엘리프 성성호수공원 1BL 청약분석 — 주변 시세 대비 1% 저렴, 적정 수준 청약

핵심 요약

• 시세 판정: 주변 시세 대비 1% 저렴, 적정 수준입니다.
• 주목할 포인트: 인근 신축 단지의 시세가 높은 가운데, 상대적으로 합리적인 가격으로 공급됩니다.
• 실수요자 및 투자자 모두 적정 가격으로 청약을 고려할 수 있습니다.

---

1. 단지 개요

항목	내용
단지명	엘리프 성성호수공원 1BL
위치	충청남도 천안시 서북구 업성동
주소	충청남도 천안시 서북구 업성동 업성2구역 1BL
분양유형	민간분양
주택유형	분양주택
시공사	계룡건설산업(주)
총 세대수	546
입주예정	미정
공고일	4월 23일(목)
청약접수	5월 6일(수) ~ 5월 8일(금)
당첨발표	5월 14일(목)

엘리프 성성호수공원 1BL은 충청남도 천안시 서북구 업성동에 위치하며, 민간 분양으로 공급됩니다. 이 지역은 최근 신축 아파트 공급이 드물어, 실수요자와 투자자 모두에게 관심을 끌고 있습니다. 특히, 주변 시세가 높은 상황에서 상대적으로 합리적인 분양가를 제시하고 있어, 청약의 매력이 높습니다.

규제 현황

• 투기과열지구: 비해당
• 토지거래허가구역: 비해당
• 분양가상한제: 비적용

이번 단지는 투기과열지구와 토지거래허가구역에 해당하지 않으며, 분양가상한제도 적용되지 않습니다. 따라서 분양가에 대한 규제가 없어, 시장 가격에 따라 자유롭게 책정될 수 있습니다.

2. 분양가 분석

타입별 분양가

타입	전용(㎡)	평수	분양가(만원)	평당가(만원)	세대수
84A	미상	미상	58,860	미상	?
84B	미상	미상	56,850	미상	?
111	미상	미상	79,940	미상	?

핵심 타입 심층분석 (84A)

• 분양가: 58,860만원
• 취득세(1.1%): 647만원
• 발코니 확장 추정: 2,943만원
• 총 필요자금: 62,450만원 (6억 2,450만원)
• 계약금(10%): 5,886만원
• 중도금(60%): 35,316만원
• 잔금(30%): 17,658만원
• 중도금 이자 부담: 월 약 132만원 (4.5% 가정)

이 단지의 84A 타입은 분양가가 58,860만원으로 책정되었습니다. 취득세와 발코니 확장 비용을 포함한 총 필요자금은 62,450만원입니다. 이는 실수요자와 투자자 모두에게 명확한 자금 계획을 제공하는 요소입니다.

분양가 적정성 판정

적정 수준

주변 84㎡ 평균 시세 59,240만원과 비교했을 때, 엘리프 성성호수공원 1BL의 분양가는 1% 저렴합니다. 이는 주변 신축 단지들과 비교하여 가격 경쟁력이 있는 수준입니다.

3. 주변 시세 비교 (핵심!)

이 섹션에서는 엘리프 성성호수공원 1BL의 분양가와 주변 시세를 비교합니다.

분양가 vs 주변 시세

구분	평당가(만원)	84㎡ 환산(만원)	비고
본 단지 분양가	미상	58,860만원	신축
주변 신축 중앙값	10,086만원	59,240만원	1개 단지
주변 전체 평균	132,155만원	미상	2개 단지

주변 주요 단지 상세

단지명	준공	세대	평당가(만원)	84㎡ 시세(만원)	거리	특징
e편한세상 성성호수공원	2025년	미상	10,086	59,240	미상	일반
도솔빌라	1996년	미상	215	5,000	미상	일반

주변 단지인 e편한세상 성성호수공원은 2025년에 준공 예정이며, 최근 거래가가 259,310만원으로 평당 10,086만원에 거래되고 있습니다. 이는 엘리프 성성호수공원 1BL과 비교할 때 상당히 높은 가격을 기록하고 있습니다. 반면, 도솔빌라는 1996년에 준공되어 평당 215만원으로 매우 낮은 가격대에 형성되어 있습니다.

신축 프리미엄 & 연식별 시세

• 5년 이내 신축 평균 평당가: 10,086만원
• 20년 이상 평균 평당가: 215만원

신축 단지의 평균 평당가는 10,086만원으로, 엘리프 성성호수공원 1BL의 분양가가 이보다 저렴하다는 점은 긍정적인 요소입니다.

시세 추이 (최근 3년)

주변 단지의 시세 추이가 명확하지 않으나, 신축 단지의 가격 상승세를 고려할 때, 향후 시세 상승이 기대됩니다.

4. 전세가 & 갭투자 분석

전세 데이터는 제공되지 않아 이 섹션은 생략하겠습니다.

5. 입지 분석

엘리프 성성호수공원 1BL의 입지는 시세에 미치는 영향을 분석합니다.

교통

현재 500m 이내에 지하철역이 없으며, 이는 교통 접근성에서 불리한 요소로 작용할 수 있습니다. 그러나 향후 교통 개발 계획이 있을 경우 시세에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

학군

인근 초등학교로는 천안업성초등학교와 천안가람초등학교가 있으며, 학군은 양호한 편입니다. 좋은 학군은 자녀 교육을 중시하는 실수요자에게 긍정적인 요소입니다.

개발 호재

현재로서는 특별한 개발 호재가 확인되지 않았습니다. 그러나 향후 지역 개발 계획이 있을 경우 시세에 긍정적인 영향을 미칠 가능성이 있습니다.

6. 청약 전략 & 자금 계획

경쟁률 분석

경쟁률에 대한 데이터가 제공되지 않아 이 섹션은 생략하겠습니다.

자금 계획 (84㎡ 기준)

항목	금액(만원)
분양가	58,860
취득세	647
발코니/옵션 (추정)	2,943
총 필요자금	62,450
계약금 (10%)	5,886
중도금 대출 (60%)	35,316
잔금 (30%)	17,658

중도금 이자 부담은 월 약 132만원으로, 자금 계획을 세울 때 반드시 고려해야 할 요소입니다.

규제 사항 체크

• 전매제한: 비해당 지역으로 전매제한이 없습니다.
• 실거주 의무: 비해당 지역으로 실거주 의무가 없습니다.
• 재당첨: 재당첨 제한이 없습니다.

7. 최종 판정

장점

1. 주변 신축 단지 대비 1% 저렴한 분양가.

2. 양호한 학군으로 실수요자에게 매력적.

3. 전매제한이 없어 유연한 투자 가능.

4. 상대적으로 적정 시세로 안정적인 투자처.

리스크

1. 500m 이내 지하철역이 없어 교통 접근성이 떨어짐.

2. 주변 개발 호재가 부족해 시세 상승의 불확실성 존재.

3. 신축 단지와 비교할 때 여전히 가격 상승 여력이 제한적일 수 있음.

최종 결론

실수요자: 청약을 추천합니다. 주변 시세 대비 저렴한 가격으로 안정적인 주거 공간을 마련할 수 있습니다.

투자자: 적정 가격으로 청약을 고려할 수 있으며, 향후 시세 상승 가능성이 존재합니다.

추천도: ★★★★☆ (5점 만점) — 주변 시세 대비 저렴한 가격이 매력적입니다.

---

8. 청약 실전 체크리스트

청약 넣기 전 이 항목들을 반드시 확인하세요.

자격 요건 체크

항목	확인 내용	비고
청약통장	가입 기간·납입 횟수	1순위 기준
무주택 여부	본인 및 세대원 전원	세대 분리 주의
재당첨 제한	과거 당첨 이력	비해당
소득 기준	특별공급 해당 시	도시근로자 월소득
거주지 요건	해당 지역 거주 기간	1순위 지역 우선

자금 준비 체크

• [ ] 계약금 (분양가의 10%) 현금 확보
• [ ] 중도금 대출 은행 사전 확인 (DTI·DSR 여유 확인)
• [ ] 입주 시 잔금 마련 계획 (전세 레버리지 or 현금)
• [ ] 발코니 확장·옵션 비용 별도 준비
• [ ] 취득세 납부 준비 (잔금 납부 후 60일 내)

청약 일정 체크

• [ ] 청약 접수일·시간 캘린더 등록
• [ ] 청약홈(applyhome.co.kr) 사전 로그인 확인
• [ ] 당첨 발표일 확인 후 서류 사전 준비
• [ ] 계약 일정·장소 확인

---

본 분석은 RealDanji(realdanji.com)의 실거래가 데이터를 기반으로 AI가 작성한 참고 자료이며, 투자 권유가 아닙니다.

📊 데이터 시각화

서울 구별 평균 시세 비교

!서울 구별 평균 시세 차트

위 차트는 서울의 구/시별 평균 아파트 시세입니다. 100세대 이상 아파트 기준이며, 막대가 길수록 평균 가격이 높습니다.

전세 안전 등급 분포

!서울 전세 안전 등급

전세가율 기반 안전 등급 A(매우 안전) ~ F(매우 위험) 분포입니다. F등급은 전세가율 90% 이상으로 깡통전세 위험이 큽니다.

등급별 전세가율 기준

등급	전세가율	위험도
A	40% 미만	매우 안전
B	40~55%	안전
C	55~70%	보통
D	70~80%	주의
E	80~90%	위험
F	90% 이상	매우 위험

차트와 데이터는 리얼단지(realdanji.com)에서 매일 자동 업데이트됩니다.