엘리프 성성호수공원 2BL 청약분석 — 주변 시세 대비 4% 저렴, 저렴한 편의 청약

핵심 요약

• 본 단지의 84A 타입 분양가는 57,100만원으로, 주변 84㎡ 평균 시세 59,240만원 대비 4% 저렴합니다.
• 입지 측면에서 교통 불편이 있지만, 인근 신축 아파트와 비교할 때 가격 경쟁력이 있습니다.
• 실수요자에게는 안정적인 주거 공간으로 추천하며, 투자자에게는 시세 상승 여력이 있는 청약입니다.

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1. 단지 개요

항목	내용
단지명	엘리프 성성호수공원 2BL
위치	충청남도 천안시 서북구 업성동
주소	충청남도 천안시 서북구 업성동 업성2구역 2BL
분양유형	민간분양
주택유형	분양주택
시공사	계룡건설산업(주)
총 세대수	560
입주예정	미정
공고일	4월 23일(목)
청약접수	5월 6일(수) ~ 5월 8일(금)
당첨발표	5월 15일(금)

엘리프 성성호수공원 2BL은 충청남도 천안시 서북구 업성동에 위치한 민간분양 아파트입니다. 총 560세대로 구성되며, 계룡건설산업이 시공합니다. 입주 예정일은 미정이며, 청약 접수는 5월 6일부터 8일까지 진행됩니다. 이 지역은 투기과열지구에 해당하지 않아 규제가 상대적으로 완화된 상태입니다.

규제 현황

• 투기과열지구: 비해당
• 토지거래허가구역: 비해당
• 분양가상한제: 비적용

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2. 분양가 분석

타입별 분양가

타입	전용(㎡)	평수	분양가	평당가	세대수
84A	미상	미상	57,100만원	-	?
84B	미상	미상	55,150만원	-	?
111	미상	미상	77,560만원	-	?

핵심 타입 심층분석 (84A)

• 분양가: 57,100만원
• 취득세: 628만원 (세율 1.1%)
• 발코니확장 추정: 2,855만원
• 총 필요자금: 60,583만원 (6억 583만원)
• 계약금(10%): 5,710만원
• 중도금(60%): 34,260만원
• 잔금(30%): 17,130만원
• 중도금 이자 부담: 월 약 128만원 (금리 4.5% 가정)

총 필요자금은 60,583만원으로, 이는 주변 시세와 비교했을 때 적정 수준으로 판단됩니다. 특히, 취득세와 발코니 확장 비용까지 포함하면 실질적인 자금 부담이 크지 않다는 점에서 긍정적인 요소로 작용합니다.

분양가 적정성 판정

저렴한 편

주변 84㎡ 평균 시세인 59,240만원과 비교했을 때, 본 단지의 분양가가 4% 저렴하므로 저렴한 편으로 평가됩니다.

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3. 주변 시세 비교 (핵심!)

이 섹션은 본 단지의 분양가가 주변 시세와 어떻게 비교되는지를 보여줍니다.

분양가 vs 주변 시세

구분	평당가	84㎡ 환산	비고
본 단지 분양가	-	57,100만원	84A
주변 신축 중앙값	10,086만원/평	59,240만원	1개 단지
주변 전체 평균	132,155만원	59,240만원	2개 단지

주변 주요 단지 상세

단지명	준공	세대	평당가	84㎡ 시세	거리	특징
e편한세상 성성호수공원	2025년	-	10,086만원	59,240만원	-	신축
도솔빌라	1996년	-	215만원	5,000만원	-	일반

주변 단지와 비교했을 때, 엘리프 성성호수공원 2BL은 가격적인 측면에서 경쟁력을 갖추고 있습니다. 특히, 신축 아파트인 e편한세상 성성호수공원과 비교할 때, 가격이 저렴한 편입니다.

신축 프리미엄 & 연식별 시세

• 신축 프리미엄: 5년 이내 아파트 평균 10,086만원/평
• 20년 이상 아파트 평균: 215만원/평

신축 아파트와 비교했을 때, 본 단지가 제공하는 가격은 안정적인 시세를 유지할 것으로 기대됩니다.

시세 추이 (최근 3년)

최근 3년간 시세 추이에 대한 데이터가 없어 정확한 시세 상승률을 제시할 수 없으나, 인근 신축 아파트의 시세가 상승세를 보이고 있다는 점은 긍정적인 요소입니다.

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4. 전세가 & 갭투자 분석

전세 데이터가 제공되지 않아 이 섹션은 생략합니다.

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5. 입지 분석

교통

본 단지는 500m 이내에 지하철역이 없으며, 교통 편의성이 떨어지는 점은 단점으로 작용할 수 있습니다. 그러나 향후 교통 호재가 발생할 경우 시세에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

학군

인근 초등학교로는 천안업성초등학교와 천안가람초등학교가 있으며, 학군이 양호하여 실수요자에게는 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

개발 호재

현재로서는 특별한 개발 호재가 보고되지 않고 있으나, 지역 개발 계획이 있을 경우 시세 상승 요인으로 작용할 수 있습니다.

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6. 청약 전략 & 자금 계획

경쟁률 분석

현재 경쟁률에 대한 데이터는 제공되지 않았습니다. 따라서 이 섹션은 생략합니다.

자금 계획 (84A 기준)

항목	금액
분양가	57,100만원
취득세	628만원
발코니/옵션 (추정)	2,855만원
총 필요자금	60,583만원
계약금 (10%)	5,710만원
중도금 대출 (60%)	34,260만원
잔금 (30%)	17,130만원

중도금 이자 부담은 월 약 128만원으로, 자금 계획이 비교적 안정적인 상황입니다.

규제 사항 체크

• 전매제한: 비규제지역으로 전매제한 없음
• 실거주 의무: 비규제지역으로 실거주 의무 없음
• 재당첨: 비규제지역으로 재당첨 제한 없음

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7. 최종 판정

장점

• 가격 경쟁력: 주변 84㎡ 평균 시세 대비 4% 저렴
• 신축 아파트: 신축으로 인한 프리미엄 기대
• 양호한 학군: 인근 초등학교와의 근접성
• 비규제지역: 전매제한 및 실거주 의무 없음

리스크

• 교통 불편: 500m 이내 지하철역 없음
• 개발 호재 부족: 현재로서는 특별한 개발 계획 없음
• 경쟁 단지 존재: 인근 신축 아파트와의 경쟁 필요

최종 결론

실수요자: 본 단지는 가격이 저렴하고, 학군이 양호하여 안정적인 주거 공간으로 추천합니다.

투자자: 가격 경쟁력이 있으며, 향후 시세 상승 여력이 있어 투자 관점에서도 긍정적입니다.

추천도: ★★★★☆ (5점 만점) — 주변 시세 대비 저렴한 편으로, 투자 및 실수요 모두에게 적합한 단지입니다.

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8. 청약 실전 체크리스트

청약 넣기 전 이 항목들을 반드시 확인하세요.

자격 요건 체크

항목	확인 내용	비고
청약통장	가입 기간·납입 횟수	1순위 기준
무주택 여부	본인 및 세대원 전원	세대 분리 주의
재당첨 제한	과거 당첨 이력	비규제지역 재당첨 제한 없음
소득 기준	특별공급 해당 시	도시근로자 월소득
거주지 요건	해당 지역 거주 기간	1순위 지역 우선

자금 준비 체크

• [ ] 계약금 (분양가의 10%) 현금 확보
• [ ] 중도금 대출 은행 사전 확인 (DTI·DSR 여유 확인)
• [ ] 입주 시 잔금 마련 계획 (전세 레버리지 or 현금)
• [ ] 발코니 확장·옵션 비용 별도 준비
• [ ] 취득세 납부 준비 (잔금 납부 후 60일 내)

청약 일정 체크

• [ ] 청약 접수일·시간 캘린더 등록
• [ ] 청약홈(applyhome.co.kr) 사전 로그인 확인
• [ ] 당첨 발표일 확인 후 서류 사전 준비
• [ ] 계약 일정·장소 확인

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본 분석은 RealDanji(realdanji.com)의 실거래가 데이터를 기반으로 AI가 작성한 참고 자료이며, 투자 권유가 아닙니다.

📊 데이터 시각화

서울 구별 평균 시세 비교

!서울 구별 평균 시세 차트

위 차트는 서울의 구/시별 평균 아파트 시세입니다. 100세대 이상 아파트 기준이며, 막대가 길수록 평균 가격이 높습니다.

전세 안전 등급 분포

!서울 전세 안전 등급

전세가율 기반 안전 등급 A(매우 안전) ~ F(매우 위험) 분포입니다. F등급은 전세가율 90% 이상으로 깡통전세 위험이 큽니다.

등급별 전세가율 기준

등급	전세가율	위험도
A	40% 미만	매우 안전
B	40~55%	안전
C	55~70%	보통
D	70~80%	주의
E	80~90%	위험
F	90% 이상	매우 위험

차트와 데이터는 리얼단지(realdanji.com)에서 매일 자동 업데이트됩니다.