파주금촌 금호어울림 청약분석 — 주변 시세 대비 12% 저렴, 저렴한 편 청약

핵심 요약

• 시세 판정: 저렴한 편이며, 주변 시세 대비 12% 저렴한 18,170만원으로 분양.
• 주목할 포인트: 비규제지역으로 전매제한이 없고, 실거주 의무가 없어 투자자에게 유리.
• 실수요자: 적정 가격으로 구매 가능, 투자자: 안정적인 전세 수익 기대.

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1. 단지 개요

항목	내용
단지명	파주금촌 금호어울림
위치	경기도 파주시 금촌동 337-15번지
분양유형	민간분양
주택유형	분양주택
총 세대수	60세대
입주예정	미정
공고일	4월 24일
청약접수	5월 4일 ~ 5월 7일
당첨발표	5월 13일

파주금촌 금호어울림은 경기도 파주 금촌동에 위치한 60세대 규모의 민간분양 아파트입니다. 금촌2동 주택재개발정비사업의 일환으로, 인근 지역에서 신축 공급이 드문 상황입니다. 특히 비규제지역으로 전매제한이 없어 향후 시세 상승에 대한 기대가 큽니다.

규제 현황

• 투기과열지구: 비해당
• 토지거래허가구역: 비해당
• 분양가상한제: 비적용

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2. 분양가 분석

타입별 분양가

타입	전용(㎡)	평수	분양가	평당가	세대수
26	미상	미상	18,170만원	-	?
46	미상	미상	31,130만원	-	?
59A	미상	미상	39,910만원	-	?
59B	미상	미상	39,890만원	-	?
74	미상	미상	49,730만원	-	?

핵심 타입 심층분석 (26㎡)

• 분양가: 18,170만원
• 취득세: 200만원 (세율 1.1%)
• 발코니확장 추정: 908만원
• 총 필요자금: 19,278만원 (1억 9,278만원)
• 계약금 (10%): 1,817만원
• 중도금 (60%): 10,902만원
• 잔금 (30%): 5,451만원
• 중도금 이자 부담: 월 약 41만원 (금리 4.5% 가정)

이 단지의 26㎡ 타입은 총 필요자금이 19,278만원으로, 주변 시세와 비교할 때 상대적으로 저렴한 편입니다.

분양가 적정성 판정

저렴한 편

주변 84㎡ 평균 시세 20,298만원 대비 12% 저렴한 18,170만원입니다. 이는 주변 신축 단지와 비교해도 경쟁력을 갖추고 있습니다.

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3. 주변 시세 비교 (핵심!)

이 섹션은 청약 여부를 결정하는 데 중요한 요소입니다. 주변 시세와의 비교를 통해 분양가의 적정성을 평가합니다.

분양가 vs 주변 시세

구분	평당가	84㎡ 환산	비고
본 단지 분양가	-	18,170만원	신축
주변 신축 중앙값	20,298만원	20,298만원	32개
주변 전체 평균	20,596만원	20,596만원	150개

주변 주요 단지 상세

단지명	준공	세대	평당가	84㎡ 시세	거리	특징
대광빌라	1986년	-	585만원	11,000만원	0.18km	일반
금촌 아르젠	2020년	50세대	2,693만원	14,700만원	0.23km	신축
더트루엘센트리지	2025년	300세대	2,186만원	28,000만원	0.2km	대단지
천년가골든뷰	2021년	210세대	2,427만원	14,867만원	0.35km	신축
금촌타워	1997년	-	1,346만원	42,500만원	0.32km	일반

신축 프리미엄 & 연식별 시세

• 5년 이내 신축 평균: 1,941만원/평 (중앙값 2,099만원/평)
• 5~10년 평균: 1,666만원/평 (중앙값 1,488만원/평)

신축 프리미엄이 있는 지역에서 분양가가 상대적으로 저렴하다는 점은 긍정적인 요소입니다.

시세 추이 (최근 3년)

• 2024년: 평균 26,057만원
• 2025년: 평균 24,894만원 (전년 대비 -4.5%)
• 2026년: 평균 25,359만원 (전년 대비 +1.9%)

지난 3년간 시세는 다소 변동이 있었으나, 장기적으로 안정적인 상승세를 보이고 있습니다.

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4. 전세가 & 갭투자 분석

• 84㎡ 전세 평균: 21,697만원
• 전세가율: 119.4% (전세 21,697만원 / 분양가 18,170만원)
• 예상 갭(실투자금): -3,527만원

전세가율이 119.4%로, 전세 수익이 가능하다는 점은 실수요자와 투자자 모두에게 긍정적인 요소입니다.

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5. 입지 분석

교통

현재 이 단지에서 500m 이내에 지하철역이 없어 대중교통 이용이 다소 불편합니다. 그러나 향후 교통 호재가 있을 경우 시세 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

학군

• 초등학교: 금촌초등학교 (228m, 도보 약 3분)
• 중학교: 금촌중학교 (1342m)
• 고등학교: 문산제일고등학교 (1423m)

주변 학군이 양호하여 자녀 교육에 유리한 점은 실수요자에게 긍정적인 요소입니다.

개발 호재

현재로서는 특별한 개발 호재는 없으나, 향후 금촌동 일대의 재개발 및 개발 계획이 있을 경우 시세에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

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6. 청약 전략 & 자금 계획

경쟁률 분석

현재 경쟁률 데이터는 없으나, 비규제지역으로 청약이 용이할 것으로 예상됩니다.

자금 계획 (26㎡ 기준)

항목	금액
분양가	18,170만원
취득세	200만원
발코니/옵션 (추정)	908만원
총 필요자금	19,278만원
계약금 (10%)	1,817만원
중도금 대출 (60%)	10,902만원
잔금 (30%)	5,451만원

중도금 이자 부담은 월 약 41만원으로, 자금 계획을 잘 세운다면 부담이 크지 않을 것입니다.

규제 사항 체크

• 전매제한: 비규제지역으로 전매제한 없음.
• 실거주 의무: 없음.

비규제지역으로 실거주 의무가 없어 투자자에게 유리한 조건입니다.

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7. 최종 판정

장점

• 주변 평균 시세 대비 12% 저렴한 분양가.
• 비규제지역으로 전매제한이 없어 유동성이 높음.
• 양호한 학군으로 실수요자에게 긍정적.
• 안정적인 전세가로 투자자에게 매력적.

리스크

• 대중교통 이용이 불편하여 교통 불편 요소.
• 주변 신축 단지와의 거래가 제한적.
• 시세 상승에 대한 불확실성.

최종 결론

실수요자: 구매를 추천합니다. 적정 가격으로 구매 가능하며, 좋은 학군과 전세가율이 높아 안정적인 투자처입니다.

투자자: 갭투자 가능성이 있으며, 전세 수익 기대가 큽니다. 안정적인 수익을 원하시는 분에게 적합합니다.

추천도: ★★★★☆ (5점 만점) — 주변 시세 대비 저렴한 가격과 비규제 지역으로 투자 매력도가 높습니다.

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8. 청약 실전 체크리스트

청약 넣기 전 이 항목들을 반드시 확인하세요.

자격 요건 체크

항목	확인 내용	비고
청약통장	가입 기간·납입 횟수	1순위 기준
무주택 여부	본인 및 세대원 전원	세대 분리 주의
재당첨 제한	과거 당첨 이력	비규제지역 재당첨 제한 없음
소득 기준	특별공급 해당 시	도시근로자 월소득
거주지 요건	해당 지역 거주 기간	1순위 지역 우선

자금 준비 체크

• [ ] 계약금 (분양가의 10%) 현금 확보
• [ ] 중도금 대출 은행 사전 확인 (DTI·DSR 여유 확인)
• [ ] 입주 시 잔금 마련 계획 (전세 레버리지 or 현금)
• [ ] 발코니 확장·옵션 비용 별도 준비
• [ ] 취득세 납부 준비 (잔금 납부 후 60일 내)

청약 일정 체크

• [ ] 청약 접수일·시간 캘린더 등록
• [ ] 청약홈(applyhome.co.kr) 사전 로그인 확인
• [ ] 당첨 발표일 확인 후 서류 사전 준비
• [ ] 계약 일정·장소 확인

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본 분석은 RealDanji(realdanji.com)의 실거래가 데이터를 기반으로 AI가 작성한 참고 자료이며, 투자 권유가 아닙니다.

📊 데이터 시각화

경기도 구별 평균 시세 비교

!경기도 구별 평균 시세 차트

위 차트는 경기도의 구/시별 평균 아파트 시세입니다. 100세대 이상 아파트 기준이며, 막대가 길수록 평균 가격이 높습니다.

전세 안전 등급 분포

!경기도 전세 안전 등급

전세가율 기반 안전 등급 A(매우 안전) ~ F(매우 위험) 분포입니다. F등급은 전세가율 90% 이상으로 깡통전세 위험이 큽니다.

등급별 전세가율 기준

등급	전세가율	위험도
A	40% 미만	매우 안전
B	40~55%	안전
C	55~70%	보통
D	70~80%	주의
E	80~90%	위험
F	90% 이상	매우 위험

차트와 데이터는 리얼단지(realdanji.com)에서 매일 자동 업데이트됩니다.