동작구 신고가 경신 아파트 분석

2026년 05월 01일 기준 · 서울특별시 동작구 · 최근 거래 중 역대 최고가 경신 단지

핵심 요약

• 덕수빌라가동(대방동) 16억 3,800만으로 신고가 — 기존 8억 대비 +8억 3,800만(+104.8%)
• 동작구 총 10개 단지 신고가 경신, 평균 상승률 +103.0%
• 25년+ 구축 6개 단지 신고가 → 재건축 기대감 반영
• 역세권 단지 5개 포함 — 교통 입지가 가격 상한선을 돌파
• 10%+ 대폭 상승: 10개 단지 (급등 후 단기 조정 가능성 주의)

동작구 신고가 경신 단지 TOP 10

순위	아파트	동	신고가	기존 최고가	상승폭	상승률	특징
1	덕수빌라가동	대방동	16억 3,800만	8억	+8억 3,800만	+104.8%	급등, 재건축기대
2	이화빌리즈	상도동	7억 4,000만	2억 2,500만	+5억 1,500만	+228.9%	급등, 재건축기대
3	한아름맨션	사당동	12억	7억 4,000만	+4억 6,000만	+62.2%	급등, 역세권
4	삼익그린뷰	사당동	9억 1,000만	5억	+4억 1,000만	+82.0%	급등, 역세권
5	방주글로리	상도1동	7억 6,000만	3억 9,000만	+3억 7,000만	+94.9%	급등, 재건축기대, 초역세권
6	조양그랜드맨션	동작동	8억 6,500만	5억 4,500만	+3억 2,000만	+58.7%	급등
7	태광빌	상도동	5억 1,500만	1억 9,800만	+3억 1,700만	+160.1%	급등
8	성은빌라	상도동	5억 1,500만	2억 6,200만	+2억 5,300만	+96.6%	급등, 재건축기대
9	무지개빌라	신대방동	4억 5,000만	2억 3,900만	+2억 1,100만	+88.3%	급등, 재건축기대, 역세권
10	대성빌라	신대방동	6억	3억 9,000만	+2억 1,000만	+53.8%	급등, 재건축기대, 초역세권

주요 단지 상세 분석

1위: 덕수빌라가동

동작구 대방동 · 준공 40년차 (재건축 검토) · 장승배기역 준역세권

• 2026년 4월 21일 거래, 16억 3,800만 (-1층, 42㎡)
• 기존 최고 8억 → +8억 3,800만(+104.8%) 상승
• 리스크: 10%+ 급등, 단기 조정 가능성 — 추가 거래로 시세 확인 필요
• 재건축 기대감이 신고가 견인 요인으로 작용

2위: 이화빌리즈

동작구 상도동 · 14세대 · 준공 25년차 (재건축 검토) · 당곡역 일반

• 2026년 4월 2일 거래, 7억 4,000만 (-1층, 80㎡)
• 기존 최고 2억 2,500만 → +5억 1,500만(+228.9%) 상승
• 리스크: 10%+ 급등, 단기 조정 가능성 — 추가 거래로 시세 확인 필요
• 재건축 기대감이 신고가 견인 요인으로 작용

3위: 한아름맨션

동작구 사당동 · 준공 24년차 · 사당역 역세권

• 2026년 4월 1일 거래, 12억 (5층, 80㎡)
• 기존 최고 7억 4,000만 → +4억 6,000만(+62.2%) 상승
• 리스크: 10%+ 급등, 단기 조정 가능성 — 추가 거래로 시세 확인 필요

4위: 삼익그린뷰

동작구 사당동 · 183세대 · 준공 23년차 · 낙성대역 역세권

• 2026년 4월 18일 거래, 9억 1,000만 (12층, 85㎡)
• 기존 최고 5억 → +4억 1,000만(+82.0%) 상승
• 리스크: 10%+ 급등, 단기 조정 가능성 — 추가 거래로 시세 확인 필요

5위: 방주글로리

동작구 상도1동 · 12세대 · 준공 34년차 (재건축 검토) · 상도역 초역세권

• 2026년 4월 2일 거래, 7억 6,000만 (2층, 104㎡)
• 기존 최고 3억 9,000만 → +3억 7,000만(+94.9%) 상승
• 리스크: 10%+ 급등, 단기 조정 가능성 — 추가 거래로 시세 확인 필요
• 재건축 기대감이 신고가 견인 요인으로 작용

신고가 가격대 분포

• 10억+ 신고가: 2개 (덕수빌라가동, 한아름맨션)
• 5~10억 신고가: 7개 (이화빌리즈, 삼익그린뷰, 방주글로리)
• 5억 미만 신고가: 1개 (무지개빌라)

매수 시 체크포인트

• 특수 조건 확인: 로열층/올수리 등 일회성 신고가인지 확인
• 추세 확인: 이후 2~3건 거래가 신고가 부근에서 체결되면 새로운 시세대 형성
• 주변 시세 비교: 인근 유사 단지 대비 합리적 격차인지 검증
• 매수 타이밍: 신고가 직후보다 추가 거래로 시세 안착 확인 후 진입이 안전

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2026년 05월 01일 기준, 국토교통부 실거래가 공개시스템 데이터. 본 분석은 참고용이며 투자 판단의 근거로 사용할 수 없습니다.