한가람(세경) 완전분석 — 시세·임장·투자 가이드

핵심 요약

• 한가람(세경)은 경기도 안양시 동안구에 위치하며, 1292세대로 구성된 1996년 준공 아파트입니다.
• 최근 시세는 평균 48,243만원으로 안정적인 모습이며, 전세가율은 44.2%로 갭투자가 가능합니다.
• 향후 시세 상승 가능성은 있지만, 주변 재개발 호재가 없어 장기적인 투자에 대한 고민이 필요합니다.

단지 개요

시세 분석

최근 5년간 한가람(세경)의 시세는 다음과 같은 흐름을 보였습니다.

• 전고점: 55,769만원 (2022년)
• 전저점: 44,257만원 (2023년)
• 최근 거래 내역:
• 2026년 4월: 49.68㎡, 70,000만원 (6층)
• 2026년 4월: 38.33㎡, 28,500만원 (7층)
• 2026년 2월: 49.68㎡, 60,000만원 (3층)
• 2026년 2월: 49.68㎡, 68,000만원 (9층)
• 2026년 2월: 49.68㎡, 66,500만원 (10층)

전세가율과 갭투자 분석

현재 한가람(세경)의 전세가율은 44.2%로, 이는 전체 매매 가격 대비 전세 가격의 비율을 의미합니다.

• 예를 들어, 49.68㎡의 아파트를 70,000만원에 매입할 경우, 전세가를 약 30,000만원으로 가정하면 실투자금은 다음과 같이 계산됩니다.

\[

\text{실투자금} = \text{매매가} - \text{전세가} = 70,000 - 30,000 = 40,000 \text{만원}

\]

이와 같은 갭투자가 가능하므로, 투자자에게는 매력적인 선택이 될 수 있습니다.

임장 리뷰

한가람(세경) 아파트는 잘 조성된 주거지로, 주변 환경은 조용하고 쾌적합니다.

• 교통: 단지 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 지하철역과의 거리도 적당하여 교통 편의성이 높습니다.
• 학군: 그러나 현재 인근에 특출한 교육 시설은 없는 상황입니다. 학부모들에게는 다소 아쉬운 요소가 될 수 있습니다.
• 편의시설: 주변에 마트와 음식점 등이 있어 생활 편의성이 좋지만, 대형 쇼핑몰 등 대형 편의시설은 다소 거리가 있습니다.

미래 가치 전망

현재 주변에 재개발 계획이 없다는 점은 다소 아쉬운 요소입니다. 하지만, 교통 호재나 인근 지역의 개발이 이루어질 경우 한가람(세경)의 가치는 상승할 가능성이 있습니다. 특히, 교통 인프라가 확장되면 시세에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

투자 포인트 & 리스크

• 투자 포인트:
• 안정적인 시세와 전세가율을 기반으로 한 갭투자 가능성.
• 교통 편의성이 좋고, 주거 환경이 쾌적함.

• 리스크:
• 주변 재개발 계획 부재로 인한 시세 상승 제한.
• 교육 시설 부족으로 인한 장기 거주자 수요 감소 가능성.

한가람(세경)은 안정적인 주거 환경을 제공하며, 갭투자가 가능한 아파트입니다. 그러나 장기적인 투자 시 재개발 계획이나 교육 인프라의 부족을 고려해야 할 것입니다.