아파트 금액대별 재산세·종부세 총정리 — 5억부터 30억까지 실제 납부액

아파트를 사면 매년 내야 하는 세금이 있습니다. 재산세와 종합부동산세(종부세)인데, 금액대별로 정확히 얼마나 나가는지 아는 분이 의외로 적습니다. 2026년 기준으로 5억 아파트부터 30억 아파트까지 실제 납부액을 정리했습니다.

재산세 계산 구조

재산세는 공시가격 기준으로 부과됩니다. 실거래가가 아닙니다.

재산세 세율표

종합부동산세(종부세) 계산 구조

종부세는 공시가격 합산 9억 초과 (1주택자 12억 초과) 시 부과됩니다.

금액대별 연간 보유세 실제 납부액

아래는 1주택 기준, 공시가격 = 시세의 약 65%로 환산하여 계산한 금액입니다.

시세 5억 아파트

→ 월 약 3만원. 관리비보다 적습니다.

시세 10억 아파트

→ 월 약 9.6만원.

시세 15억 아파트

→ 월 약 18.6만원. 종부세가 아직 안 나옵니다.

시세 20억 아파트

→ 월 약 27만원. 종부세가 처음 발생하지만 소액입니다.

시세 25억 아파트

→ 월 약 36만원.

시세 30억 아파트

→ 월 약 47만원.

한눈에 보는 보유세 요약표

다주택자는 얼마나 더 내나?

다주택자(조정대상지역 2주택 이상)는 종부세 기본공제가 9억으로 줄어들고 세율도 높아집니다.

다주택 중과는 취득세(8~12%)도 있으므로 취득 단계부터 부담이 큽니다.

재산세 절약 팁

1. 공시가격 이의신청 — 공시가격이 실제보다 높다면 4~5월 이의신청 가능

2. 1주택 장기보유 감면 — 보유 기간에 따라 세액 공제 (최대 50%)

3. 고령자 감면 — 60세 이상 1주택자 추가 공제

4. 합산배제 신청 — 일시적 2주택 등 합산 제외 신청

📊 데이터 시각화

서울 지역 평균 시세 (구/시별 비교)


위 차트는 서울의 구/시별 평균 아파트 시세입니다. 100세대 이상 아파트 기준으로 산정되며, 막대 길이가 길수록 평균 가격이 높습니다.

전세 안전 등급 분포


전세가율 기반 안전 등급 A~F 분포를 보여줍니다. F등급(전세가율 90%+)에 가까울수록 깡통전세 위험이 높습니다.

등급별 전세가율 기준

차트와 등급 데이터는 [리얼단지(realdanji.com)](https://realdanji.com)에서 매일 자동 업데이트됩니다.

마무리

아파트 보유세는 시세 10억 이하라면 월 10만원 미만으로 부담이 크지 않습니다. 종부세는 공시가 12억(시세 약 18~19억) 이상부터 발생하며, 1주택자는 금액이 크지 않습니다. 다만 다주택자는 세 부담이 급격히 증가하므로 취득 전 반드시 보유세를 계산해보세요.

💡 이 글이 도움이 됐다면 저장해두세요!

👉 더 자세한 세금 계산은 리얼단지(realdanji.com)에서 무료로 확인하세요.