2억 1,455만(+33.4%)
• 남양주시 총 10개 단지 신고가 경신, 평균 상승률 +22.6%
• 5년 이내 신축 1개 단지 신고가 → 신축 프리미엄이 시세 견인
• 25년+ 구축 4개 단지 신고가 → 재건축 기대감 반영
• 역세권 단지 2개 포함 — 교통 입지가 가격 상한선을 돌파
• 1,000세대+ 대단지 2개 — 대단지 선호가 신고가로 연결
• 10%+ 대폭 상승: 8개 단지 (급등 후 단기 조정 가능성 주의)

남양주시 신고가 경신 단지 TOP 10

순위	아파트	동	신고가	기존 최고가	상승폭	상승률	특징
1	덕소역 라온프라이빗 리버포레	와부읍 덕소리	8억 5,770만	6억 4,315만	+2억 1,455만	+33.4%	급등, 역세권
2	플루리움2단지	다산동	10억 1,000만	8억 5,000만	+1억 6,000만	+18.8%	급등, 대단지
3	덕소강변라온프라이빗	와부읍 덕소리	6억 4,800만	5억 5,000만	+9,800만	+17.8%	급등, 신축
4	금오빌라가동	퇴계원읍 퇴계원리	1억 5,000만	9,300만	+5,700만	+61.3%	급등, 재건축기대
5	플루리움3단지	다산동	8억 2,500만	7억 7,000만	+5,500만	+7.1%	재건축기대, 역세권, 대단지
6	메이플카운티	호평동	4억 9,800만	4억 6,000만	+3,800만	+8.3%	-
7	우남퍼스트빌	평내동	3억 5,000만	3억 1,700만	+3,300만	+10.4%	급등
8	삼신	진접읍 장현리	2억 7,500만	2억 4,300만	+3,200만	+13.2%	급등, 재건축기대
9	한림골든밸리B동	금곡동	1억 5,500만	1억 2,500만	+3,000만	+24.0%	급등
10	광신주택다동	오남읍 양지리	9,900만	7,500만	+2,400만	+32.0%	급등, 재건축기대

주요 단지 상세 분석

1위: 덕소역 라온프라이빗 리버포레

남양주시 와부읍 덕소리 · 덕소역 역세권

• 2026년 4월 10일 거래, 8억 5,770만 (16층, 85㎡)
• 기존 최고 6억 4,315만 → +2억 1,455만(+33.4%) 상승
• 리스크: 10%+ 급등, 단기 조정 가능성 — 추가 거래로 시세 확인 필요

2위: 플루리움2단지

남양주시 다산동 · 1,484세대 대단지 · 준공 24년차 · 도농역 준역세권

• 2026년 4월 15일 거래, 10억 1,000만 (23층, 183㎡)
• 기존 최고 8억 5,000만 → +1억 6,000만(+18.8%) 상승
• 리스크: 10%+ 급등, 단기 조정 가능성 — 추가 거래로 시세 확인 필요

3위: 덕소강변라온프라이빗

남양주시 와부읍 덕소리 · 295세대 · 신축 3년차 · 덕소역 준역세권

• 2026년 4월 14일 거래, 6억 4,800만 (12층, 60㎡)
• 기존 최고 5억 5,000만 → +9,800만(+17.8%) 상승
• 리스크: 10%+ 급등, 단기 조정 가능성 — 추가 거래로 시세 확인 필요
• 신축 선호 + 최신 설계가 가격 상한선 돌파

4위: 금오빌라가동

남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 · 준공 36년차 (재건축 검토) · 퇴계원역 준역세권

• 2026년 4월 16일 거래, 1억 5,000만 (2층, 48㎡)
• 기존 최고 9,300만 → +5,700만(+61.3%) 상승
• 리스크: 10%+ 급등, 단기 조정 가능성 — 추가 거래로 시세 확인 필요
• 재건축 기대감이 신고가 견인 요인으로 작용

5위: 플루리움3단지

남양주시 다산동 · 1,144세대 대단지 · 준공 25년차 (재건축 검토) · 도농역 역세권

• 2026년 4월 30일 거래, 8억 2,500만 (16층, 135㎡)
• 기존 최고 7억 7,000만 → +5,500만(+7.1%) 상승
• 투자 포인트: 의미 있는 상승, 시장의 재평가 진행 중
• 재건축 기대감이 신고가 견인 요인으로 작용

신고가 가격대 분포

• 10억+ 신고가: 1개 (플루리움2단지)
• 5~10억 신고가: 3개 (덕소역 라온프라이빗 리버포레, 덕소강변라온프라이빗, 플루리움3단지)
• 5억 미만 신고가: 6개 (금오빌라가동, 메이플카운티, 우남퍼스트빌)

매수 시 체크포인트

• 특수 조건 확인: 로열층/올수리 등 일회성 신고가인지 확인
• 추세 확인: 이후 2~3건 거래가 신고가 부근에서 체결되면 새로운 시세대 형성
• 주변 시세 비교: 인근 유사 단지 대비 합리적 격차인지 검증
• 매수 타이밍: 신고가 직후보다 추가 거래로 시세 안착 확인 후 진입이 안전

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2026년 05월 01일 기준, 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터. 본 분석은 참고용이며 투자 판단의 근거로 사용할 수 없습니다.