대구 동구 불로동 아파트 완전분석 — 시세·임장·투자 가이드

핵심 요약

• 대구 동구 불로동에 위치한 해당 아파트는 2016년에 준공된 16세대의 소규모 단지입니다.
• 최근 2024년 11월 거래가 2억 5,000만원으로, 시세가 하락세를 보이고 있습니다.
• 현재 전세가율은 19.9%로, 안정적인 수익을 기대하는 투자자에게는 매력적인 요소입니다.

단지 개요

항목	내용
위치	대구광역시 동구 불로동 팔공로27길 00005
세대수	16세대
준공연도	2016년
용적률	282.78%
건폐율	60.49%

시세 분석

최근 시세는 다음과 같은 흐름을 보이고 있습니다.

연도	평균 거래가 (만원)	최고 거래가 (만원)	최저 거래가 (만원)
2021	23,767	24,000	23,500
2024	20,500	20,500	20,500

• 전고점: 2억 4,000만원 (2021년 10월)
• 전저점: 2억 5,000만원 (2024년 11월)
• 최근 거래 내역:
• 2024년 11월: 2억 5,000만원 (80.96㎡, 4층)
• 2021년 10월: 2억 4,000만원 (83.04㎡, 4층)
• 2021년 5월: 2억 3,800만원 (81.01㎡, 5층)
• 2021년 5월: 2억 3,500만원 (83.04㎡, 2층)

전세가율과 갭투자 분석

현재 전세가율은 19.9%입니다. 이 수치를 바탕으로 실투자금 계산을 해보면 다음과 같습니다.

• 실거래가: 2억 5,000만원
• 전세가: 2억 5,000만원 × 19.9% = 4,975만원
• 실투자금: 2억 5,000만원 - 4,975만원 = 2억 0,025만원

따라서, 이 아파트는 갭투자를 고려하는 투자자에게 적합한 조건을 갖추고 있습니다.

임장 리뷰

대구 동구 불로동은 조용하고 아늑한 주거 환경을 자랑합니다. 주변은 주택가로 이루어져 있으며, 아파트 단지 내부는 관리가 잘 되어 있어 쾌적한 생활이 가능합니다.

• 교통: 대중교통 이용이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 이동이 편리합니다. 그러나 지하철역은 다소 거리가 있어 대중교통 이용 시 불편할 수 있습니다.
• 학군: 해당 지역 내에는 인근 초등학교와 중학교가 있습니다. 하지만 고등학교는 상대적으로 거리가 있어 학부모에게는 고민거리가 될 수 있습니다.
• 편의시설: 근처에 대형마트와 카페, 음식점들이 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 공원도 가까워 여가 시간을 보낼 수 있는 공간이 마련되어 있습니다.

미래 가치 전망

현재 해당 아파트 주변에는 재개발 계획이 없는 상태입니다. 그러나 동구 지역 내 다른 개발 호재가 있을 수 있으므로, 장기적인 투자 관점에서 꾸준한 모니터링이 필요합니다. 교통 인프라 확장은 향후 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

투자 포인트 & 리스크

투자 포인트

• 소규모 단지: 16세대의 아파트로 경쟁이 덜하며, 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.
• 저렴한 전세가율: 낮은 전세가율로 인해 갭투자가 가능하여, 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

리스크

• 시세 하락: 최근 시세가 하락세를 보이고 있어, 단기 투자에 대한 리스크가 존재합니다.
• 교통 불편: 대중교통이 편리하지만, 지하철역까지의 거리로 인해 이동이 불편할 수 있습니다.

이상으로 대구 동구 불로동 아파트에 대한 분석을 마칩니다. 이 아파트는 장기적인 투자 관점에서 안정적인 수익을 기대할 수 있는 매력적인 선택이 될 수 있습니다.

📊 데이터 시각화

아파트 연도별 시세 추이

!시세 추이 차트

대구 구별 평균 시세 비교

!대구 구별 평균 시세 차트

위 차트는 대구의 구/시별 평균 아파트 시세입니다. 100세대 이상 아파트 기준이며, 막대가 길수록 평균 가격이 높습니다.

전세 안전 등급 분포

!대구 전세 안전 등급

전세가율 기반 안전 등급 A(매우 안전) ~ F(매우 위험) 분포입니다. F등급은 전세가율 90% 이상으로 깡통전세 위험이 큽니다.

등급별 전세가율 기준

등급	전세가율	위험도
A	40% 미만	매우 안전
B	40~55%	안전
C	55~70%	보통
D	70~80%	주의
E	80~90%	위험
F	90% 이상	매우 위험

차트와 데이터는 리얼단지(realdanji.com)에서 매일 자동 업데이트됩니다.