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2026년 04월 서울 아파트 시세 통계 월간 리포트
2026년 04월 서울 25개구 아파트 시세를 평균·중간값·변동계수(CV)로 분석했습니다. 리얼단지 DB 기준 100세대 이상 아파트 실거래가 데이터입니다.
구별 시세 통계표
| 구 | 단지수 | 평균 | 중간값 | 차이 | CV |
| 강남구 | 217개 | 36억 9,215만 | 32억 7,000만 | +4억 2,215만 | 59.3% |
| 용산구 | 101개 | 33억 3,300만 | 24억 5,000만 | +8억 8,300만 | 100.6% |
| 서초구 | 211개 | 31억 2,255만 | 26억 5,000만 | +4억 7,255만 | 69.8% |
| 성동구 | 115개 | 24억 4,481만 | 19억 3,500만 | +5억 981만 | 115.4% |
| 송파구 | 162개 | 20억 2,369만 | 17억 8,750만 | +2억 3,619만 | 52.1% |
| 광진구 | 108개 | 17억 7,443만 | 17억 500만 | +6,943만 | 44.3% |
| 마포구 | 150개 | 16억 5,658만 | 15억 1,500만 | +1억 4,158만 | 43.4% |
| 영등포구 | 189개 | 16억 1,009만 | 13억 1,500만 | +2억 9,509만 | 69.5% |
| 종로구 | 40개 | 15억 8,310만 | 13억 | +2억 8,310만 | 71.4% |
| 동작구 | 135개 | 15억 4,312만 | 14억 9,500만 | +4,812만 | 36.1% |
| 강동구 | 145개 | 14억 3,474만 | 13억 | +1억 3,474만 | 44.2% |
| 중구 | 44개 | 13억 8,507만 | 14억 9,150만 | 1억 643만 | 50.5% |
| 양천구 | 181개 | 13억 5,399만 | 10억 2,000만 | +3억 3,399만 | 69.7% |
| 서대문구 | 125개 | 11억 8,880만 | 11억 6,000만 | +2,880만 | 35.2% |
| 강서구 | 227개 | 10억 7,999만 | 10억 2,800만 | +5,199만 | 32.8% |
| 동대문구 | 136개 | 10억 5,141만 | 10억 | +5,141만 | 37.5% |
| 성북구 | 139개 | 10억 4,840만 | 10억 | +4,840만 | 32.4% |
| 은평구 | 158개 | 9억 7,334만 | 8억 9,250만 | +8,084만 | 37.1% |
| 관악구 | 96개 | 9억 4,913만 | 9억 1,100만 | +3,813만 | 31.4% |
| 노원구 | 229개 | 8억 8,393만 | 8억 3,000만 | +5,393만 | 28.1% |
| 구로구 | 198개 | 8억 7,740만 | 8억 | +7,740만 | 38.1% |
| 강북구 | 54개 | 8억 5,010만 | 8억 4,850만 | +160만 | 30.4% |
| 중랑구 | 146개 | 8억 4,311만 | 8억 | +4,311만 | 34.1% |
| 금천구 | 54개 | 7억 5,800만 | 7억 2,250만 | +3,550만 | 30.7% |
| 도봉구 | 131개 | 7억 2,448만 | 7억 | +2,448만 | 33.5% |
핵심 인사이트
1. 평균과 중간값 차이가 가장 큰 구: 용산구
용산구의 평균은 33억 3,300만이지만 중간값은 24억 5,000만입니다. 차이가 8억 8,300만에 달합니다. 소수의 초고가 아파트가 평균을 끌어올리는 구조이므로, 용산구 시세를 판단할 때는 중간값을 기준으로 하는 것이 현실적입니다.
2. 시세 변동이 가장 큰 구: 성동구 (CV 115.4%)
성동구은 같은 구 안에서도 아파트 가격 편차가 매우 큽니다. 변동계수 115.4%는 "동네 평균"이 의미 없다는 뜻입니다. 개별 단지의 시세를 반드시 확인해야 합니다.
3. 가장 안정적인 구: 노원구 (CV 28.1%)
노원구은 비슷한 가격대의 아파트가 밀집해 있어 시세 예측이 쉽습니다. 평균 8억 8,393만 근처에서 큰 편차 없이 거래됩니다.
통계 용어 정리
| 용어 | 의미 |
| 평균 | 모든 시세를 더해 나눈 값 (고가에 영향 받음) |
| 중간값 | 가운데 값 (체감 시세에 가까움) |
| CV(변동계수) | 표준편차÷평균×100 (높을수록 가격 편차 큼) |
📊 데이터 시각화
서울 지역 평균 시세 (구/시별 비교)
위 차트는 서울의 구/시별 평균 아파트 시세입니다. 100세대 이상 아파트 기준으로 산정되며, 막대 길이가 길수록 평균 가격이 높습니다.
전세 안전 등급 분포
전세가율 기반 안전 등급 A~F 분포를 보여줍니다. F등급(전세가율 90%+)에 가까울수록 깡통전세 위험이 높습니다.
등급별 전세가율 기준
| 등급 | 전세가율 | 위험도 |
| A | 40% 미만 | 매우 안전 |
| B | 40~55% | 안전 |
| C | 55~70% | 보통 |
| D | 70~80% | 주의 |
| E | 80~90% | 위험 |
| F | 90% 이상 | 매우 위험 |
차트와 등급 데이터는 [리얼단지(realdanji.com)](https://realdanji.com)에서 매일 자동 업데이트됩니다.
마무리
같은 서울이라도 구마다 시세의 "성격"이 완전히 다릅니다. 평균만 보면 오판할 수 있으니, 중간값과 변동계수를 함께 확인하세요.
더 자세한 통계 분석은 리얼단지(realdanji.com/data/price-distribution)에서 무료로 확인하세요.
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