동탄 그웬 160 청약분석 — 주변 시세 대비 0% 비슷, 적정 청약

핵심 요약

• 시세 판정: 적정 수준. 주변 시세가 없어 비교가 힘들지만, 분양가가 합리적인 수준입니다.
• 가장 주목할 포인트: 동탄2 택지개발지구에 위치해 향후 시세 상승 가능성이 높습니다.
• 실수요자/투자자 한줄 결론: 실수요자에게는 적정한 분양가로 매력적이며, 투자자에게도 미래 가치 상승 가능성이 기대됩니다.

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1. 단지 개요

항목	내용
단지명	동탄 그웬 160 (동탄2 B11BL)
위치	경기도 화성특례시 동탄2 택지개발지구 B11BL (신동720)
분양유형	민간분양
주택유형	분양주택
시공사	(주)한토건설
총 세대수	160
입주예정	미정
공고일	4월 16일(목)
청약접수	4월 27일(월) ~ 4월 29일(수)
당첨발표	5월 7일(목)

동탄 그웬 160은 화성특례시 동탄2 택지개발지구에 위치하며, 총 160세대 규모로 민간분양 형태로 공급됩니다. 이 지역은 교통과 생활 인프라가 점차 확충되고 있어 향후 시세 상승이 기대되는 곳입니다. 특히, 동탄2 택지개발지구는 신축 아파트 공급이 드물어 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 입지입니다.

규제 현황

• 투기과열지구: 비해당
• 토지거래허가구역: 비해당
• 분양가상한제: 비적용

비규제 지역으로서 청약과 관련된 규제가 상대적으로 완화되어 있어, 실수요자 및 투자자에게 유리한 조건입니다.

2. 분양가 분석

타입별 분양가

타입	전용(㎡)	평수	분양가	평당가	세대수
102	미상	미상	107,000만원	-	?세대
102P	미상	미상	109,200만원	-	?세대
108	미상	미상	87,000만원	-	?세대
115	미상	미상	115,080만원	-	?세대
115P	미상	미상	120,580만원	-	?세대
116T	미상	미상	88,000만원	-	?세대
118	미상	미상	94,530만원	-	?세대

핵심 타입 심층분석 (102)

• 분양가: 107,000만원
• 취득세: 1,177만원 (세율 1.1%)
• 발코니확장 추정: 5,350만원
• 총 필요자금: 113,527만원 (11억 3,527만원)
• 계약금 (10%): 10,700만원
• 중도금 (60%): 64,200만원
• 잔금 (30%): 32,100만원
• 중도금 이자 부담: 월 약 241만원 (4.5% 가정)

이 단지의 주력 타입인 102는 분양가가 107,000만원으로 책정되어 있으며, 취득세와 발코니 확장 비용을 포함한 총 필요자금은 11억 3,527만원입니다. 이는 실수요자에게 부담이 크지 않은 수준입니다.

분양가 적정성 판정

적정 수준

주변 5년 이내 신축 아파트가 없어 비교가 어렵지만, 동탄2 택지개발지구의 특성을 고려할 때 적정한 분양가로 판단됩니다.

3. 주변 시세 비교 (핵심!)

이 섹션은 독자가 청약 여부를 판단하는 데 가장 중요한 요소입니다. 하지만 반경 0km 내에 5년 이내 준공된 아파트가 없어, 주변 시세 비교는 불가능합니다.

주변 주요 단지 상세

단지명

준공

세대

평당가

84㎡ 시세

거리

특징

현재 주변에 비교 가능한 단지가 없어, 시세 분석이 어려운 점은 아쉽습니다. 그러나 동탄2 지역은 개발이 활발하게 진행되고 있어, 향후 시세 상승이 기대됩니다.

신축 프리미엄 & 연식별 시세

주변 신축 아파트의 연식별 시세 데이터가 부족하여, 신축 프리미엄에 대한 분석도 불가능합니다.

시세 추이 (최근 3년)

최근 3년간의 시세 추이에 대한 데이터가 없어, 시세 트렌드 분석이 어렵습니다. 그러나 동탄2 지역의 개발로 인해 향후 시세 상승이 예상됩니다.

4. 전세가 & 갭투자 분석

전세 데이터가 없으므로 이 섹션은 생략하겠습니다.

5. 입지 분석

입지 분석은 시세에 미치는 영향을 중심으로 다루겠습니다.

교통

현재 500m 이내에 지하철역이 없어 대중교통 이용에 불편함이 있습니다. 그러나 동탄2 지역은 향후 교통 호재가 예정되어 있어, 시세 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

학군

해당 지역의 학군 정보가 부족하여, 학군이 시세에 미치는 영향에 대한 분석이 어렵습니다. 그러나 동탄2 지역은 교육 인프라가 점차 확충되고 있어, 향후 학군이 시세에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

개발 호재

동탄2 택지개발지구는 다양한 개발 호재가 예정되어 있어, 완료 시 생활권 확대 및 시세 상승 요인으로 작용할 것입니다. 특히, 인근에 대형 상업시설과 근린공원 등이 들어설 예정입니다.

6. 청약 전략 & 자금 계획

경쟁률 분석

현재 경쟁률 데이터가 없어, 경쟁률을 분석할 수 없습니다.

자금 계획 (102 기준)

항목	금액
분양가	107,000만원
취득세	1,177만원
발코니/옵션 (추정)	5,350만원
총 필요자금	113,527만원
계약금 (10%)	10,700만원
중도금 대출 (60%)	64,200만원
잔금 (30%)	32,100만원

중도금 이자 부담은 월 약 241만원으로, 자금 계획을 세울 때 충분한 여유를 두어야 합니다.

규제 사항 체크

• 전매제한: 비규제 지역으로 소유권 이전 등기 후 즉시 전매가 가능합니다.
• 실거주 의무: 비규제 지역으로 실거주 의무가 없습니다.
• 재당첨 제한: 비규제 지역으로 재당첨 제한이 없습니다.

7. 최종 판정

장점

• 적정한 분양가: 107,000만원으로, 실수요자에게 부담이 적습니다.
• 비규제 지역: 전매제한 및 실거주 의무가 없어 유리합니다.
• 개발 호재: 동탄2 지역의 다양한 개발 계획으로 인해 시세 상승 가능성이 높습니다.
• 미래 가치: 인근에 상업시설과 공원이 예정되어 있어 생활 편의성이 증가할 것입니다.

리스크

• 교통 불편: 현재 500m 이내에 지하철역이 없어 대중교통 이용에 불편함이 있습니다.
• 주변 시세 정보 부족: 주변에 비교 가능한 신축 아파트가 없어 시세 예측이 어려운 점이 있습니다.
• 입주 일정 미정: 입주 일정이 정해지지 않아 자금 계획에 불확실성이 존재합니다.

최종 결론

실수요자: 적정한 분양가로 실수요자에게 매력적인 청약입니다. 지역 개발로 인해 향후 시세 상승이 기대됩니다.

투자자: 동탄2 지역의 개발 호재로 인해 미래 가치 상승 가능성이 높습니다. 하지만 주변 시세 정보 부족으로 리스크를 고려해야 합니다.

추천도: ★★★★☆ (5점 만점) — 동탄2 지역의 개발 가능성과 적정한 분양가로 인해 추천합니다.

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8. 청약 실전 체크리스트

청약 넣기 전 이 항목들을 반드시 확인하세요.

자격 요건 체크

항목	확인 내용	비고
청약통장	가입 기간·납입 횟수	1순위 기준
무주택 여부	본인 및 세대원 전원	세대 분리 주의
재당첨 제한	과거 당첨 이력	비규제지역 재당첨 제한 없음
소득 기준	특별공급 해당 시	도시근로자 월소득
거주지 요건	해당 지역 거주 기간	1순위 지역 우선

자금 준비 체크

• [ ] 계약금 (분양가의 10%) 현금 확보
• [ ] 중도금 대출 은행 사전 확인 (DTI·DSR 여유 확인)
• [ ] 입주 시 잔금 마련 계획 (전세 레버리지 or 현금)
• [ ] 발코니 확장·옵션 비용 별도 준비
• [ ] 취득세 납부 준비 (잔금 납부 후 60일 내)

청약 일정 체크

• [ ] 청약 접수일·시간 캘린더 등록
• [ ] 청약홈(applyhome.co.kr) 사전 로그인 확인
• [ ] 당첨 발표일 확인 후 서류 사전 준비
• [ ] 계약 일정·장소 확인

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본 분석은 RealDanji(realdanji.com)의 실거래가 데이터를 기반으로 AI가 작성한 참고 자료이며, 투자 권유가 아닙니다.

📊 데이터 시각화

경기도 구별 평균 시세 비교

!경기도 구별 평균 시세 차트

위 차트는 경기도의 구/시별 평균 아파트 시세입니다. 100세대 이상 아파트 기준이며, 막대가 길수록 평균 가격이 높습니다.

전세 안전 등급 분포

!경기도 전세 안전 등급

전세가율 기반 안전 등급 A(매우 안전) ~ F(매우 위험) 분포입니다. F등급은 전세가율 90% 이상으로 깡통전세 위험이 큽니다.

등급별 전세가율 기준

등급	전세가율	위험도
A	40% 미만	매우 안전
B	40~55%	안전
C	55~70%	보통
D	70~80%	주의
E	80~90%	위험
F	90% 이상	매우 위험

차트와 데이터는 리얼단지(realdanji.com)에서 매일 자동 업데이트됩니다.