2026년 부동산 세금 변경사항 총정리

핵심 요약

• 1주택자 종부세 기본공제: 12억 → 14억 상향
• 양도세 장기보유특별공제 최대 80% (거주+보유)
• 취득세 생애최초 감면 한도 300만원 유지

세금별 변경사항

1. 취득세

2026년 변경:

• 생애최초 주택 취득세 감면: 200만원 한도 (12억 이하)
• 신혼부부 취득세 감면: 추가 50% 감면 (연소득 맞벌이 1.2억 이하)

2. 양도소득세

1세대 1주택 비과세 조건: 2년 보유 + 2년 거주 (조정지역), 양도가 12억 이하

2026년 주요 변경:

• 일시적 2주택 비과세 기간: 종전주택 처분 기한 3년으로 연장
• 분양권 양도세 보유기간 산정: 매매계약일 기준

3. 종합부동산세

4. 재산세

• 공정시장가액비율: 60% (2026년 기준)
• 1주택자 세율 특례: 0.05% 감경 유지

절세 전략

1. 1주택 장기 보유: 10년 보유+거주로 양도세 80% 공제

2. 일시적 2주택: 3년 내 종전 주택 처분 시 비과세

3. 증여 vs 매매: 시가 12억 이하는 매매가 유리, 초과 시 증여 검토

4. 법인 보유 회피: 종부세·법인세 이중 과세로 개인 보유가 유리

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2026년 4월 기준 작성