골드클래스 시그니처 청약분석 — 주변 시세 대비 27% 저렴, 저렴한 편의 청약

핵심 요약

• 시세 판정: 주변 84㎡ 평균 시세 22,793만원 대비 27% 저렴한 19,432만원
• 가장 주목할 포인트: 전세가율 148.7%로 실수요자에게 안정적인 투자처
• 실수요자: 청약 추천 / 투자자: 시세 상승 기대, 안정적인 임대 수익 가능성

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1. 단지 개요

골드클래스 시그니처는 전북특별자치도 전주시 덕진구 진북동에 위치한 민간분양 아파트입니다. 전주시 내에서도 신축 공급이 드문 지역으로, 총 341세대가 공급됩니다. 이 단지는 인근의 초등학교와 중학교와의 접근성이 좋으며, 향후 시세 상승이 기대되는 입지입니다.

규제 현황

• 투기과열지구: 비해당
• 토지거래허가구역: 비해당
• 분양가상한제: 비적용

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2. 분양가 분석

타입별 분양가

타입	전용(㎡)	평수	분양가(만원)	평당가(만원)	세대수
39A	미상	미상	19,432	미상	?
39B	미상	미상	19,695	미상	?
59	미상	미상	37,840	미상	?
84A	미상	미상	54,670	미상	?
84B	미상	미상	55,301	미상	?
84C	미상	미상	53,572	미상	?
121	미상	미상	79,981	미상	?

핵심 타입 심층분석 (39A)

• 분양가: 19,432만원
• 취득세(1.1%): 214만원
• 발코니확장 추정: 972만원
• 총 필요자금: 20,618만원 (2억 618만원)
• 계약금(10%): 1,943만원
• 중도금(60%): 11,659만원
• 잔금(30%): 5,830만원
• 중도금 이자 부담: 월 약 44만원 (금리 4.5% 가정)

분양가 적정성 판정

저렴한 편

• 주변 84㎡ 평균 시세 22,793만원 대비 27% 저렴한 19,432만원으로, 실수요자에게 적정한 가격으로 판단됩니다.

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3. 주변 시세 비교 (핵심!)

분양가 vs 주변 시세

구분	평당가(만원)	84㎡ 환산(억원)	비고
본 단지 분양가	미상	1.9432억원	신축
주변 신축 중앙값	22,793만원	2.2793억원	52개
주변 전체 평균	26,114만원	2.6114억원	125개

주변 주요 단지 상세

단지명	준공	세대	평당가(만원)	84㎡ 시세(만원)	거리	특징
동양	1978년	0	676	15,300	0.47km	일반
성원로얄맨션	1989년	0	563	11,700	0.13km	일반
전주 태평 IPARK	2019년	1319	3,169	33,423	0.25km	주차 1.2대/세대
동국해성	1995년	642	1,433	18,500	0.25km	주차 0.73대/세대
태평아이파크	2022년	1319	3,376	59,900	0.31km	주차 1.2대/세대
전주태평SKVIEW	2009년	712	2,519	100,000	0.34km	주차 2.29대/세대
진북리버테라스	2024년	0	1,280	31,017	0.47km	일반

신축 프리미엄 & 연식별 시세

• 5년 이내 신축 아파트 평균 평당가: 2,340만원/평
• 5~10년 신축 아파트 평균 평당가: 2,211만원/평
• 10~20년 신축 아파트 평균 평당가: 1,389만원/평
• 20년 이상 신축 아파트 평균 평당가: 835만원/평

시세 추이 (최근 3년)

• 2024년: 평균 32,475만원
• 2025년: 평균 35,943만원 (전년 대비 +10.7%)
• 2026년: 평균 45,321만원 (전년 대비 +26.1%)

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4. 전세가 & 갭투자 분석

• 84㎡ 전세 평균: 28,903만원 (179건, 범위 4,800~54,000만원)
• 전세가율: 148.7% (전세 28,903만원 / 분양가 19,432만원)
• 예상 갭(실투자금): -9,471만원 (전세가가 분양가를 초과)

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5. 입지 분석

교통

현재 500m 이내에 지하철역은 없지만, 향후 교통망 확장이 기대됩니다. 대중교통 이용 시 불편함이 있을 수 있으나, 차량 이용 시 접근성은 양호합니다.

학군

• 초등학교: 전주진북초등학교 (407m, 도보 약 6분)
• 중학교: 전주중앙중학교 (240m, 도보 약 3분)
• 고등학교: 전주신흥고등학교 (1216m, 도보 약 15분)

학군이 양호하여 자녀 교육에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

개발 호재

인근에 재개발 및 개발 계획이 없어 현재로서는 시세 상승 요인이 명확하지 않으나, 향후 교통망 확장 시 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

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6. 청약 전략 & 자금 계획

경쟁률 분석

현재 청약 경쟁률에 대한 데이터는 없지만, 인근 신축 단지들의 높은 시세로 인해 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다.

자금 계획 (39A 기준)

항목	금액(만원)
분양가	19,432
취득세	214
발코니/옵션 (추정)	972
총 필요자금	20,618
계약금 (10%)	1,943
중도금 대출 (60%)	11,659
잔금 (30%)	5,830

중도금 이자 부담은 월 약 44만원입니다.

규제 사항 체크

• 전매제한: 비해당
• 실거주 의무: 비해당
• 재당첨: 무순위(사후접수) 가능

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7. 최종 판정

장점

• 주변 평균 시세 대비 27% 저렴한 분양가
• 전세가율 148.7%로 안정적인 임대 수익 가능
• 양호한 학군으로 자녀 교육에 유리
• 신축 아파트로 인한 주거 환경 개선

리스크

• 500m 이내 지하철역 부재로 인한 교통 불편
• 주변 신축 아파트의 전매제한으로 인한 실거래 부족
• 향후 개발 호재가 불확실하여 시세 상승에 대한 리스크 존재

최종 결론

실수요자: 청약 추천. 주변 시세 대비 저렴하고 안정적인 전세가율로 장기 거주에 적합합니다.

투자자: 시세 상승 기대와 안정적인 임대 수익 가능성으로 투자 가치가 높습니다.

추천도: ★★★★☆ (5점 만점) — 저렴한 분양가와 안정적인 수익 가능성.

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8. 청약 실전 체크리스트

자격 요건 체크

항목	확인 내용	비고
청약통장	가입 기간·납입 횟수	1순위 기준
무주택 여부	본인 및 세대원 전원	세대 분리 주의
재당첨 제한	과거 당첨 이력	비해당
소득 기준	특별공급 해당 시	도시근로자 월소득
거주지 요건	해당 지역 거주 기간	1순위 지역 우선

자금 준비 체크

• [ ] 계약금 (분양가의 10%) 현금 확보
• [ ] 중도금 대출 은행 사전 확인 (DTI·DSR 여유 확인)
• [ ] 입주 시 잔금 마련 계획 (전세 레버리지 or 현금)
• [ ] 발코니 확장·옵션 비용 별도 준비
• [ ] 취득세 납부 준비 (잔금 납부 후 60일 내)

청약 일정 체크

• [ ] 청약 접수일·시간 캘린더 등록
• [ ] 청약홈(applyhome.co.kr) 사전 로그인 확인
• [ ] 당첨 발표일 확인 후 서류 사전 준비
• [ ] 계약 일정·장소 확인

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본 분석은 RealDanji(realdanji.com)의 실거래가 데이터를 기반으로 AI가 작성한 참고 자료이며, 투자 권유가 아닙니다.

📊 데이터 시각화

서울 구별 평균 시세 비교

!서울 구별 평균 시세 차트

위 차트는 서울의 구/시별 평균 아파트 시세입니다. 100세대 이상 아파트 기준이며, 막대가 길수록 평균 가격이 높습니다.

전세 안전 등급 분포

!서울 전세 안전 등급

전세가율 기반 안전 등급 A(매우 안전) ~ F(매우 위험) 분포입니다. F등급은 전세가율 90% 이상으로 깡통전세 위험이 큽니다.

등급별 전세가율 기준

등급	전세가율	위험도
A	40% 미만	매우 안전
B	40~55%	안전
C	55~70%	보통
D	70~80%	주의
E	80~90%	위험
F	90% 이상	매우 위험

차트와 데이터는 리얼단지(realdanji.com)에서 매일 자동 업데이트됩니다.