청솔마을(한라) 완전분석 — 시세·임장·투자 가이드

핵심 요약

• 청솔마을(한라)은 성남시 분당구 금곡동에 위치한 1995년 준공 아파트로, 세대 수는 768세대입니다.
• 최근 5년간 시세는 상승세를 보이고 있으며, 2026년 평균 시세는 약 177,000만원으로 예상됩니다.
• 전세가율은 37.9%로, 실투자금이 적은 갭투자에 유리한 환경을 제공합니다.

단지 개요

시세 분석

최근 5년간 청솔마을(한라)의 시세는 다음과 같은 변화를 겪었습니다. 특히 2026년의 평균 가격이 177,000만원으로 예상되어, 지속적인 상승세를 보여주고 있습니다.

최근 거래 내역은 다음과 같습니다.

최고 거래가는 183,200만원, 최저 거래가는 97,000만원으로, 최근 가격 상승세가 뚜렷합니다.

전세가율과 갭투자 분석

청솔마을(한라)의 전세가율은 37.9%입니다. 이는 전세 가격이 주택 가격에 비해 상대적으로 낮아, 갭투자에 유리한 조건을 제공합니다. 예를 들어, 최근 거래된 84.96㎡ 아파트를 기준으로 실투자금을 계산해보면 다음과 같습니다.

• 매매가: 183,000만원
• 전세가: 69,000만원 (전세가율 37.9% 가정)
• 실투자금: 183,000만원 - 69,000만원 = 114,000만원

따라서, 청솔마을(한라)은 갭투자를 고려하는 투자자에게 매력적인 선택이 될 수 있습니다.

임장 리뷰

청솔마을(한라)은 성남시 분당구 금곡동에 위치해 있으며, 주변 환경은 매우 쾌적합니다. 인근에는 공원과 녹지가 많아 주민들이 여유롭게 산책할 수 있는 공간이 마련되어 있습니다. 또한, 교통편도 우수하여 인근 지하철역까지의 접근성이 좋습니다.

교통

• 지하철: 인근에 분당선과 신분당선이 있어 교통이 편리합니다.
• 버스: 다양한 노선의 버스가 운행되어 있어 대중교통 이용이 수월합니다.

학군

• 가까운 초등학교와 중학교가 있어 학부모들에게도 긍정적인 요소입니다.

편의시설

• 대형 마트, 병원, 카페 등 생활 편의시설이 근처에 위치해 있어 실거주자에게 편리한 환경을 제공합니다.

미래 가치 전망

현재 청솔마을(한라) 주변에는 재개발 계획이 없지만, 교통 호재가 지속적으로 발생할 가능성이 있습니다. 특히, 분당선과 신분당선의 교통망 확장이 예정되어 있어 향후 시세 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

투자 포인트 & 리스크

투자 포인트

• 상승세 지속: 최근 시세가 지속적으로 상승하고 있어, 안정적인 투자처로 평가됩니다.
• 갭투자 유리: 전세가율이 낮아 갭투자에 적합합니다.
• 교통 호재: 교통망 확장이 예정되어 있어 향후 가치 상승 가능성이 높습니다.

리스크

• 연식: 1995년 준공으로, 노후화가 진행되고 있어 장기적으로 리모델링 필요성이 대두될 수 있습니다.
• 주변 환경 변화: 재개발이 아닌 일반 아파트 단지로서, 주변 환경 변화에 따른 영향이 있을 수 있습니다.

청솔마을(한라)은 안정적인 투자처로서 매력적인 요소가 많습니다. 특히 갭투자를 고려하는 투자자에게는 더욱 유리한 조건을 갖춘 아파트입니다. 향후 교통 호재와 함께 시세 상승의 기대감이 큰 만큼, 관심을 가져볼 만한 아파트 단지입니다.